Податки і пільги на гараж для пенсіонерів у 2017 році

Гараж відноситься до об`єктів нежитлової нерухомості. Оподаткування гаража, який знаходиться у власності пенсіонера, складається з двох частин:

• майновий податок за саму будову;
• земельний податок (За землю, на якій побудований гараж).

Податок на землю під гаражем для пенсіонерів у 2017 році

Пенсіонери не мають ніяких пільг по сплаті земельного податку, тільки якщо це не зафіксовано в регіональних законах. Так як податок на землю належить до регіональних, то муніципальні освіти можуть встановлювати пільгові ставки оподаткування для пенсіонерів або зовсім обнуляти для них податок.

Порядок сплати земельного податку буде залежати від того, чи знаходиться земля під гаражем у власності власника. Так, для гаражів, розташованих в кооперативі, земельний податок приходить на ім`я кооперативу. Потім його бухгалтера ділитимуть витрати між власниками.

Якщо гараж знаходиться у власності спільноти інвалідів, то податок не сплачується (Інваліди звільняються від земельного податку). Якщо ділянку під гаражем оформлений пенсіонером у власність, то ФНС буде щорічно надсилати йому квитанцію з розрахованою сумою.

Розмір земельного податку залежить від кадастрової вартості земельної ділянки та актуальною податкової ставки, встановленої в регіоні. Ставка варіюється від регіону, але в середньому становить 1,5%.

Платять пенсіонери податок з продажу гаража?

Відповідь на зазначене питання залежить від 2-х параметрів:

1. Скільки за часом володів цією нерухомістю пенсіонер.
2. Ціни продажу гаража.

Згідно з податковим законодавством пенсіонерам не дається ніяких послаблень при здійсненні операцій купівлі-продажу житлової та нежитлової нерухомості. При отриманні прибутку від продажу гаража, овочесховища або автомобіля потрібно заплатити ПДФО 13%.

З 2009 року по відношенню до проданого майна, яке перебувало у власності більше 3 років, не обчислюється ПДФО. Причому неважливо який саме гараж був проданий: капітальний або черепашка. Такі доходи не потрібно декларувати і подавати відомості про угоду в ФНС.

Якщо гараж належав пенсіонеру менш 3 років, то він повинен заплатити податок при проведенні операції по його реалізації. В якості бази оподаткування буде виступати ціна продажу гаража. При цьому у пенсіонера є можливість використовувати майнове відрахування в 250 тис.руб. (Він менше, ніж відрахування, який надається при продажу квартири - 1 млн.руб., Читайте платять пенсіонери податок з продажу квартири). З залишилася різниці обчислюється ПДФО. При продажу гаража менш ніж на 250 тис.руб. ПДФО не сплачується.

Наведемо приклад розрахунку. Пенсіонер Грибоєдов продав гараж за 300000 руб. Оподатковуваний база буде розраховуватися так: (300000-250000). З 50 тис. Руб. буде обчислюватися ПДФО 13%. Податок до сплати складе 6500 руб.

У пенсіонерів є ще один варіант скоротити розмір податкового тягаря. Вони можуть зменшити ціну продажу на вартість покупки гаража за умови, що у них залишилися підтверджують оплату документи. Наприклад, пенсіонер Іванов купив рік тому гараж за 250 000 руб., А продав його за 200 000 руб. Податок до сплати буде дорівнює нулю, тому що витрати на покупку перевищили доходи.

Важливо розуміти, що навіть якщо обчислений податок вийшов дорівнює нулю, в встановлені законом терміни пенсіонер повинен подати декларацію про доходи за формою 3-ПДФО. При собі необхідно мати паспорт, документи про власність на гараж, документи про витрати на придбання нерухомості (якщо є). Зазначений пакет документів подається в ФНС за місцем проживання.

Якщо пенсіонер вирішить здавати гараж в оренду, то йому потрібно буде декларувати свої доходи і сплачувати з них податок зі ставкою 13%.

Які пільги на володіння гаражем мають пенсіонери в 2017 році?

Згідно з чинним законодавством, пенсіонери звільняються від сплати майнового податку. Податок на майно для них обнуляється як для гаража, квартири, дачного будівництва.

Але потрібно розуміти, що майнова пільга надається не на все майно в власності, а тільки на один об`єкт кожного виду. Наприклад, якщо у пенсіонера кілька гаражів, то за один з них йому на загальних підставах доведеться платити майновий податок.

Майновий податок починає обчислюватися з моменту оформлення прав власності на пенсіонера. Його ставка встановлюється на рівні регіонів. Її граничне значення становить до 0,1% для об`єктів дешевше 300 тис.руб. до 2% дорожче 500 тис.руб. Податок розраховується на підставі інвентаризаційної вартості гаража. Щорічно ФНС розсилає квитанції до вимог про сплату податку, в них же наводиться розрахунок суми.

Податкові пільги по майновому податку надаються тільки після подачі в ФНС заяви та підтверджуючих права на пільги (пенсійного посвідчення). До подачі зазначених документів ФНС буде продовжувати розсилати квитанції з вимогою про сплату податку.

Податки і пільги на гараж для пенсіонерів у 2017 році