Кадастрова довідка про кадастрової вартості земельної ділянки

Довідка, що містить інформацію про вартість ділянки землі згідно з даними Державного кадастру нерухомості, є свого роду випискою з останнього, і містить повні і офіційно підтверджені дані про земельну ділянку.

Систематизована база даних про офіційно зареєстрованої нерухомості називається Державним кадастром нерухомості. Головним її призначенням є структурування всіх даних про російську нерухомості і закріплення її за певною ділянкою землі на конкретній території.

ГКН може надати ось які відомості:

1. Точне місце розташування земельної ділянки, його адреса.
2. У разі якщо ділянка врахований кадастром, ГКН надасть його кадастровий номер.
3. Дані про категорії землі, на якій знаходиться ділянка.
4. Інформацію про те, як може бути використаний земельну ділянку.
5. Інформацію про те, до якої територіальної зони належить земельна ділянка.
6. Точну площа ділянки в квадратних метрах.
7. Інформацію про те, обтяжений інтересуемой ділянку і чи є обмеження в його використанні.
8. Інформацію про те, які будови знаходяться на ділянці.

Законодавча база

Наступний перелік нормативних документів є основоположним в питанні призначення і процедури отримання кадастрової довідки:

1. Федеральний закон про держ. Кадастр нерухомості, затверджений 24 липня 2007 р
2. Федеральний закон про держ. реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджений 24 липня 1997 року.
3. Постанова Уряду Росії номер 457 під про Фед. Службі держ. реєстрації, кадастру і картографії, затверджений 1 червня 2009 року.

Підстави для отримання

Підставою для отримання довідки про вартість ділянки за даними ГКН можуть бути:

1. Втрата документів.
2. Споруда житла.
3. Майнові відносини в земельному питанні.

Як отримати довідку

Для отримання офіційного паперового документа з печаткою можна звернутися особисто в МФЦ. Ця організація може гарантувати точність і правдивість відомостей, що містяться в кадастрової довідці.

Другий варіант отримання довідки це посередництвом інтернету. Для цього на офіційній сторінці в інтернеті при створенні запиту на отримання кадастрової довідки необхідно вказати, що ви бажаєте отримати довідку або в електронному вигляді, або поштою.

У першому варіанті на вашу електронну пошту прийде лист з інформацією про номер запиту і посиланням, що дозволяє завантажити документ.

У другому випадку кадастрова довідка з усіма необхідними печатками прийде в поштове відділення вашого міста через певний час. Щоб не тягнути час при необхідності паперового варіанту довідки, потрібно вказати на сайті Росреестра, що ви бажаєте забрати готову довідку в місцевому відділі кадастрової палати. Це значно заощадить час, який в іншому випадку, піде на очікування поштового повідомлення і наступний похід на пошту.

Запросити довідку може будь-який громадянин, який цікавиться вартістю земельної ділянки. Є лише невеликий відсоток відомостей, видачу яких обмежує законодавство.

1. Громадяни, які фігурують в установчих документах юр. особи без довіреності.
2. Представники юр. особи, які мають довіреність на отримання подібних відомостей.
3. Учасники юр. особи, які діють в встановлених законодавством випадках.

1. Представники неповнолітніх до чотирнадцяти років на підставі закону (батьки, опікуни, усиновителі).
2. Люди, що опікуються недієздатних громадян.
3. Люди, які мають право отримувати подібні відомості за дорученням.

Довідка, оформлена від руки, має законну силу. Головне, щоб текст був перебірливий. Також вважається дійсною довідка, отримана по email. Такий документ повинен бути завірений електронним підписом.

Інструкція

Насамперед йдемо в регіональний МФЦ. Багатофункціональний центр (МФЦ) - організація, яка здійснює держ. і муніципальні послуги за принципом «одного вікна». Тобто при зверненні громадянина з певним питанням він повинен бути позбавлений від ходіння по різних інстанціях для його вирішення. Всю роботи здійснюватимуть фахівці центру.

У цьому центрі громадянин подає запит для того, щоб отримати кадастрову довідку про кадастрової вартості земельної ділянки. Потім фахівець центру його приймає і призначає термін видачі довідки. І в зазначену дату громадянин отримує потрібний йому документ. Якщо ж інформації про запитуваній ділянці немає в ГКН, то громадянин отримає офіційний папір, що підтверджує цей факт.

Може трапитися, що запитувані відомості відносяться до інформації обмеженого доступу. Тоді громадянин отримає повідомлення про відмову у видачі його цікавить.

зразок документа

Кадастрова довідка складається з однієї сторінки, на якій містяться такі відомості:

1. Хто видав.
2. Дата.
3. Номер ділянки землі на підставі кадастру.
4. Якщо були раніші номера, то їх перелік.
5. Адреса або пояснення його розташування.
6. Ціна ділянки за даними ГКН.

Необхідні документи

Щоб отримати відомості з ГКН будуть потрібні ось які документи:

1. Запит з наміром отримати відомості з кадастру.
2. Паспорт.
3. Квитанцію про сплату за надання інформації.
4. Якщо довідку замовляє не власник ділянки, то необхідний документ від господаря ділянки, що підтверджує повноваження його представника.
5. Для юридичних осіб потрібно виписка з ЕГРЮЛ.

Вартість і терміни

Дані про вартість ділянки за даними ГКН можна взяти на офіційній сторінці Росреестра в інтернеті. Ця інформація є безкоштовною. Для її отримання буде потрібен кадастровий номер і адресу ділянки. Причому таку інформацію можна отримати не тільки про свою землю, а й про будь-який інший.

Офіційний документ не буде безкоштовним. Згідно з нормативними документами, встановлена ціна за надання таких послуг.

Для громадян видача кадастрової довідки буде оцінюватися в такий спосіб:

1. На папері - 400 рублів.
2. По електронній пошті - 150 рублів.

Для юридичних осіб:

1. На папері - 1200 рублів.
2. По електронній пошті - 300 рублів.

Термін, протягом якого готується кадастрова довідка, дорівнює 5 днів з моменту отримання запиту.

Випадки, коли необхідна кадастрова довідка

Навряд чи хтось, що володіє землею на правах власника, хоча б раз не задавався питанням про отримання кадастрової довідки. Так навіщо витрачати час на її отримання?

1. Подібна довідка потрібна для сплати майнового податку. Адже щоб знати про те, чому ви повинні заплатити ту, а не іншу суму податку, необхідно знати кадастрову вартість земельної ділянки.
2. Необхідна довідка і при оформленні договору купівлі-продажу. Якщо ви захочете продати або купити ділянку, то без такого документа вам не обійтися. Його наявність обов`язково при оформленні документів на ділянку.
3. При оформленні кредиту під заставу нерухомості також не обійтися без подібної довідки. Банки вимагають великий список документів, перш ніж видати позитивне рішення про видачу кредиту. Кадастрова довідка завжди стоїть на початку цього списку.
4. Для оформлення деяких пільг також потрібна довідка.
5. Може знадобитися кадастрова довідка і для підтвердження доходу фізичної особи.

Потрібно сказати, що довідка - витримка з кадастру нерухомості все ж носить інформаційний характер. У ній занадто мало відомостей, тому для серйозної угоди напевно буде затребуваний або кадастровий паспорт, або виписка (більш повна версія довідки) з кадастру нерухомості. Довідка же актуальна для ознайомлення з кадастрової вартістю ділянки, з якої визначається сума податку на нього.