Чи платять пенсіонери податок з продажу квартири, якщо вона була менше 3 років у власності?

Чи платять пенсіонери прибутковий податок з продажу квартири? Це залежить від того, скільки років квартира перебувала у власності.

Правила сплати ПДФО з продажу квартири

Якщо квартира належала пенсіонерові більше 3 років, то операція з її продажу не підлягає оподаткуванню. Декларувати її також не потрібно.

Багато пенсіонерів плутають майновий податок і ПДФО, який потрібно сплатити від проданої нерухомості. Вони вважають, що якщо від майнового податку вони звільнені, то і ПДФО платити не потрібно. Але це не так.

Для осіб пенсійного віку російське податкове законодавство не передбачило ніяких пільг при здійсненні операцій купівлі-продажу. Від віку продавця і його соціального статусу не залежить і рівень податкової ставки, яка діє щодо угоди з продажу нерухомості. Вона становить 13%.

Таким чином, для всіх платників податків діють однакові правила сплати податку при продажу нерухомості. Пенсіонери звільняються від сплати ПДФО з пенсії, тоді як за іншими операціями податок за ставкою 13% платити потрібно обов`язково. Це не тільки продаж квартири, але і здача її в оренду або продаж автомобіля.

Пенсіонер має право застосувати майнове відрахування в розмірі 1 млн.грн., А також інші соціальні відрахування. Всі отримані за рік оподатковувані доходи і понесені витрати потрібно відобразити в декларації 3-ПДФО. Вона подається в ФНС за місцем проживання в встановлені законом терміни (До 30 квітня наступного року).

Наведемо приклад використання відрахувань. Пенсіонерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. У тому ж році вона витратила на протезування зубів 150 000 руб. і заплатила за навчання дочки у вузі 50 000 руб. Вона має право скористатися майновим вирахуванням. База по ПДФО буде розраховуватися наступним чином: (3,5 млн. - 1 млн. - 150 тис. - 50 тис. Руб.). ПДФО потрібно сплатити з 2,3 млн руб. в розмірі 299 000 руб. (2300000 * 13%).

Виходить, що при ціні продажу менше 1 млн.руб. сплачувати ПДФО не потрібно. Але така угода повинні бути задекларована. У разі неподання декларації за стандартною формою 3-ПДФО у встановлені законом терміни на пенсіонера може бути накладено штраф 1000 руб.

Правила сплати податку на доходи фізичних осіб з успадкованою квартири

Чи платять громадяни пенсійного віку ПДФО з продажу квартири, отриманої у спадщину? У 2005 році в РФ скасований податок на спадщину як з квартири, яка дісталася від найближчих родичів, так і за заповітом.

Якщо квартира успадкована більше 3 років тому, то з її продажу не сплачується ПДФО. В іншому випадку потрібно заплатити податок.

Як визначається трирічний термін? Адже з моменту смерті спадкодавця до переоформлення квартири у власність має пройти мінімум півроку. Саме стільки займає видача свідоцтва про спадщину у нотаріуса. Насправді терміни володіння квартири починають відраховуватися відразу після смерті спадкодавця (відкриття спадщини), а не отримання свідоцтва в Росреестра.

Щоб уникнути оподаткування пенсіонеру варто почекати 3 роки після смерті родича, який залишив спадщину.

висновки

Таким чином, податок з продажу квартири пенсіонери НЕ платять, якщо вони володіли їй більше 3 років, а також при ціні продажу в межах 1 млн.руб. В інших випадках необхідно подати декларацію до Податкової і заплатити ПДФО в розмірі 13%. Не варто забувати про можливість зменшення оподатковуваної бази на 1 млн.руб.

Чи платять пенсіонери податок з продажу квартири, якщо вона була менше 3 років у власності?