Постанова про виділення земельної ділянки основні моменти

Іноді виникає необхідність в отриманні землі. Це виглядає, на перший погляд. досить складною проблемою. Як вчинити? З чого почати? Вникнемо глибше в цю тему. А коли може виникнути потреба в додатковому ділянці? Для чого, скажімо, окремої організації, може знадобитися додаткова територія?

Наведемо деякі приклади:

1. Будівельна організація отримує ділянку, на якому будує багатоквартирний будинок.
2. Промислове підприємство на отриманому ділянці планує побудувати новий цех.

1. Побудувати новий будинок для родини.
2. Побудувати дачу.
3. Отримати землю для городу.

Зрозуміло, наведені приклади не вичерпують всіх можливостей. Перш за все необхідно надати заяву в держ. органи. При сприятливому вирішенні земля буде надана.

Що являє собою постанову про виділення ділянки

Відповідно до чинних законів, громадянин або організація має повне право на те, щоб претендувати на отримання землі для різних цілей. Департамент майнових відносин має відповідні повноваження, але, щоб приступити до розгляду такого питання, потрібно надати відповідну заяву.

1. Для того, щоб отримати у власність.
2. Для користування.
3. Згідно з укладеним договором оренди.

Передача землі може бути здійснена на безоплатній або платній основі на певний термін або безстроково.

Законодавча база

Чи законні РФ забезпечують можливість отримання землі як окремими людьми, так і організаціями. Ця процедура визначається на підставі змісту ст. 30 в ЗК. Тут маються на увазі ті ділянки, які перебувають у муніципальній або держ. власності.

Існують два основні варіанти цієї процедури:

1. Для конкретної ділянки.
2. Конкретну ділянку не визначений, проте він буде сформований згодом.

Іноді обов`язковою умовою є проведення аукціону. Державою визначено перелік таких випадків. Його визначають:

1. Встановлюватися суб`єктами РФ.
2. Місцевими органами влади.

При наданні мають бути дотримані ті обмеження по площі, які встановлені норм. актами. Вони залежать від того, для чого потрібна отримується земля.

Передача ділянки без проведення попереднього узгодження

Якщо немає ніякого попереднього узгодження переданої землі, то обов`язковим є проведення аукціону. У цьому випадку попередньо повинна бути проведена певна робота для того, щоб сформувати надається ділянку.

У число таких робіт входять:

1. Готується проект кордонів розглянутого ділянки і потім проводиться остаточне формування його кордонів.
2. Визначається то, для яких цілей дозволено використовувати дану ділянку.
3. Визначення різного роду технічних умов для підключення в майбутньому вже побудованого будинку до всіх необхідних комунікацій.
4. Ухвалення рішення про порядок надання землі шляхом проведення аукціону або без проведення аукціону.

Це перший етап діяльності. Згодом повинна бути зроблена постановка на кадастровий облік. При цьому повинно бути забезпечено виконання правил, сформульованих ст. 70 ЗК РФ. Після цього потрібно провести аукціон. Якщо існує тільки одна заявка, то просто має бути прийнято рішення про це. Якщо має місце останній варіант, то він зобов`язаний бути офіційно опублікований. Повинен бути оформлений відповідний протокол. Протягом семи днів прийняте рішення має бути доведено до претендента.

Надання попередньо узгодженої ділянки

Ділянка землі можуть таким чином виділити:

1. Різним особам в оренду.
2. У держ. установам та деяким іншим категоріям організацій без обмеження терміну використання та без надання компенсації.
3. Релігійні організації можуть отримати землю для проведення будівництва відповідно до благодійними або релігійними цілями.

Процес розгляду починається з того, щоб була виконана процедура узгодження цієї земельної ділянки в на основі вимог, зазначених в статті 31 Зем. Кодексу. З цього приводу приймається відповідне рішення. Далі проводяться роботи по формуванню ділянки. Потім, відповідно до вимог чинного російського законодавства проводиться постановка на кадастровий облік. Далі має бути прийняте рішення про те, що дана ділянка землі планується надати для будівництва.

Відео: Олексій Бутенко погоджував постанову про надання земельної ділянки корпорації «Гринн»

Відео: Межування земельних ділянок

Рішення прийнято, що далі

Після того, як це питання було розглянуто, відповідно до конкретних обставин справи здійснюється один з наступних варіантів:

1. Земельна ділянка видається в безстрокове користування і здійснюється державна реєстрація.
2. Договір оренди підписується сторонами і відбувається його державна реєстрація.
3. Укладається договір про купівлю-продаж цієї земельної ділянки і відбувається його державна реєстрація.

Така загальна схема надання окремим громадянам і юр. особам земельних ділянок. Однак, в різних випадках тут є свої особливості.

Зразок постанови про виділення земельної ділянки

Постанова про виділення земельної ділянки під будівництво

Якщо потрібно земля для виконання тих чи інших будівельних робіт, то на неї мають право претендувати і окремі громадяни і різні організації. Причому можливо, що будуть запропоновані не тільки вільні в цей момент землі, а й інші, такі, в яких для побудови потрібно провести серйозні роботи по знесенню. Розташування, площа, і інші різноманітні особливості відповідної території зобов`язані відповідати тому типу будівництва, яке планується тут здійснити.

Для того, щоб звернутися за отриманням землі, треба скласти відповідну заяву. У ньому повинні бути вказані всі істотні обставини справи відповідно до того, як цього вимагає законодавство.

Зокрема, в ньому потрібно вказати:

1. Мета проведення будівництва.
2. Передбачуваний ділянку землі, на який претендує заявник.
3. Повинно бути наведено обґрунтування по відношенню до цієї ділянки.
4.  Необхідно чітко сформулювати те, про які права на землю йде мова в даному випадку.

Процедура розгляду питання про передачу ділянки під проведення будівництва відбувається згідно із загальними правилами, про які було сказано вище.

Виділення землі в оренду або для придбання у власність

У яких можливих громадяни зазвичай можуть претендувати на ділянку землі?

Зазвичай мова йде про таких ситуаціях:

1. Будівництво житлового будинку.
2. Територія для ведення особистого підсобного господарства.
3. Заняття садівництвом.
4. Тваринницька діяльність.
5. Земля для дач (для їх будівництва і використання).
6. Городництво.
7. Косовиця або пасовище.

В таких умовах, як правило, місцева влада визначає норми по наданої площі землі в розрахунку на одну сім`ю.

Виділення земельних ділянок для багатодітних сімей

Відповідно до законів РФ ще в 2011 році були передбачені пільги для багатодітних сімей в процесі отримання ними ділянок землі. Вони визначені ФЗ 138. В результаті прийняття цього закону в усіх регіонах РФ були запущені конкретні програми допомоги багатодітним сім`ям. Ними передбачено безкоштовне надання землі в цих випадках. Мова тут йде в першу чергу про будівництво житла. Місцева влада визначають місце розташування і норми розподілу відповідних ділянок. Як правило, мінімальний розмір становить від 6-10 соток на одну сім`ю.

Отримана земля може бути використана з метою:

1. Споруда житла.
2. Використання для підсобного господарства.
3. Для будівництва і використання дач.
4. Садівництво.
5. Фермерство.
6. Тваринництво.

Безоплатна видача землі покладена тільки один раз. Потрібно, щоб були виконані наступні вимоги:

1. Усі без винятку члени родини повинні бути громадянами РФ.
2. Повинно бути хоча б троє дітей (Допускається облік дітей до 23 років).
3. Батьки повинні проживати в даному регіоні останні 5 років.
4. Відносини батьків повинен бути зареєстровані.
5. Ніхто з членів цієї сім`ї на момент звернення не повинен бути власником будь-якого ділянки землі.