Як продати не приватизовану квартиру 3 способи для швидкого продажу

статус

Поняття приватизація, з`явилося в Російській федерації в кінці 80-х років, коли в країні був нестабільний і складний економічний період. Ця ситуація дуже полегшила покупку і продаж будь-якої нерухомості, а також посприяла зміні капіталістичного кордону.

До приватизації житло купувалося різними способами:

• Обмін квартири з доплатою певної суми.
• Фіктивні шлюби.

Можна відзначити, що безкоштовна процедура по приватизації житла існувала аж до 2 березня 2015 року. Справжній закон дозволяв не проходити цю процедуру, але в той же час право на володіння своєю нерухомістю ніким не скасовувалося.

Житловий кодекс Російської федерації розкриває всі необхідні умови щодо приватизації будь-якої нерухомості.

Пливун і мінуси

Існує дуже багато невщухаючий суперечок з приводу приватизації, потрібна вона взагалі чи ні. Для докладного роз`яснення всієї ситуації, можна визначити позитивні та негативні моменти цієї процедури, і з`ясувати в яких випадках вона буде необхідна, а в яких навпаки.

Розглянемо позитивні сторони:

1. Власник, який приватизував своє житло, найбільш ретельно захищений від впливу шахрая. Квартира переходить у безпосереднє володіння мешканця, і виселити його з власного житла не підвладне нікому, за умови відсутності величезних заборгованостей по всім комунальним платежам.
2. Згідно із законом, володілець не приватизованої квартири має право на отримання нового житла площею 19-м. кв. на одну людину згідно з нормою, при руйнуванні старого аварійного будинку. Для отримання поліпшеного житла з тією ж площею, необхідно приватизувати стару квартиру. Безсумнівно, цей факт є плом приватизації, так як власник зможе захистити себе від втрати деякої частини житлової площі.
3. Власник квартири має право виписувати і прописувати будь мешканця, на відміну від господаря не приватизованої квартири, в яку може прописати тільки одну людину.
4. Господар приватизованого житла має повне розпорядження з продажу, розподілу, оренду своєї квартири. Він може робити все, що легально і без особливого обмеження.
5. Дана процедура на сьогоднішній день є абсолютно безкоштовною, і дозволяє оформлення іпотеки і кредитів різного виду.
6. можливість виконання капітального ремонту і перепланування за бажанням власника.

Негативні сторони:

1. Відсутність допомоги в ремонтах і переселень від держави. Відповідальність за межі не приватизовану квартиру несе держава, так як проживає людина є наймачем, і в аварійних випадках при потопі або пожежі, всі витрати по відновленню будуть відшкодовані державою. У разі приватизованого житла все оплачував би сам власник.
2. відсутня можливість в отриманні субсидій на комунальні квартири.
3. Житло перейде у спадок прописаному людині без певних дорогих плат. Безсумнівно, це буде гарантія того, що на квартиру більше не буде претендентів і спадкоємцем залишиться один мешканець. Немає необхідності в написанні заповітів та інших юридичних документів у нотаріуса.
4. Плата єдиного обов`язкового податку може виявитися однією з основних проблем в приватизації. Швидше за все, найближчим часом плата буде вираховуватися на підставі ринкової ціни на квартири, тоді власники будуть змушені викладати величезну суму грошей щоб погасити податок.

Чи можна продати не приватизовану квартиру

Питання про те, як продати не приватизовану житлову площу є частим в сферах купівлі-продажу.
На підставі чинного законодавства і його положень, прямий продаж або покупка не приватизованої нерухомості неможлива, бо те, що вам не належить продавати не можна.

як продати

Якщо вам все-таки необхідно терміново продати квартиру, яка не перебуває у приватизації, то існують кілька обхідних шляхів.

спосіб №1

Приватизація квартири разом з покупцем. Для цього потрібно:

1. Потрібно дізнатися, чи підлягає ваша квартира приватизації чи ні. Потрібно врахувати, що існують деякі види нерухомості, які у власність не передаються. Таким прикладом можуть бути: квартири в спеціальних будинках, квартири військового містечка та соціального житла. Якщо ваша квартира не відноситься до даного виду, то можете сміливо готувати всі необхідні документи.
2. Необхідно з усіма членами сім`ї сходити в адміністрацію району. Безсумнівно, знадобляться наступні документи:
3. Паспорти.
4. Свідоцтво, яке підтверджує народження дітей (при наявності).
5. Довідка про нарахування житлової квоти.
6. Довідка, яка вказує склад проживаючих людей і житлового приміщення.
7. Всі наявні права на пільги.

В адміністрації ви отримаєте бланк необхідного заяви, який потрібно заповнити. Процедура розгляду даної заяви триватиме близько місяця. Далі слід укласти договір про приватизацію, який необхідно завіряти у нотаріуса в обов`язковому порядку. Квартира буде вважатися в тому випадку, якщо держава визнає заявлений договір.

8. Покупцеві необхідно дати згоду на внесок певної суми за приватизацію. Виконавши внесок задатку, ви отримаєте право на оформлення продажу своєї квартири, після чого без проблем виконаєте операцію.

спосіб №2

здійснення обміну

Важливо зауважити, що цей спосіб буде найбільш безпечним, якщо ви будете користуватися послугами надійного агентства по нерухомості.

етапи

• Початковий етап продажу буде аналогічний процедурі з приватизованою квартирою. Потрібно виконати розміщення оголошення і чекати дзвінків, що поступають від потенційних покупців. Чи не приховуйте від них того випадку, що квартира не є приватизованою.
• Коли ви знайдете покупця, почнеться основна специфіка цієї процедури. Як говорилося вище, вся суть полягає в обміні, або по-іншому «буфера». Під буфером мається на увазі якась житлова площа, яка існує тільки для реалізації обміну, і безпосередньо належить агентству.
• Як продавцеві, так і покупцеві необхідно заповнити заяву на обмін, і представити всі необхідні довідки. Розглянувши подану заяву, діючий орган відповідає позитивним результатом на процедуру обміну. Ви отримаєте буфер, який відразу ж продасте агентству назад, а покупець, продане вами не приватизоване житло.

Розглядаючи цей варіант, можна сказати, що найчастіше він викликає деякі сумніви у людей, тому для даного випадку знайти покупця буває не так просто.

спосіб №3

Ви також можете не приватизувати свою нерухомість, зробивши оформлення на себе і потім вже продати.

Для цього вам необхідно буде представити:

1. Паспорти і свідоцтва про народження всіх членів сім`ї.
2. Довідку про відсутність приватизації з попереднього місця проживання.
3. Виписку з будинкової книги про кількість прописаних людей.
4. Копії підтвердження оплати всіх комунальних послуг.
5. Договору соціального найму на житло.

Після чого необхідно подати всі документи в Житловий фонд, який перебуває в вашому місті і Департамент Житлової політики, в якому потрібно написати заяву про приватизацію житлової площі. Далі реєструється права на власність, і оплачуються всі необхідні мита і збори, в разі позитивного результату від Федерального управління служби реєстрації.

Як продати не приватизовану квартиру з боргами

Щоб здійснити продаж такої квартири, логічно, що в першу чергу необхідно погасити всі наявні борги.

Знайти покупця, який погодиться внести певну суму на погашення боргів за комунальні послуги і оформлення приватизації буде непросто, так як гарантій немає. Найбільш вірним способом буде розумне зниження ціни на квартиру і оформлення договору по позиці у нотаріуса.

Як продати не приватизовану кімнату в квартирі

Як говорилося раніше, що не приватизовану нерухомість продати не можна, але можна обійти закони іншими легальними способами.

Сенс цієї операції полягає в обміні маленького існуючого будиночка, який числиться в власності на ріелтерської фірмі, і існує юридично, на житлову площу власника. Необхідно оформити договір купівлі-продажу, щоб отримати обмінний ордер.

Далі продавець з неприватизованих житлом отримує всі документи щодо володіння будинку, який потім знову продасть його фірмі і отримає свої гроші.

нюанси

Так як продавцю належить певна частка в квартирі, то йому слід пам`ятати, що його частку можуть викупити сусіди за виставлену фахівцем ціну.

Він зобов`язати проінформувати всіх співмешканців про продаж своєї кімнати, які, в свою чергу мають рівно місяць, щоб дати позитивну відповідь на придбання.

Підводячи підсумок даної статті, можна з упевненістю сказати, що операція по продажі не приватизованого житла є доступною.

Сам процес буде проходити досить швидко і без проблем, якщо до кожного документу ставиться з особливою увагою. Виконавши все правильно, ви обов`язково отримаєте бажаний результат в цій заплутаній на перший погляд справі.