Як отримати податкове вирахування по іпотеці

Податковий (іпотечний) відрахування є різновидом майнового і являє собою свого роду грошову компенсацію за витрачені на покупку житла кошти. Схема проста: ви - купуєте квартиру в іпотеку, держава повертає вам частину вкладених грошей. Скільки вам повернуть в рамках вирахування, хто може скористатися програмою і які документи для цього потрібно зібрати - ці та інші нюанси регламентовані на законодавчому рівні (Податковий Кодекс, ст.220, п.2.). При розрахунку суми враховується вартість нерухомості і виплачені відсотки. Збором документів і розглядом питань займається податкова інспекція.

Останні зміни в законодавчу базу було внесено 1 січня 2014го р Громадянам дозволили користуватися правом кілька разів в житті (за нормами 2008 року робити це можна було лише раз).

Що означає - податкове вирахування

Купуючи квартиру, будинок, землю, можна повернути частину грошей, але таке право з`являється не у всіх громадян. Перша вимога - наявність оподатковуваного трудового доходу. Коли я був найманим працівником, ви отримуєте в руки не всю заробітну плату. 13% гонорару йде в державну казну у вигляді прибуткового податку. Тобто, щоб компенсувати частину суми, витраченої на покупку житлової нерухомості і на виплату відсотків по іпотеці, потрібно бути відповідальним платником податків.

Скільки вам поверне держава? - Компенсація складається з двох видів відрахувань:

• 13% від вартості квартири або іншого виду нерухомості;
• 13% загального розміру відсотків по іпотеці, причому в розрахунок йдуть тільки відсотки, які фактично виплачені і списані з рахунку платника.

У кого виникає право на відрахування

Перші кандидати на отримання компенсації - платники податків, які отримують «білу зарплату». Якщо податком обкладається тільки частина доходу, а друга половина видається на руки і ніде не фіксується, то при підрахунку суми буде враховуватися тільки офіційна заробітна плата. Коли клієнт працює відразу на кількох підприємствах, беруть до уваги сукупний дохід. Також плюсують інші види грошових надходжень, наприклад, одержувані від здачі в оренду житла або комерційної нерухомості, від продажу акцій, інших цінних паперів.

Якщо жінка купила квартиру, перебуваючи в декретній відпустці, оформити компенсацію вона зможе, коли повернеться до трудової діяльності. Відрахування на житло, придбане до декрету, отримують з урахуванням доходів, зафіксованих перед покупкою об`єкта нерухомості. Якщо до декретної відпустки жінка працювала недовго і доходів не достатньо, щоб покрити суму вирахування, решту грошей вона отримає після того, як почне працювати.

У деяких випадках вимоги Податкового Кодексу поширюються на іноземних громадян. Щоб підданий зарубіжної держави зміг частково компенсувати витрати на покупку в іпотеку нерухомості на території Росії, він повинен проживати в країні на постійній основі не менше 183 днів (тобто, бути резидентом) в рік і мати офіційне місце роботи з оподаткованого зарплатою.

Які об`єкти нерухомості потрапляють під дію Податкового Кодексу

Майновий вирахування покладено в наступних випадках:

• Купівля кімнати, заміського будинку, квартири - всієї або частки;
• Будівництво об`єктів;
• Купівля земельної ділянки і знаходиться на його території житлового будинку, в т.ч., що перебуває на стадії будівництва;
• Оплата відсотків, що йдуть на погашення цільових (іпотечних) кредитів, оформлених на покупку або будівництво вищевказаних об`єктів;
• Ремонт, обробка житлових приміщень, якщо вони були куплені у забудовника в чорновому варіанті;
• Розробка проекту, кошторису;
• Прокладка інженерних комунікацій.

Виплати не проводяться, якщо:

Відео: Чи можуть отримати податкове вирахування обоє при покупці квартири

• Квартира або інший об`єкт нерухомості був придбаний у родича (маються на увазі взаємозалежні особи, наприклад, подружжя, діти, батьки та ін.);
• Об`єкт куплений у роботодавця, товариша по службі і т.д .;
• Особа зареєстрована в податковому органі в якості індивідуального підприємця і оплачує податки в рамках спеціального режиму оподаткування (спрощенка, вмененка і ін.);
• Ви отримуєте пенсію і не працюєте.

Як отримати майнове відрахування?

Процедура ділиться на 3 етапи:

• Збір документів;
• Передача документів до податкового органу;
• Перевірка наданих довідок і переказ грошей.

Податковому інспектору подають:

Відео: Отримуємо податкове вирахування з відсотків по іпотеці

• Паспорт (згідно із законом можна інше посвідчення особи);
• Заява на надання вирахування;
• Декларація (3-ПДФО);
• Довідки, товарні документи, що підтверджують обсяг витрат і факт їх вчинення;
• Довідка про сплачені прибуткових податках (2-ПДФО);
• Свідоцтво реєстрації права власності;
• ІПН;
• Іпотечний договір.

На підставі отриманих документів здійснюється розрахунок суми виплати. Законом встановлено граничний ліміт на відшкодування відсотків, сплачених за іпотечним кредитом. Сума не повинна перевищувати 3 млн руб. На відсотки за договорами іпотеки, укладеними до січня 2014го року, обмеження не встановлені. До податкової інспекції необхідно подавати відомості про суму сплачених відсотків в кінці конкретного звітного періоду (як правило, на початку кожного нового року). Основна вимога - платіжні документи повинні бути виписані на обличчя, яке отримує відрахування.

Повернення податків можливий тільки за останні 3 роки роботи. Не встигли оформити компенсацію в термін, можете зробити це коли завгодно - закон не встановлює на цей рахунок тимчасових обмежень. Якщо в цьому році ви отримали не всю суму вирахування, залишок переноситься на наступний. Тривалість процедури оформлення складає до 4-х місяців.

приклад розрахунку

Відрахування на відсотки Петров зможе отримувати протягом всього терміну дії договору. Так як іпотека оформлена після вступу в дію нових правил (пізніше за 1 січень 2014го), максимально допустима сума становить 3 млн руб., А значить відрахування можна робити до 390 000 руб.

Як отримати податкове вирахування з Іпотеці