Особливості покупки квартири з обтяженням

Придбання квартири з будь-яким обтяженням означає, що воно накладається нема на власника, а безпосередньо на сам об`єкт нерухомості. Саме з цієї причини потрібно уважно вивчити всі умови договору, так як в окремих випадках таке обмеження може принести більше шкоди, ніж користі.

Що таке обтяження

обтяження - це деякі істотні умови, через які відбувається горе прав чинного власника подібним нерухомим майном при безпосередньому процесі розпорядження.

Існує кілька видів обтяження, які можуть бути накладені на квартиру:

1. Сервітут.
2. Зроблено заставу даного майна.
3. Оренда цієї квартири.
4. Проводиться довірче управління подібним нерухомим майном.
5. На дану квартиру було накладено арешт.
6. Існує рента, яка обмежується довічним утриманням.
7. Існує опіка.
8. Будинок, в якому розташовується дане нерухоме майно перебувати під охороною держави як об`єкт спадщини або пам`ятник культури.

Таким чином, можна зробити висновок, що обтяження є обмеження, накладене на будь-яку дію з нерухомим майном. Обтяження може виникнути як в момент безпосереднього укладення договору, так і після набрання рішенням суду законної сили.

Запис про виникнення такого, небажаного для кожного власника нерухомості виду діяльності, обов`язково повинна міститися в єдиному реєстрі прав на нерухоме майно. Саме тому дізнатися про наявність обтяження можна отримавши довідку в профільному органі.

варіанти обтяжень

Найбільш популярні види обтяжень:

1. Іпотека, що проводиться під заставу безпосередньо даного нерухомого майна.
2. Арешт нерухомого майна.
3. Існує рента, яка супроводжується довічним утриманням.
4. Існує опіка.
5. Конкретна квартира здається в оренду.

Купівля з сервітутом

Сервітут насправді відноситься, швидше за все, до придбання не всієї квартири в цілому, а будь-якої її частини, інакше кажучи, частки. Щоб дізнатися всю інформацію про існуючий сервітут, потрібно замовити спеціальну виписку з єдиного реєстру профільної організації.

Сервітут як обтяження на квартиру виникає досить рідко і призначається тільки в наступних випадках:

1. Домовленість між усіма содольщікамі даної нерухомості.
2. Вступ в силу відповідного рішення суду.

Сервітут означає, що содольщік може скористатися вашою часткою в нерухомості. Щоб уникнути цього, можна скористатися двома варіантами:

1. Викупити у нього частку.
2. Переобладнати вхід (що не завжди можливо).

Купівля квартири з обтяженням іпотекою

Однак найпоширенішим видом обтяження на даний момент є іпотека. Купівля подібної квартири пов`язана з великою кількістю нюансів, так як фактично вона знаходиться в заставі у банку-кредитора.

Тут велике значення має відразу кілька ключових факторів:

1. Залишок непогашеного кредиту.
2. Існуюча політика даного банку.
3. Чи є у покупця достатня сума коштів для придбання житла, або ж він також хоче придбати нерухоме майно за іпотечні кошти.

Інформацію про те, що купується житлове приміщення обтяжене іпотекою, можна дізнатися з довідки, виданої Росреестра. При іпотеці квартира знаходитиметься в заставі у банку безпосередньо до тих пір, поки не буде повністю погашена вся іпотечна сума.

Придбати таку квартиру можна, адже після цього новий власник цілком зможе прописати там себе або будь-якого зі своїх рідних.

Однак при цьому квартира буде продовжувати перебувати під обтяженням:

1. Однак обмеження відразу ж буде знято після того, як новий покупець повністю погасить всю суму боргу.
2. Якщо кредит повністю погашений не буде, після придбання новий власник буде зобов`язаний вносити певну встановлену суму. Для цього буде потрібно попередньо узгодити всі істотні умови за кредитним договором і підписати новий екземпляр.

Купівля орендованої квартири

Договір оренди в Росреестра не реєструється, тому отримати істотну інформацію про наявність будь-якого наймача через виписку з реєстру не вийде. Виявити оренду можна тільки самостійно - прийшовши в квартиру кілька разів без відома господаря. При цьому можна також уточнити подібну інформацію у сусідів про те, чи проживають на встановленої площі будь-які сторонні особи.

Квартира в довірчому управлінні

Якщо власник нерухомого майна вирішує виїхати на тривалий час або не бажає самостійно доглядати за свій житловою площею, він може оформити довірче управління своєю нерухомістю. У такій ситуації обов`язково укладається договір довірчого управління.

Подібний договір обов`язково реєструється у чинного на місці нотаріуса. Якщо займається продажем не саме безпосередній власник житла, а людина, що заміщає його, то він має подати нотаріальну довіреність.

арешт квартири

Найпростіший вид обтяження, при якому зовсім нескладно проводити різноманітні операції з даним житловим приміщенням - арешт. Простота пояснюється тим, що якщо на квартиру накладається арешт, то продати або купити її немає ніякої можливості. Таким чином, якщо існує арешт - значить, угоду не провести.

Купити арештоване нерухоме майно неможливо - така угода зареєстрована не буде. У такій ситуації, можна втратити всі свої кошти, витрачені на безпосереднє оформлення такої покупки. Саме тому потрібно для початку отримати виписку з реєстру та впевнитися, що дане нерухоме майно не знаходиться під арештом.

Арешт оформлюється в наступних ситуаціях:

1. Продавець має велику заборгованість.
2. Продавець на поточний момент перебуває під слідством.

Рента або опіка

1. Досить часто зустрічається таке обтяження, як рента майна. Його також можна помітити в спеціальній виписці з державного реєстру. Даний факт означає що протягом усього життя рентополучателя новий власник буде зобов`язаний його утримувати. Якщо покупець згоден нести подібне істотно тягар, йому буде потрібно уважно вивчити всі існуючі умови договору. Досить часто умови договору ренти стають просто непідйомними для нового власника.
2. Часто рента не є довічною, а визнається постійною. У такій ситуації обов`язково потрібно буде виплачувати встановлені рентні платежі протягом декількох. Іноді все це затягується на тридцять і більше років.
3. Якщо проводиться придбання нерухомого майна, що перебуває у власності неповнолітнього, доведеться отримати не тільки згода його опікуна, а й органу опіки. Щоб дізнатися інформацію про те, чи знаходиться продавець під безпосередньою опікою, йому буде потрібно звернутися за допомогою до опікунської ради, який найчастіше розташовується в адміністрації.

Договір купівлі нерухомого майна з обтяженням

Безпосередньо перед процедурою укладення договору купівлі-продажу нерухомості, від продавця потрібно представити всю інформацію про те, чи є на об`єкті придбання майні будь-яке обмеження. Саме часто зустрічається таке обмеження - присутність в житло будь-яких третіх осіб, які з яких-небудь причин були зареєстровані в конкретній квартирі,.

Саме тому дуже важливо безпосередньо при укладенні такої угоди передбачити термін, протягом якого всі зареєстровані особи будуть зобов`язані покинути дане нерухоме майно.

Однак іноді окремі категорії громадян можуть користуватися такою нерухомістю і після безпосередньої процедури реєстрації зміни власника. Наприклад, така ситуація може виникнути при ренті або при наявності будь-якого заповідального відмови. У такій ситуації наймач буде зберігати всі свої права на користування нерухомістю безпосередньо до кінця дії встановленого договору найму.

Особлива увага приділяється укладення договору купівлі-продажу між покупцем і неповнолітньою дитиною. Продаж такого житлового приміщення буде можлива, тільки якщо буде отримано інформацію від органів опіки, що вони згодні на проведення такої операції.

Договір купівлі-продажу обов`язково складається в 3 однакових примірниках. видаються:

1. Покупцеві.
2. Продавцю.
3. Росреестр.

В окремих випадках потрібно скласти ще один екземпляр для передачі його установі, яке дало своє безпосереднє згоду.

Пливун і мінуси покупки нерухомості з обтяженням

Перед тим як здійснити покупку квартири, яка знаходиться під обтяженням, потрібно вивчити всі позитивні і негативні сторони від проведення подібної операції. Ні в якому разі не можна приймати таке рішення поспішно, слід про все подумати і зважити всі за і проти.

пливун:

1. Вартість іпотечної нерухомості найчастіше набагато нижче звичайної ринкової.
2. Так як об`єкт нерухомості знаходиться в заставі у банку, покупець може не побоюватися того, що продавець буде проводити будь-які сумнівні афери.

мінуси:

1. Досить неприємний сам факт того, що разом з квартирою покупець отримує будь-які обтяження.
2. Існує певні складності, пов`язані з реєстрацією та оформленням такої нерухомості.
3. Банк має право відвідувати мешканців і перевіряти закладене майно.
4. Буде потрібно дотримуватися всіх умов банку.

Звичайно, мінусів в такій ситуації набагато більше ніж плов, проте багатьох покупців досить часто привертає невисока вартість від придбання такої нерухомості, а також те, що квартира повністю проведена на предмет махінацій. Це є навіть більш значним фактором, адже в епоху такого великого кількість чорних агентств і нечистих на руку людей, людині дуже хочеться бути впевненим в тому, що нерухоме майно, що буде абсолютно чистим.