Чи можна оформити квартиру на неповнолітнього

Чи можна оформити квартиру на неповнолітнього

Законодавчо оформлення житла або іншої нерухомості на неповнолітнього не заборонено. Більш того, це цілком реально і дана процедура не буде надто відрізнятися від проведення такої для дорослих осіб.

Тут слід пам`ятати, що продати нерухомість, що належить малолітній або неповнолітній чаду значно складніше, ніж ту, якою управляє особа, яка досягла повноліття. Так обов`язковою нормою при продажу квартири або іншої власності, власником якої, є неповнолітній, є згода на таке органів опіки.

способи

Є кілька способів, передбачених законодавчо, передачі прав на квартиру дітям.

1. Приватизація загальної житлоплощі, де прописані діти. При проведенні приватизації діти мають право на рівну частину житлоплощі з дорослими. Більш того, якщо при укладенні договору приватизації не були враховані їх інтереси, то після досягнення повноліття вони мають право на звернення до суду з даного питання. Це слід враховувати, якщо квартира буде продаватися після приватизації.
2. Відмова дорослих на користь дітей від своєї частини при приватизації житла. При цьому дорослим слід пам`ятати про те, що пільги на власників житла дітей не передбачені, а управління майном буде підпорядковане ряду умовностей.
3. Заповіт, передає права на квартиру неповнолітньому. Це дуже благородна діяння, але при його здійсненні варто врахувати, чи немає інших спадкоємців, які зможуть оскаржити його. Завещателю необхідно подбати про те, щоб його воля була виконана в точності, або знайти інший спосіб передачі управління, наприклад дарування.
4. Купівля житла на ім`я дітей, або якщо чадо числиться в співвласників. Тут фактично два варіанти. Перший покупка квартири на ім`я підопічного, тут він стає єдиним і повноправним власником. Другий коли неповнолітній є співвласником при спільне придбання, наприклад, це є обов`язковою умовою при покупці квартири на материнський капітал.
5. Подарована квартира. Все просто і зрозуміло. При укладанні договору дарування обдаровуваний стає повноправним володарем дарованого майна.
6. Спадкування за законом. Це складний вид отримання спадщини, можливо, якщо не було складено заповіт або його визнано недійсним. Які не досягли повноліття чада в цьому випадку виступають спадкоємцями першої лінії разом з батьками і дружинами. Наприклад, при розподілі спадщини після смерті батька, який не залишив заповіту, половина квартири дістанеться його дружині, друга половина буде розділена між батька і дітьми. Малолітні діти і які не досягли 18 років особи, мають право на 50% можливої частки за правом спадкування і тоді, коли заповіт передбачає їм виділення частки. Наприклад, якщо помер батько малолітніх дітей і при цьому він заповів все своє майно братові, то в цьому випадку хлопці вправі розраховувати на свою 1/2 частки. Тут законним представникам малолітніх доведеться звертатися до суду для визнання заповіту недійсним і тільки потім, при прийнятті позитивного рішення, можна буде претендувати на свою частку житлоплощі.

Законодавча база

При проведенні дій з нерухомістю для неповнолітнього слід пам`ятати, що до 14-річного віку від імені малолітнього документи підписують батьки або інша особа, яка виконує обов`язки опікуна на законних підставах.

У віці від 14 до 18 років неповнолітній підписує документ самостійно, але за письмовою згодою батьків або піклувальників.

У разі незгоди неповнолітнього з рішенням батьків (піклувальників) він може звернутися в органи опіки за місцем свого проживання.

У віці від 16 до 18 років, якщо юнак буде працювати, відкриє свій бізнес або одружитися, в судовому порядку може бути визнаний дієздатним і отримати всі права дорослого.

Що стосується можливих пільг при оформленні документів, то їх немає. Законодавчо передбачена процедура звичайна, у своїй послідовності що не відрізняється від проведення такої за участю двох дорослих.

Можливо звільнення від держмита тільки в разі, якщо обдарований має інвалідність.

Як відбувається розпорядження нерухомістю неповнолітнього

А ось подальше управління власність дітей має ряд відмінностей і несе з собою багато додаткових клопотів. Передбачено, що такі дії виконуються тільки за згодою опіки:

• передача власності дітей в оренду стороннім особам;
• передача її в користування без оплати;
• обмін на іншу житлоплощу;
• надання нерухомості в якості застави;
• продаж, якщо навіть з покупкою іншого житла.

Ще однією особливість розпорядження є відсутність єдиного переліку документів для отримання дозволу опіки на будь-який з вище перерахованих дій. У різних муніципальних органів воно може істотно відрізнятися.

Крім того, отримання висновків від опіки може затягнутися на кілька тижнів або навіть на місяць, що важливо при продажу, де фактор часу грає велику роль і в багатьох інших випадках.

Загальні особливості при оформленні

1. Головною особливість при укладенні договору від імені малолітнього у віці до 14 років є те, що підписувати його буде законний представник. У цій ролі виступають батьки або замінили їх на офіційному рівні особи, і діяти вони зобов`язані за згодою органу опіки.
2. При укладанні договору від імені юнака чи дівчини у віці від 14 до 18 років, вони самі підписують документи, при цьому обов`язково письмове згоди батьків або тих, хто їх заміняє.
3. В особливих випадках, коли неповнолітньому, який досяг 16-ти років судом надано повну дієздатність (сьогодні це часто називають емансіпірованності), вони укладають договір самостійно, без згоди на те батьків і органів опіки.

При складанні різних видів договорів, де на правах сторони-учасника виступають діти, існує ряд відмінностей. Серед них можна назвати:

Оформлення дарчої на квартиру

Для реєстрації переходу права власності на квартиру в разі дарування неповнолітньому, дарувальник і законний представник пишуть заяви про реєстрацію в регіональному управлінні Федеральної реєстраційної служби переходу права власності. Договір дарування підписує батько (або інша особа, яка виконує роль законного представника). Мито сплачується відповідно до існуючих норм.

Порядок складання договору і його реєстрація така ж, як і для дорослих осіб.

Бажано реєстрація дарчим у нотаріуса і обов`язкове складання акту прийому-передачі предмета дарування.

оформлення купчої

Купівля нерухомості, можлива тільки повнолітніми особами. Тут при оформленні купчої покупцем вказується батько, який діє в інтересах малолітнього до 16 років, це обов`язково вказується в договорі купівлі-продажу. У свідоцтві на право власності власником буде вказано вже сам малолітній власник.

При оформленні купчої на юнака чи дівчину старше 16 років документи підписують вони самостійно, але з письмової згоди батьків. При цьому емансиповані (визнані повністю дієздатними) особистості підписують самостійно, без згоди батьків.

Пакет документів для проведення угоди повинен бути таким же, як і у всіх інших подібних випадках. Купчу бажано завірити у нотаріуса і обов`язково скласти акт передачі квартири. Останнім актом є отримання свідоцтва на право власності в регіональному управлінні Федеральної реєстраційної служби.

Важливо! При покупці нерухомості своїм неповнолітнім дітям батьки, згідно із законодавством, можуть отримати податкове вирахування на себе.

висновки:

У ряді випадків, наприклад, укладення договору приватизації або придбання житла за материнський капітал, законодавець подбав про дотримання прав малолітніх і неповнолітніх осіб. Що знайшло вираження у виділенні обов`язкової частки, за управлінням якої органи опіки будуть здійснювати контроль.

Отримане дітьми нерухомості при інших обставинах також захищається законом, його використання і розпорядження ним можливо тільки при згоді все тих же органів опіки, які будуть діяти, дотримуючись інтересів дітей, але так, як вони це вважають правильним. Чітко певних правил такої діяльності немає.

Однією з позитивних сторін, при передачі прав на нерухомість малолітнім родичам, можна вважати той факт, що в майбутньому вони будуть позбавлені від складної і довгої процедури переоформлення спадщини.

Передача дітям прав на квартиру з метою отримати власну вигоду навряд чи буде вдалим рішенням. Так як бажаних результатів добитися буде складно.

Важливо! Угоди з нерухомість, власниками якої є діти, можна проводити в більшості своїй за згодою опіки, але там, де діти тільки прописані, але не власники такого не потрібно. Тут досить просто письмової згоди обох батьків. Що на практиці не завжди легко і просто.

Як правило, органи опіки не дають згоди на угоди між опікунами і їх підопічними. Що пояснюється дотриманням інтересів останніх. Чи не дає згоди опіка і на угоди між дітьми і їхніми найближчими родичами.

Законні представники можуть відмовитися від отримання квартири, або іншого майна успадкованого їх підопічними, в разі якщо вони вважають, що таке суперечить інтересам дитини. Така відмова можлива лише за згодою опіки.

При існуванні заборгованості дорослих проживають на житловій площі належить малолітнім особам, її не зможуть відібрати за борги. Тут є одне застереження - квартира повинна належати дітям, а не вони в ній прописані.