Отримання довідки про кадастрової вартості об`єкта нерухомості

Вартість грунтується на таких показниках як:

1. Місце розташування об`єкта актуально для земель;
2. Розмір об`єкта;
3. Матеріал, з якого він виготовлений - для будинків і квартир, або вид землі, на якій він стоїть - для ділянок і ін.

Для того, щоб офіційно підтвердити вартість нерухомості, необхідно отримати довідку про її кадастрової вартості.

Як замовити довідку про кадастрової вартості об`єкта нерухомості?

Необхідно звернутися до уповноваженого на складання і видачу документа орган. У Російській Федерації таким є Росреестр, а точніше його територіальне відділення.

Облік даних для формування інформації про вартість нерухомості веде ГКН.

Співробітниками КГН кожні 5 років, але не раніше ніж через 3 роки проводиться ревізія і переоцінка вартості. На підставі отриманих даних ціни на об`єкти в базі оновлюються.

Необхідні документи:

• У разі якщо необхідно отримати в ГКН офіційний документ. підтверджує вартість об`єкта нерухомості - довідку:
• Документ, що засвідчує особу зацікавленої особи;
• Оригінал документа, що посвідчує право власності;
• План об`єкта, в разі якщо вартість розраховується для ділянки, то його детальний план з поясненнями;
• Довіреність, якщо в ролі заявника виступає інша особа, а не власник
• У разі якщо зацікавлена особа отримує інформацію про вартість об`єкта на порталі Росреестра і не відсутня необхідність її підтвердження офіційно - шляхом оформлення довідки, то зазначені документи не потрібні.

Для чого потрібна довідка?

• На відміну від виписки або паспорта, довідка не є обов`язковим документом для здійснення з об`єктом будь-яких дій будь то його продаж або переоформлення. У зв`язку з цим, юридичної значущості дана папір не несе.

Довідка несе інформативне значення для заявника. У зв`язку з цим, вона є рекомендованим до отримання документом, при купівлі або продажу об`єкта нерухомості.

У зв`язку з тим, що на ній відбивається реальна кадастрова вартість ділянки, будинки або квартири, потенційний покупець може перевірити обгрунтованість ціни виставленої продавцем за об`єкт. Або сам продавець може додати довідку для обґрунтування виставленої за нерухомість ціни.

Однак при будь-яких валютних операціях, в яких нерухомість виступає в якості застави, довідка про кадастрової вартості об`єкта може бути обов`язковим до надання документом.

В основному, довідка необхідна:

1. Для обґрунтування ціни за об`єкт при його продажу / купівлі;
2. Для розрахунку вартості об`єкта, при його поділі (якщо виділяються частки) або злиття (якщо ділянка, будинок або квартира були з`єднані з сусідніми);
3. При заставі майна для отримання кредиту;
4. Для розрахунку податку або перевірки правильності його нарахування державними органами;
5. При отриманні пільг і субсидій, для підтвердження підстав.

зміст довідки

У документі відбивається основна інформація про об`єкт, необхідна:

• По-перше, для його ідентифікації. У зв`язку з цим в довідці вказується адреса нерухомості. У разі, якщо його немає, то ставиться парочок. Однак довідка відразу втрачає свою значимість, так як адреса закладена в номері об`єкта, а якщо немає номера, то і обгрунтування вартості провести неможливо.
• По-друге, номер. Ідентифікаційний номер об`єкта. Кадастровий номер складається з:

1. Коду регіону - перші 2 цифри;
2. Коду району - другі 2 цифри;
3. Код кадастрового масиву - треті 2 цифри.

Тобто на підставі номера, з урахуванням місця розташування земель проводиться аналіз і формування його вартості.

• По-третє, вартість. Тобто ціна за 1 кв / метр нерухомості, а також повна вартість з урахуванням його розмірів. За загальним правилом, вартість розраховується й раз в 3-5 років, таким чином, мінімальний термін її актуальності 3 роки.

Важливо відзначити, що вартість вказується не ринкова, а земельна, тобто кадастрова. У зв`язку з цим, остаточна вартість об`єкта на ринку буде розраховуватися за формулою:

Кадастрова вартість + 30%

• По-четверте, назва державного органу, що видав документ-адреса підрозділу ГКН, що видав довідку, а також інформація про уповноважену особу, її оформив.

Підстави для отримання довідки

За загальним правилом, підставами для отримання інформації про вартість нерухомості у вигляді офіційного документа - довідки, повинна бути зацікавленість заявника. При цьому заявник повинен мати право на отримання даних про об`єкт. Таким є його право на володіння і розпорядження майном, тобто об`єкт повинен знаходиться у заявника у власності.

Законодавцем також допускаються випадки отримання документа через довірених осіб. Для цього власнику необхідно оформити у відповідному порядку документ, що дозволяє сторонній особі отримати Привітне інформацію по об`єкту.

Можливе отримання інформації банками, при заставі майна під% отриманих в кредит коштів або іншими державними органами, яким необхідна актуальна інформація про вартість об`єкта. Наприклад, якщо сім`я претендує на отримання пільг або інших грошових допомог, вартість яких розраховується виходячи з вартості їх нерухомості.

Однак варто зазначити, що дані за вартістю всіх об`єктів Россреестра знаходяться у вільному доступі на його порталі. У зв`язку з цим, отримати інформацію по ціні об`єкта без її підтвердження довідкою, може будь-хто.

Де і як отримати довідку про кадастрової вартості об`єкта нерухомості?

Існує кілька способів отримати довідку про вартість об`єкта, до них відносяться:

1. Особисте звернення в кадастрову палату або в багатофункціональний центр;
2. Звернення шляхом направлення рекомендованого листа;
3. Звернення за допомогою мережі інтернет через портал державних послуг.

Розглянемо кожен із зазначених способів докладніше.

Покрокова інструкція

Особисте звернення в кадастрову палату.

Кадастрова палата знаходиться в адміністрації району або міста, на території яких майно було зареєстровано.

Для отримання інформації в державному органі, необхідно мати при собі документ, що засвідчує особистість.

Також, крім нього вимагається надати:

• Оригінал документа, що посвідчує право власності;
• План об`єкта, в разі якщо вартість розраховується для ділянки, то його детальний план з поясненнями;
• Довіреність, якщо в ролі заявника виступає інша особа, а не власник.

Також необхідно заповнити типову заяву, в якій вказати підстави для отримання інформації.

переваги:

1. Надає можливість особам, які не мають навичок / можливості працювати з мережею інтернет отримати документ.

недоліки:

1. черги;
2. Запит обробляється до 5 днів;
3. Багато відділень ГНК далеко віддалені - знаходяться в районних та обласних центрах, що вимагає великих затрат часу для звернення до них.

Звернення за допомогою поштових агентів.

Для надсилання рекомендованого листа можна користуватися будь-якими послугами будь-якої фірми, що здійснює поштовий зв`язок.

Документи, необхідні до надання будуть такими ж, як і при особистому зверненні, проте всі папери будуть представлені у вигляді завірених копій. Заява складається особисто заявником і направляється в оригіналі.

Лист направляється в замовному порядку.

Отримати готову довідку можна як шляхом направлення зворотного листи, так і будь-яким іншим способом.

переваги:

1. Відсутність необхідності відвідувати кадастрову палату;
2. Відсутність черг.

недоліки:

1.Вискоеі витрати - вартість рекомендованого листа сама по собі досить висока. Пл, необхідно витратитися на запевнення всіх документів нотаріусом.

2. Тривалі терміни. Час складання довідки збільшується на термін отримання листа, тобто мінімум на 5-6 днів.

nbsp;

Отримання довідки через портал державних послуг.

необхідно:

Зайти на портал державних послуг, вибрати адміністративний орган - Росреестр.

Потім, перейшовши на його сайт, у вкладці «Сервіси», вибрати функцію «Отримання відомостей з ГКН».

Пошук об`єктів здійснюється за кількома даними, в тому числі і за адресою. Необхідно ввести в поле адресу об`єкта, що цікавить, або його кадастровий номер.

В поле мета запиту, необхідно вказати «Кадастрова довідка про кадастрової вартості на об`єкт нерухомості».

Отримати готову довідку можна як через електронну пошту, так і будь-яким іншим способом: особисто або поштою.

Перевагою зазначеного способу є:

1. Відсутність необхідності відвідувати кадастрову палату;
2. Відсутність черг.

Для цього необхідно:

• Зайти на портал державних послуг, вибрати адміністративний орган - Росреестр.
• Потім, перейшовши на його сайт, у вкладці «Сервіси», вибрати функцію «Довідкова інформація по об`єктах нерухомості в режимі online».
• Пошук об`єктів здійснюється за кількома даними, в тому числі і за адресою. Необхідно ввести в поле адресу об`єкта, що цікавить.
• У вікні інформації, користувачеві будуть представлені дані про інтересуемом об`єкті - ділянці або об`єкті капітального будівництва.

Щоб отримати додаткову інформацію, яка відображатиме окремі характеристики об`єкта: метраж, дані про власника і т.д., необхідно:

• Зайти на публічну кадастрову карту Росреестра, розташовану у вкладці «Сервіси».
• Ввести адресні дані ділянки / об`єкта капітального будівництва.

терміни видачі

• За загальним правилом, термін розгляду заяви по складання довідки, а також час її формування становить 5 робочих днів. Дане правило працює при особистому зверненні в палату, або при складанні запиту через портал державних послуг.
• Якщо заяву було надано через МФЦ, той час очікування збільшується до 10-ти днів.
• Якщо заява була спрямована поштою, той час одержання відповіді збільшується на строк, що дорівнює часу отримання листа співробітниками кадастрової палати. Тобто якщо лист йшло місяць, то термін формування відповіді складе 1 місяць і 5 робочих днів.

Також варто враховувати, що якщо видача довідки очікується шляхом направлення поштового відправлення, то термін автоматично збільшується на час до його одержання адресатом.

вартість

• У багатьох джерелах зазначено, що довідка надається безкоштовно. Однак це не так.
• За видачу довідки не справляється державне мито, а ось вартість стягується відповідно до тарифів регіону.
• Наприклад, вартість отримання довідки вартості нерухомості в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області становить 2.000 рублів.

форма довідки

Затверджено Наказом Міністерства економічного розвитку Російської Федерації від 1 жовтня 2013 р N 566.

висновок

Довідка необхідна лише в тих випадках, коли потрібно офіційне підтвердження ціни об`єкта. Такими випадками зазвичай бувають валютні операції з банками. При яких об`єкт представляється в якості застави.

Якщо довідка все-таки потрібно, потрібно звернутися в районний відділ Росреестра особисто, поштою або через інтернет, і замовити відповідний документ.