Скільки коштує житло в москві?

Ринок нерухомості Москви насичений безліччю варіантів від економ-класу до елітних апартаментів. Відрізнятися вони будуть за кількома параметрами. Нерухомість економ-класу ето малогабаритна квартира площею не більше 45 кв.м, розташована в спальному районі (Люберці, Одинцово, Долгопрудний).

Квартира бізнес-класу це нерухомість з більшою площею до 100 кв.м, в яку будуть входити гардеробна, лоджія, два санвузли. Розташовуються такі апартаменти в хорошому районі, ближче до центру (ЖК Мосфільмовскій- або Іскри радості-).

Житлові комплекси елітного житла розташовуються тільки в центрі, площею від 60 кв.м ЖК - Хамовнічеський вал-. Квартири продаються або з вільним плануванням або вже з дизайнерським ремонтом.

Найпрестижніші райони Москви

У відповідно до категорій на сьогоднішній день престижними районами вважаються:

1. Пречистенка з XIX вважається найпрестижнішим районом Москви. З того часу було побудовано кілька десятків будинків, частина з яких зараз знаходиться під охороною ЮНЕСКО. Район характеризує щільна забудова. Елітна нерухомість представлена старовинними будинками з реконструкцією.
2. Остоженка після масштабної реконструкції район став найдорожчим в Москві і отримав назву Золота міля-. Квартал забудовується елітним малоквартирних житлом класу люкс. У районі розташовані об`єкти культурної спадщини Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастир, пам`ятник Петру I.
3. Смоленська набережна названа Срібна міля-, відокремлений район, нерухомість представлена будинками Центрального комітету і старовинними садибами.
4. Тверська яскравий, динамічний район, розтягнулася на кілька кілометрів, починаючи з центру Москви і закінчуючи Ленінським проспектом.Інфраструктура розвинена, в крокової доступності кращі місця для відпочинку.
5. Арбат в районі знаходиться багато старовинних особняків XVIII XX століть, деякі з них зараз зайняті іноземними посольствами. Тут же розташовані театр ім.Вахтангова, Музей мистецтв ім. Пушкіна, пішохідна вулиця Арбат, безліч популярних ресторанів Москви.
6. Кутузовський проспект екологічно чистий район, тут розташований Філевський лісопарк, інфраструктура розвинена добре функціонують майданчики для дітей та занять спортом, піші прогулянки можна здійснювати біля ставків Наришкіна або поблизу церкви Покрова на Філях.
7. Ленінський проспект історично склалося престижне місце для проживання. В даний час швидкими темпами йде будівництво елітного житла середньої поверховості.
8. Червона Пресня місце, в якому є сусідами об`єкти архітектурної культури і промисловості. Тут розташований знаменитий Експоцентр і ведеться будівництво ділового центру Москва-сіті.
9. Крилатське чистий, екологічний район, в якому розташовано 5 унікальних пам`яток природи, спортивні олімпійські об`єкти. Жителі творча інтелігенція, бізнесмени, політики.
10. Софійська набережна район має близьке розташування до Кремля, з вікон відкриваються прекрасні види на центр Москви

Округу Москви за цінами

Самі бажана нерухомість знаходиться на Заході і Південно-Заході Москви, але це не означає, що інша нерухомість не користується попитом. Чим менше вартість житла, тим більше покупців. Питання в іншому в якому районі знаходиться квартира і яка там інфраструктура.

1. Північний адміністративний округ перший в Москві за кількістю новобудов, існує транспортна проблема головні магістралі перевантажені, не скрізь є станції метро. Екологічна обстановка негативна багато промислових об`єктів. Проте перспектива розвитку є ведеться знесення старого і будівництво нового житла. Житловий фонд старі будинки 70-80х (ціна за 1 кв.м 185000 рублів) І новобудови (ціна за 1 кв.м від 141000 рублів).
2. У Північно-східному адміністративному окрузі також існує проблеми транспорту, магістралі потребують серйозного ремонту. У 2015 році відкриється 6 станцій метро. На екологічну обстановку впливає велика кількість промислових зон, але існує і зелена зона-Ботанічний сад. Район густонаселений, з щільною забудовою, через це ціни на житло будуть тільки рости. Житловий фонд старі п`ятиповерхівки (цегла) і висотні будинки (панелі). Ціна за 1 кв.м 175000 рублів, новобудови від 145000 рублів.
3. Східний адміністративний і Південно-Східний адміністративний округу райони дешеві і неперспективні. Важка транспортна і екологічна обстановка (наявність заводу з переробки нафти і промислових об`єктів) негативно позначається на якості життя в цих районах. Ціна за 1 кв.м 160000 рублів.
4. У Південно-західному адміністративному окрузі грамотно зроблений проект транспортної мережі, що дає можливість доїхати до пункту призначення різними шляхами. На екологічну обстановку сприятливо впливає кілька лісопарковій зон. Житловий фонд представлений в основному вторинним житлом типу брежневка- і хрущевка-, нового житла будується дуже мало через щільну забудову. Середня ціна досить висока 1 кв.м 220000 рублів.
5. Західний адміністративний і Північно-західний адміністративний округу є комфортабельними для життя. Практично у всіх районах вирішена проблема транспорту, будуються нові станції метро. Екологічна обстановка сприятлива близько 40% зайнято житловими насадженнями. На ринку нерухомості широкий вибір як нового житла (від 135000 до 300000 рублів за кв.м), так і вторинного від 193000 рублів за кв.м.
6. Центральний адміністративний округ найдорожчий, незважаючи на постійні пробки і не найкращу екологічну обстановку. Житловий фонд в основному класу бізнес і люкс. Стартова ціна за 1 кв.м починається з 300000 рублів.

Спальні райони Москви

Далеко не для всіх важливо близькість розташування свого житла щодо центру. Для спокійного життя люди, часто, вибирають тихі спальні райони.

1. район Ясенів розташований поруч з декількома великими лісопарками і парками, що позитивно позначається на екологічній обстановці. Пересуватися можна як наземним, так і підземним видом транспорту діють дві станції метро. Інфраструктур розвинена на хорошому рівні, функціонують в достатній кількості дитячі сади, поліклініки, школи, великі торгові центри. Житловий фонд типові багатоповерхові панельні будинки. Середня ціна за 1 кв.м 171 000 рублей. Район користується популярністю у молодих сімей.
2. Ізмайлово зелений район з добре розвиненою інфраструктурою. Ближче з усіх спальних районів розташований до центру. Ізмайловський парк місце відпочинку і розваг, непогана транспортна доступність наземний і підземний вид транспорту. Житловий фонд старі хрущовки в п`ять поверхів під знесення, панельний і монолітний новобуд. Середня ціна за 1 кв.м житлової площі 200000 рублів.
3. район Кунцево розташований в західній частині Москви, відмінна транспортна доступність, соціальна інфраструктура працює музична школа, близько 20 загальноосвітніх, кілька гімназій та приватних навчальних закладів. Житловий фонд квартали із закритою територією (середня ціна за 1 кв.м 240000 рублів) І старі панельні висотки (середня ціна 212000 рублів).
4. район Строгіно відрізняє сусідство з Москвою річкою, що дозволило побудувати кілька яхт-клубів, порт для яхт, стадіон для занять на водних лижах, пляжі. Транспортна і соціальна інфраструктура розвинена на пристойному рівні. Житловий фонд панельні висотки 80-их і монолітні новобудови. Середня ціна за 1 кв.м 212000 рублів.

Райони Москви елітна нерухомість

• Незважаючи на кризу попит на елітне житло не падає. Більшу частину пропонованого житла становлять квартири і студії від 100 кв.м.
• Центральний адміністративний округ:

Житловий комплекс Кленовий будинок- біля Москви річки. Цілодобова охорона, панорамний вид та інше. Стартова ціна від 219 млн. рублів за квартиру.

• Південний адміністративний округ:

Житловий комплекс Сузір`я капітал 1 # 8243- на Шаболовці. Квартири з будь плануванням і видом на Воробйови гори від 14500 $ за кв.м

• Південно-західний адміністративний округ:

Житловий комплекс Lake House нерухомість з панорамним видом на парк Перемоги 25800 $ за кв.м

• Північно-західний адміністративний округ:

Житловий комплекс Покровське глебово- нерухомість з охоронюваною і обгородженій територією в безпосередній близькості з Хімкінським водосховищем. Ціна 17000 $ кв.м.

Нерухомість в передмістях: пливун і мінуси

Розвиток транспортної системи і велика щільність населення в столиці призвело до активного будівництва житла в найближчому Підмосков`ї. Все охочіше москвичі переїжджають з галасливого мегаполісу у відокремлене місця.

Позитивні сторони покупки житла в передмісті:

1. доступність набагато дешевше купити житло в області, ніж в столиці.
2. вкладення капіталу ціни на нерухомість ростуть тільки вгору.
3. Екологія незаперечний факт.

Негативні сторони покупки житла в передмісті:

1. Жителям житлових комплексів, розташованих далі 40 км від МКАД складно дістатися до міста.
2. Інфраструктура більшості житлових комплексів не вистачає дитячих садків, шкіл, поліклінік і навіть магазинів.