Погашення записи про іпотеку: порядок, документи, зразок заяви, терміни

Погашення реєстраційного запису про іпотеку - дія виконується слідом за припиненням іпотечного правовідносини, яке офіційно закріплює факт припинення іпотеки а також знімає заставне обтяження з нерухомості.

Позичальник виплатив іпотечний кредит - це найбільш поширена ситуація при якій припиняє діяти іпотека разом з чим виникає потреба погашення реєстраційного запису про іпотеку. У той же час існує ряд і інших підстав, за якими іпотечні правовідносини можуть бути припинені (див. Нижче).

припинення іпотеки

Реєстраційна запис про іпотеку може бути погашена лише за умови, що іпотечні правовідносини були припинені. У свою чергу підстав для припинення цих правовідносин існує більш ніж достатньо і практично всі вони вказані в статті 352 ГК РФ:

• припинення забезпеченого заставою зобов`язання (погашення іпотечне кредиту);
• продаж закладеного майна особі, яка нічого не знало про існування обтяження (шахрайство);
• загибель заставленого майна за умови, що заставодавець не скористався правом, визначеним у пункті 2 статті 345 ГК РФ;
• реалізація заставного майна заставодержателем у випадках передбачених пунктами 4 і 8 статті 352 ГК РФ;
• визнання договору застави недійсним;
• рішення суду (у випадках передбачених пунктом 3 статті 343 ГК РФ);
• вилучення заставленого майна (ст. 167, 327 ЦК України), за винятком випадків передбачених пунктом 1 статті 353 ГК РФ;
• випадки, зазначені в пункті 2 статті 352 і статті 355 ЦК України.

Порядок погашення реєстраційного запису про іпотеку

Порядок погашення реєстраційного запису про іпотеку виглядає наступним чином: подається відповідна заява до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП), де протягом трьох робочих днів з моменту надходження документів відбувається запитувана дія (п. 1 ст. 25 Федерального закону № 102- ФЗ від 16.07.1998 р «Про іпотеку») (далі - Закон № 102-ФЗ). Тим часом подається в ЕГРП заява повинна являти собою (один з варіантів): спільна заява заставодавця (позичальника) та заставодержателя (кредитора) - заява власника закладной- заяву заставодавця (до нього має бути додана заставна) (п. 1 ст. 25 Закону № 102-ФЗ).

Відео: ВСЯ ПРАВДА ПРО ІПОТЕЦІ

Державне мито за погашення реєстраційного запису про іпотеки не стягується (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Слід розуміти, що якщо потрібна заява від заставодавця, то це означає що кожен, хто їм є повинен звернутися в ЕГРП (наприклад подружня пара). Якщо ж хтось (один з декількох залогодателей) не матиме можливості особисто звернутися в реєструючий орган, то він має оформити довіреність, яка має повноваження на надання відповідної заяви.

Разом з погашенням записи про іпотеку анулюється і заставна (П. 3 ст. 25 ГК РФ). Цей документ на першу вимогу надається власнику житла. А між тим запитувати цей документ доведеться, оскільки без нього не можна буде отримати нове свідоцтво про державну реєстрацію, в якому не буде вказано наявність обтяжень (в графі існуючі обтяження (обмеження), слово «іпотека» буде замінена словосполученням - «не з`являлися»). Також для отримання свідоцтва колишньому позичальникові потрібно буде пред`явити позов з відповідним змістом і квитанцію про сплату держмита, розмір якої становить 350 рублів (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документи необхідні для погашення записи про іпотеку

Приблизний перелік документів подається при погашенні реєстраційної записи про іпотеку виглядає наступним чином:

Відео: Прийнято позитивне рішення банку щодо призупинення дії кредитів через порушення ЦБ РФ констатує

• заяву про погашення записи в ЕГРП (зразок можна скачати на сайті Росреестра);
• оригінал кредитного іпотечного договору (або іншого документа, виконання якого забезпечувалося іпотекою);
• договір купівлі-продажу;
• оригінал заставної;
• довідка від банку про виконання заставодавцем зобов`язань;
• оригінал або нотаріально завірена копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ).

Допомога в погашенні реєстраційної записи про іпотеку

Ряд компаній сьогодні пропонує допомогу в погашенні реєстраційної записи про іпотеку. В їх послуги входить: аналіз предмета угоди, визначення та формування списку необхідних документів з їх подальшою передачею в Федеральну реєстраційну службу, здійснення контролю над процесом погашення записи. Звернулися в одну з таких компаній позичальникам знадобиться лише надати запитувані компанією документи, а також оформити необхідні доручення. Все інше буде зроблено без участі правовласника об`єкта нерухомості. Вартість такої послуги коливається в районі 10 тис. Рублів.