Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Всі речові права на володіння, розпорядження, передачу у спадок або дарування проходять процедуру реєстрації, це відноситься і до земельних відносин.

Основними законодавчими актами, які регулюють, в тому числі і реєстрацію прав, є Земельний і Цивільний Кодекс РФ, і основний Закон країни - Конституція, з якої і випливають всі основні права на землю.

Законодавча база

Основним правовим Федеральним Законом №122 від 21.07. 1997 у редакції від 23.07 2013 року, визначено порядок реєстрації прав власності на земельну ділянку, в ст. 30 частини 1 прописаний порядок реєстрації прав власності.

Земельне Законодавство визначає список титулу користування землею, тобто ними можуть бути особи, які володіють земельним наділом на праві приватної власності, простого землеволодіння, безстрокового або тимчасового користування або оренди. Кожен титул передбачає свій набір прав і обов`язків на користування земельними ділянками.

Громадяни та юридичні особи, що володіють тим чи іншим титулом землекористування, можуть на свій розсуд вчиняти будь-які угоди по переходу права власності на іншу особу або здачі землі в оренду.

Основним ФЗ «Про реєстрацію ...» в ст. 22 дано докладні роз`яснення по всьому світу виникнення прав на землекористування, які підлягають обов`язковій реєстрації в загальноукраїнському реєстрі:

1. Під час поділу, об`єднання, перерозподілі земельних наділів або виділення ділянки основою для проведення реєстраційних дій є:
2. Затвердження схеми місцезнаходження земельного наділу на плані загальних земель.
3. Постанова місцевої влади про виділення певної ділянки під приватне землекористування.
4. Інші правові акти муніципальних властей про освіту конкретної ділянки.
5. Реєстраційні дії можуть бути проведені за заявою від фізичної або юридичної особи в відділення з проведення цієї процедури. Якщо земля перетворюється в межах одного муніципалітету, то заява подається від імені керівництва місцевої влади. Якщо наділ перетворений з приватного і державного землеволодіння, то підставою буде укладена з місцевою владою угоду.
6. Реєстрація виникнення прав на частку вправі загального користування землею виходить із заяви пайовика з підстав, передбачених Федеральними і місцевими законними актами.

Необхідні документи

Для реєстрації прав власності для кожного конкретного випадку потрібен свій пакет документів, але є і загальна документація, яку надають в реєстраційний орган:

1. Приводом для виникнення права володіння, розпорядження або оренди землі на підставі угод:
2. Купівлі-продажу ділянки.
3. Передача державної землі для приватизації за відповідним актом.
4. За правом спадкування, дарування або платній міни.
5. Безстрокової оренди у органів місцевої влади.
6. Кадастрові дані про ділянку. Якщо роботи не проведені, і земля не числиться в загальному реєстрі, то необхідно замовити ці роботи з виїздом інженера на місцевість. За результатами його робіт буде оформлений паспорт на ділянку, складений план на місцевості і межування. Готовий і новий кадастровий план із зазначенням індивідуального уніфікованого номера земельного наділу - обов`язкова вимога для реєстрації права власності на конкретну ділянку.
7. Сама заява власника з проханням про проведення реєстраційних дій.
8. Квитанція про оплату державного мита. вартість послуг для фізичних осіб - 2200 тис. рублів, для юридичних - 22 000 тисячі.

В окремих конкретних випадках можуть знадобитися додатковий пакет документації, наприклад, довідки про накладені обмеження або сервітут місцевими органами влади. Також може знадобитися довідка про вид дозволеного використання на всю ділянку або його частку.

Перелік документів в цьому випадку:

1. Орендний договір з органом місцевої влади із зазначенням терміну та умов переходу по праву власності.
2. Заява та посвідчення особи.
3. Квитанція про оплату державного мита.

При переході права власності з одного фізичної або юридичної особи на інше, на право успадкування, надають взятий в нотаріальній конторі бланк заповіту, завірений нотаріусом і з зазначенням дати вступу в спадщину, після якої можна зареєструвати право власності.

При реєстрації прав власності на юридичну особу надають:

1. Заяву, написану представником на проведення реєстраційних дій.
2. Довіреність з правом здійснення реєстрації права власності на юридичну особу.
3. Статут компанії, в якому прописаний дозволений вид діяльності на певній ділянці.
4. Ідентифікаційний унікальний номер постановки на податковий облік (ІПН).
5. Статистичні коди.
6. Виписка з протоколу загальних зборів про переведення орендованої у держави землі у власність.
7. Незалежна оцінка вартості ділянки.
8. Договір, що дозволяє користуватися ділянкою: оренди, купівлі, успадкування.
9. Документальні підстави для придбання землі за переважним, як добропорядний орендар, праву.
10. Акт передачі землі в оренду.

Реєстрація прав власності на землю через портал держпослуг

Інтерактивний загальноросійський портал держпослуг дозволяє зареєстрованим користувачам здійснювати численні юридично значимі дії, наприклад, подати заяву на реєстрацію прав на землю. Адже саме простоювання в чергах відлякує власників від цієї дії, а раптом і пакет документів не відповідає встановленим вимогам? Всі ці проблеми можна значно спростити, якщо скористатися послугами сервісу.

Електронні послуги припускають і електронний обіг документації, тобто необхідні для реєстрації права власності документи повинні бути переведені в електронний вигляд за допомогою сканера, і збережені в пам`яті комп`ютера. Потім їх можна завантажити на портал в відповідні поля заяви.

Порядок надання та отримання послуги:

1. Підготувати потрібний пакет документації, виходячи з виниклого права користування землею.
2. Подати електронну заяву на порталі Росреестра (відкриється саме цей сайт при видачі запиту на реєстрацію).
3. Після завантаження документів відбувається реєстрація поданого запиту.
4. Заява отримає статус «в роботі».
5. Тепер потрібно провести оплату за надання держпослуг по реєстрації права власності на землю.
6. Після оплати прийде повідомлення про передачу для звірки оригіналів документації за місцем реєстрації (вказуєте самі при виборі цієї опції).
7. Саме свідчення можна отримати тільки особисто або через законного представника за дорученням у відділенні Росреестра.

Ось і все, свідоцтво буде підтверджувати ваше законне володіння землею.

Порядок державної реєстрації права власності на земельну ділянку

Тільки зареєстроване право власності дає власнику безперешкодне розпорядження землею, тобто якщо об`єкт нерухомості не внесений до реєстру прав власності, то його можна вважати не існуючим, навіть якщо оформлений договір про землекористування на підставі покупки.

Процес реєстрації можна поділити на 2 основні етапи:

1. Збір необхідних для кожного конкретного випадку документів-підстав для володіння. У них повинно знайти відображення: повна характеристика ділянки, вид землекористування, поштову адресу, місце розташування на загальній карті земель району. Якщо землю оформляє юридична особа, то повне найменування організації і рішення загальних зборів про викуп землі по праву власності. Для фізичних осіб: договори, заповіт, акти передачі.
2. Після подачі документації інспектор буде перевіряти юридичну правоту представлених документів. Якщо вони відповідають вимогам Закону, то реєстрація буде проведена, в іншому випадку можуть відмовити в реєстрації права власності.

Новоутворена ділянку буде внесений в кадастровий реєстр, а вже існуючий - змінить свого власника, залишаючись під тим же кадастровим номером.

Спрощена реєстрація права власності на земельну ділянку

Громадяни, які володіють земельними наділами по праву безстрокового користування або пожененного володіння, можуть переоформити землі в приватну власність по так званій «Дачної амністії», ФЗ №93 від 30.06.2006 року. Це пов`язано в більшості випадків відсутністю документів-підстав на володіння, які видаються місцевої адміністрацій актів передачі землі. Адже саме з цього акту можна приватизувати і зареєструвати право власності на ділянку, ну а якщо він відсутній, то і був введений спрощений порядок реєстрації прав на землю.

Або він був, але був відсутній титул володіння: власність, оренда, успадкування. І тільки з цих причин у громадян не було юридичних можливостей на проведення операцій: адже право власності не було визначено.

Але з введенням нового Закону у громадян з`явилося зареєструвати в спрощеному порядку наявний у володінні ділянку, якщо:

• Є акт передачі землі органами місцевої влади по праву довічного або безстрокового користування.
• Є акт, але право землекористування по ньому визначити неможливо: то чи права на будівлі, то чи на землю.

Варто звернути увагу, що після переоформлення прав на землю у власність, право довічного або безстрокового володіння втрачається:

1. Власники дачних ділянок мають право на оформлення права власності за спрощеною схемою, якщо у них є підтвердження членства в садовому товаристві. Якщо хоча б один член садівництва вже оформляв реєстрацію права власності в конкретному товаристві, то пакет документів може бути зведений до мінімуму: виписка з правління про вхід вашої ділянки до складу товариства, виписка з ЕГРЮЛ про садівничому об`єднанні. Через 14 днів буде видано свідоцтво про реєстрацію права власності.
2. Якщо в результаті успадкування громадянин отримав право власності на всі будівлі, що знаходяться на ділянці, то і у нього є право реєстрації прав власності за тією ж схемою.
3. Якщо землекористувач не встиг реалізувати своє право реєстрації права власності за життя, то воно переходить до його спадкоємців: вони оформляють його в спрощеному порядку.

Так що, якщо немає правовстановлюючих документів на землю, зареєструвати право власності можна і без них.

Відмова в реєстраційні дії в оформленні прав на землю можна отримати в декількох випадках

1. Об`єкт земельних прав не є таким.
2. Заява на проведення реєстраційних дій подало не має на це право особа.
3. Акт передачі землі місцевої влади визнаний недійсним.
4. Видачею правовстановлюючого документа займалося неуповноважена особа.
5. Чи не були представлені обмеження на користування землею, зареєстровані в реєстрі.
6. Особа, яка подає заяву на реєстрацію, не наділене цим правом.
7. Зібраний неповний пакет документації, або вони не відповідають встановленим вимогам Законодавства.
8. На ту саму ділянку були подані документи на реєстрацію прав іншою особою, що призвело до суперечливості ситуації.

У п`ятиденний термін реєстратор надсилає повідомлення із зазначенням причин відмови, які він має право оскаржити.

Оскарження реєстрації права власності на земельну ділянку

Якщо було отримано відмову, то громадянин має право повторно звернутися до органів реєстрації з виправленими документами, кількість звернень не обмежується на законодавчому рівні. Але це стосується тих документів, де опущені помилки і дрібні недоліки.

Але можна звернутися в судові органи за визнанням права власності на ділянку, пред`явивши суду незаперечні в цьому разі доведення. А рішення суду дозволить зареєструвати право власності на землю.