Повернення прибуткового податку при покупці квартири пенсіонером у 2017 році

Переваги і знижки неодмінно існують в цивілізованій державі для окремих категорій громадян, які платять податки. Іноді ці переваги являють собою певні знижки, в інших випадках передбачається 100 відсоткове звільнення від сплати податків, повернення прибуткового податку при покупці квартири пенсіонером не став винятком.

Всі ці дії визначені в Податковому законодавстві РФ. Надання пільг при сплаті податків допомагають державі регулювати доходи всіх верств населення.

Що означають пільги при купівлі квартири?

Податкові виплати проводяться на користь пенсіонерів при покупці квартири, незалежно від того, працевлаштовані вони чи ні. 13% відсоткова стандартна ставка прибуткового податку, що справляється з доходів працюючих громадян.

Непрацюючі пенсіонери отримують державну пенсію, з якої не потрібно платити прибутковий податок. Тому раніше вони не мали права на повернення 13%. Це правило діяло до 2012 р Після того як були внесені поправки до Податкового кодексу, непрацюючі пенсіонери отримали можливість отримувати відрахування при покупці квартири, але її порядок відрізняється від норм для офіційно працевлаштованих пенсіонерів.

Схема дії пільги така: пенсіонер може скористатися нею протягом трьох років після покупки квартири. Вона буде діяти, якщо громадянин за цей період отримував офіційний дохід.

Якщо три роки не пройшло, то він зможе скористатися своєю перевагою за наступні після покупки роки. Відповідно, і сума буде менше.

Та сума, яка не була використана при виплаті - залишок від 260 тис. Рублів, переноситься на інший час. Громадянин набуває право на отримання податкового вирахування з моменту виходу на пенсію. Якщо вихід на заслужений відпочинок стався в середині календарного року, то решту півроку стають початком періоду, коли пільгу можна використовувати.

Механізм надання пільги

Процедура виплати для громадян пенсійного віку схожа з тим, як повертається податок, сплачений до бюджету. Громадянин зобов`язаний надати декларацію за встановленим зразком в податкову інспекцію. У декларації зазначаються всі отримані доходи, суми податків, вартість житла.

До декларації додаються заява на надання знижки і документи, які підтверджують право громадянина на її отримання:

• Копія паспорта заявника.
• Довідки про доходи за період використання податкової пільги.
• Договір купівлі-продажу квартири.
• Розписка в отриманні покупцем грошей за квартиру.
• Свідоцтво, яке засвідчує право власності на куплене житло.

Співробітники інспекції перевіряють надані документи на предмет можливості надання пенсіонеру права на отримання знижки протягом 3 місяців. Якщо документи відповідають нормам, то на банківський рахунок заявника перекладається сума, зазначена в декларації.

При наявності помилок, неточностей, невідповідності в документах, співробітники інспекції роблять офіційний запит для їх підтвердження.

Про деякі особливості отримання пільги

Порядок оформлення податкового вирахування для непрацюючих пенсіонерів має ряд особливостей:

1. Переваги по поверненню коштів надаються пенсіонерам з урахуванням 3 останніх років. Якщо оформлення документів розпочато через рік після покупки квартири, то сума виплати буде менше.
2. У разі придбання нерухомості у власність нарівні з іншими особами, пенсіонер має право на отримання виплати, як і інші учасники угоди з придбання житла. Вона буде розрахована з урахуванням розміру сум в частках, які були витрачені на покупку квартиру.
3. Офіційно працевлаштований пенсіонер має право на пільгу на тих же правах, що й платник податків, який не досяг пенсійного віку. Це означає, що він може заявити своє право на повернення коштів по лінії податкової служби, а також через свого роботодавця.
4. Якщо громадянин має кілька місць роботи, то він заявляє про всі в інспекцію. Співробітники податкової самі визначають порядок роботодавців, які нададуть пільгу на квартиру.

Про вторинному використанні податкового вирахування

У 2014 р в законодавство внесені зміни про надання привілеїв на податкове вирахування. Ці зміни з`явилися з об`єктивних причин: у багатьох регіонах Росії найбільш затребувані за площею квартири в той час не досягали 2 млн. Рублів.

Значить, при покупці житла неможливо було скористатися в максимальному розмірі вирахуванням, так як він розраховувався з цієї суми і становив 260 000 рублей.

До 2014 р при єдиному зверненні за вирахуванням сума вважалася використаної незалежно від його реального розміру. Тому в багатьох ситуаціях значна частина покладеного вирахування залишалася невикористаною або пенсіонерам доводилося очікувати, коли підвернеться більш дорога нерухомість.

Із змінами в кодексі стало можливим використовувати залишки з першого вирахування при другій і наступних покупках. Податкові відрахування законодавці прив`язали ні до купівлі, а до платника податків і до його прав.

Таким чином, згідно зі статтею закону, відрахування не надається двічі. Він, як і раніше, залишився одноразовим. Але фіксовану суму в 260000 рублів стало дозволено використовувати за кілька раз.

Якщо при першому придбанні квартири вона не була використана повністю, то залишилася частиною можна скористатися при наступній угоді.

Поправка в законі дозволяє використовувати пільгу в повному обсязі, незалежно від того, купується житло їм індивідуально або з пайовою участю інших осіб. При покупці квартири на частках кожен учасник угоди отримує свою частину вирахування, яка в цілому також становить 260 000 рублей.

При подальших угодах кожен громадянин має право використовувати належну суму остаточно.

Згідно зі змінами, при покупці з пайовою участю сторонніх осіб пенсіонер має право відмовитися від своєї частини вирахування на користь іншого учасника. При цьому він може скористатися ним в інший раз, так як прав на нього не втрачає.

Повернення прибуткового податку при покупці квартири пенсіонером у 2017 році