Чи платять пенсіонери податок на дачу і землю в 2017 році і що таке кадастрова вартість об`єкта?

Чи платять пенсіонери податок на дачну ділянку? Відповідь на це питання залежить від ряду факторів.

Порядок оподаткування дачних ділянок

Податок на дачну ділянку, також як і на гараж, складається з двох складових:

• майновий податок на дачне будова;
• земельний податок на ділянку землі.

Сплачуються зазначені податки тільки за умови знаходження дачних ділянок у власності. Ті будівлі, які використовуються на правах безоплатної оренди, не підлягають оподаткуванню.

У січні 2015 року відбулися істотні зміни в чинному податковому законодавстві, які привели до зростання розміру податку на дачні ділянки. Справа зовсім не в підвищенні податкових ставок. Якщо раніше в якості об`єкта для нарахування податку виступала інвентаризаційна вартість, то тепер - кадастрова. Остання максимально наближена до ринкової ціни нерухомості.

Інвентаризаційна вартість може бути в 5-10 разів нижче кадастрової, так як при її розрахунку експертами БТІ не враховується цілий ряд факторів (Зокрема, місце розташування споруди). Новий порядок розрахунку буде діяти тільки відносно тих об`єктів, які є в переліку Росреестра і для яких була визначена кадастрова вартість.

Для розрахунку податку кадастрову вартість потрібно помножити на податкову ставку. Остання залежить від вартості об`єкта і може варіюватися від 0,1% (для об`єктів дешевше 300 тис.руб.) До 2% (для об`єктів дорожче 500 тис.руб.).

Законодавством передбачений перехідний період до 2020 року і поки цей закон вступив в силу не у всіх регіонах (Там буде діяти стара схема). Як і раніше сплата майнового і земельного податку проводиться за квитанціями, отриманими з ФНС. У них наводиться також схема розрахунку, самостійно виробляти обчислення не потрібно.

Пільги по земельному податку для пенсіонерів

На федеральному рівні пільги по земельному податку для пенсіонерів не передбачено. Пов`язано це з тим, що земельний податок належить до муніципальних і він повністю зараховується до бюджету міста або регіону, на якому знаходиться земля. Податкова ставка також визначається на рівні регіонів (Федеральне законодавство містить тільки її граничне значення, яке не можна перевищувати).

Порядок сплати земельного податку встановлюється місцевим законодавством, тому в ряді регіонів пенсіонери мають право не сплачувати земельний податок. В інших же такий обов`язок за ними зберігається.

Які пільги на земельний податок мають пенсіонери в 2017 році, дізнайтеся тут.

Також дізнатися про наявність пільг по земельному податку можна в ФНС. Якщо місцеві закони передбачають звільнення від податкового тягаря для пенсіонерів, то буде потрібно написати заяву на надання пільги. Краще відразу взяти з собою документи на земельну ділянку, паспорт і пенсійне посвідчення, щоб по кілька разів не приходити в інспекцію.

Наведемо кілька прикладів місцевого законодавства про пільги особам пенсійного віку в плані сплати земельного податку. Так, наприклад, в Москві пільги не передбачені, тоді як в деяких містах Московської області такі послаблення є. У Одинцово звільняються від земельного податку непрацюючі пенсіонери, в Павлово-Посадському районі - самотні.

Жителі Санкт-Петербурга, які володіють дачним ділянкою менше 25 соток, можуть не платити на нього земельний податок. У Самарі таким правом наділені власники ділянок 6 соток, якщо їх використання не пов`язане з підприємництвом. У Сизрані передбачена 50% пільга по земельному податку пенсіонерам, аналогічна пільгова ставка діє для власників ділянки менше 12 соток в Королеві і до 15 соток - в Митищинському районі.

Для деяких категорій пенсіонерів діють загальнофедеральних пільги. Це інваліди, герої СРСР, ветерани та ін.

Пільги по майновому податку для пенсіонерів

Досить поширеним є питання: «Чому деякі пенсіонери платять майновий податок, а інші ні?».

Згідно з чинним податковим законодавством абсолютно всі пенсіонери звільнені від податку на майно. До такого відносяться дачні будинки і споруди, гаражі, квартири і інша нерухомість. Дане правило актуально як до пенсіонерів по старості, так і військовим пенсіонерам.

Але для отримання пільги необхідно сповістити податкову службу про її наявності. В автоматичному режимі пільга НЕ надається. Для того щоб отримати звільнення від податкового тягаря потрібно прийти в ФНС за місцем проживання і принести з собою пакет підтверджуючих документів:

• паспорт;
• документи по об`єктах нерухомості у власності;
• пенсійне посвідчення або довідку з ПФР.

У податковій інспекції також належить заповнити заяву на звільнення від податку на майно щодо дачних будівель. Після цього абсолютно вся нерухома власність пенсіонера перестане бути об`єктом оподаткування.

Якщо своєчасно не написати заяву, ФНС буде продовжувати висилати на адресу пенсіонера квитанції на оплату, а в разі їх несвоєчасної оплати - нараховувати пені.

Варто зазначити, що у пенсіонерів є право повернути собі сплачені внески з податку на майно за останні 3 роки. Вони будуть вважатися переплатою. На жаль, ті кошти, які пенсіонер заплатив більше 3 років тому, повернути вже не вийде, тому що по ним закінчився термін давності.

Для початку процедури повернення пенсіонеру потрібно попередньо отримати в своєму банку виписку з реквізитами рахунку Ощадкнижки або банківської карти. Користувачі інтернет-банку можуть завантажити документ з реквізитами онлайн.

Разом з фахівцем податкової служби пенсіонер заповнює заяву на повернення грошових коштів на вказаний у виписці рахунок. Воно буде розглядатися не більше 60 днів, після чого пенсіонер отримає переплату по майновому податку назад.

висновки

Таким чином, пенсіонери звільнені від оподаткування дачних будівель. Тільки це право на пільги вони зобов`язані підтвердити документально. Наявність пільг для осіб пенсійного віку, наприклад, ветеранам праці, по земельному податку визначає регіональне законодавство.

Чи платять пенсіонери податок на дачу і землю в 2017 році і що таке кадастрова вартість об`єкта?