Звернення стягнення на земельну ділянку послідовність дій

Нестабільна економічна ситуація негативно вплинула на платоспроможність фізичних та юридичних осіб. Російське законодавство передбачає можливість погашення заборгованості шляхом вилучення і реалізації майна, в тому числі нерухомого. Але, як правило, кредитори всіма можливими способами намагаються стягнути суму боргу грошовими коштами або найбільш ліквідними активами.

Чинне законодавство покликане встановити баланс між інтересами стягувача і захистом боржника.

Нерухоме майно вилучається з метою подальшої оплати існуючих боргів, якщо є прострочення або через нецільове використання.

Випадки, при яких вилучення нерухомості, а саме - ділянки землі, стає можливим

Будь-яка власність, навіть нерухоме майно, що належить приватній особі або компанії вилучається тільки при наявності судового рішення. Вилучення означає припинення право власності особи, яка має заборгованість, з подальшим погашенням існуючих зобов`язань перед особами, які виступають в ролі кредитора, якщо ринкова вартість майна достатня, а при нецільовому використанні, для подальшого продажу відповідно до приналежністю до зазначеної категорії.

законодавчі підстави

1. Цивільний кодекс Російської Федерації в статті 278 захищає власника від неправомірної діяльності пристава-виконавця, встановлюючи підстав для вчинення дії, а саме підставу для вилучення з`являється тільки тоді, коли рішення стане набрав чинності.
2. Пунктом 4 статті 69 ФЗ «Про виконавче провадження» прописана послідовність стягнення нерухомої власності - це можливо тільки при відсутності або недостатній кількості коштів.
3. Стаття 446 Цивільно-процесуального кодексу Російської федерації містить перелік, за яким власність людини не може бути стягнута.
4. Стаття 68 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» встановлює перелік особливостей для вилучення.
5. Земельним кодексом Російської Федерації запропонована обов`язок власника використовувати землю за призначенням. У разі, якщо на ділянці, призначеній для житлового будівництва більш ніж за три роки не зведений хоча б один об`єкт нерухомості, згідно з положенням статті 284 ЦК України та статті 44 ЗК РФ земля може бути примусово відібрана у власника.

Послідовність дій при стягненні

Протягом проведення дій за виконавчим листом, пристави шукають все майно, що належить боржнику. Якщо виявлено існування ділянки землі, це не означає того, що майно буде реалізовано, а борг оплачений. У статті 69 ФЗ «Про виконавче провадження» прописано в якій послідовності здійснюватися стягнення c фізичних осіб, а в статті 94 того ж закону - c юридичних.

Спочатку, після набрання судовим рішенням і початку виробництва, боржнику дається час на добровільну сплату суми боргу. Далі, накладається арешт на рахунок, тільки після відсутності можливості задовольнити вимоги грошима або більш ліквідними активами, нерухомість арештовується.

Особи, повноважні звертатися із заявою

Для того щоб пристав отримав право реалізувати ділянку, позивач зобов`язаний звернутися, згідно з чинним законодавством, звернеться із заявою до суду, вказавши прохання про звернення стягнення, позначивши дані і приклавши документацію в копіях, згідно з якими:

1. Підтверджується відсутність майна, належного боржнику, крім як ділянки.
2. Проводиться ідентифікація нерухомого майна.
3. Достовірно встановлено власника.
4. Підтверджено ринкова вартість, еквівалентна розміру боргу.
5. У разі нецільового користування земельною ділянкою - інші, що підтверджують факти, документи.

Зразок позовної заяви

Позовну заяву

Визначення підвідомчості і підсудності

У разі невеликої вартості позовної заяви, і належність майна, що підлягає реалізації, фізичній особі (до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян), позовну заяву розглядає мировий суддя. При суперечці між юридичними особами - арбітражний суд. У разі спору між юридичною та фізичною особою, при вартості понад 50 тисяч рублів - суд загальної юрисдикції (як правило, це районні або окружні суди).

Необхідно визначитися з місцезнаходженням суду. Згідно зі статтею 28 ЦПК РФ, позовна заява подається за місцем проживання боржника. Однак за заявою позивача, при наявності достатніх підстав вважати, що подальше виконання рішення стане скрутним - суд має право змінити підсудність і прийняти заяву за місцем знаходження нерухомого майна. Але це винятковий випадок, і його необхідно буде детально обґрунтувати.

Суди не застосовують правило статті 30 ЦПК РФ, проголошує виключну підсудність, дотримуючись думки про те, що звернення не пов`язано з суперечкою про права чи вживати порядок користування ділянкою, заява повинна бути подана за місцем, де знаходиться відповідач.

Визначення вартості ділянки, за яку він буде виставлений на продаж

Ціна, за якою відбудеться реалізація, встановлюється:

1. Приставом самостійно;
2. оцінювачем;
3. Рішенням суду, згідно з представленим актом оцінки.

Після встановлення місця розташування ділянки, протягом місяця пристав залучає оцінювача для встановлення продажної вартості. До складання звіту, вартість вважається попередньо встановленої приставом, і рішення суду може бути винесено з посиланням на зазначену суму.

Якщо суддя відмовить у встановленні продажної вартості, пристав буде зобов`язаний подати звіт незалежного оцінювача. Тільки після цього, розмір оплати буде вважатися встановленим. У особи, який виступає в ролі боржника, завжди є право оскаржити представлені докази, якщо на його думку, вартість занадто занижена.

Підтвердження права стягнення на земельну ділянку

Рішення про стягнення виноситься після ретельного підтвердження всіх необхідних обставин. Одне з основних - право на вимогливе звернення.

1. Перед подачею заяви в суд, необхідно переконатися, що в матеріалах справи у приставів є документи, що підтверджують неплатоспроможність відповідача саме: довідки з державного та комерційних Пенсійних фондів, податкової інспекції, комерційних банків та інших установ. Якщо боржникові виплачується будь-який грошовий дохід, або у нього є в розпорядженні рухома власність, ймовірність винесення судового рішення на користь позивача буде мінімальною.
2. Необхідно зібрати докази відсутності обмежують стягнення підстав: на землі не розміщено житлове будова, яке є єдиним місцем проживання відповідача і членів його сім`ї, які не є в наявності посадки або урожай, який підлягає прибиранню після закінчення сільськогосподарського сезону.
3. Необхідно підтвердити еквівалентність вартості нерухомого майна сумі, що підлягає стягненню.
4. Необхідно підтвердити відсутність дій з боку боржника, спрямованих на погашення заборгованості.

Наявність будівель на земельній ділянці

Будівлі на земельній ділянці, навіть якщо вони відносяться до незавершених, істотно збільшують вартість ділянки, оскільки реалізуються невідривно від землі. Судова практика пішла по шляху відмови в задоволенні позову, спрямованого на звернення стягнення, якщо на землі знаходиться будь-яка споруда. Навіть якщо це буде нежитлова, завершена або не зареєстровані в ЕГРП, існує велика ймовірність відмови, тим більше, якщо на ділянці розташований житловий будинок.

Єдиним винятком є заставна нерухомість з незавершеним будовою, в цьому випадку згідно ст.77.1 ФЗ «Про іпотеку (Заставі нерухомості) »земельну ділянку і недобудований об`єкт передаються одній особі, який виконає зобов`язання щодо цільового використання землі та об`єкта. Перед подачею позовної заяви до судової інстанції, підготуйте необхідну документацію, що підтверджує відсутність будівель на ділянці.

коротке резюме

1. Перед подачею позову метою стягнути заборгованість, довідаєтеся про наявність будь-якого майна у боржника.
2. Заявіть клопотання про арешт рухомого і нерухомого майна. Пам`ятайте, що суд, швидше за все, відмовить у задоволенні клопотання, якщо вартість, що підлягає арешту майна, значно перевищує вартість позову.
3. Після набрання рішенням суду законної сили, уважно стежте за діями приставів-виконавців, спрямованих на розшук майна боржника. Переконайтеся в тому, що зібрані всі необхідні довідки та виписки.
4. Якщо задоволення вимог, спрямованих приставом до боржника, не відбулося, подавайте заяву про звернення стягнення на земельну ділянку.
5. Дотримуйтесь підсудність і підвідомчість.
6. Прикладіть максимальну кількість документів що підтверджують правомірність ваших вимог.
7. Ознайомтеся зі звітом незалежної оцінки про визначення вартості.
8. Підготуйтеся до того, що з моменту стягнення до фактичної реалізації може пройти досить багато часу.