Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості

З 2017 року 72 регіонах Росії податок на нерухоме майно (будинки, квартири і т.д.) буде нараховуватися, виходячи з кадастрової вартості (в інших областях податковою базою залишиться інвентаризаційна вартість БТІ). Згідно з новим законом «Про внесення змін до ст. 12, 85 ч. I - II НК РФ », новий спосіб оподаткування буде поступово введений на території країни до 1 січня 2020 року. Для житлових приміщень податкова ставка дорівнює 0,1%, але муніципалітети уповноважені підвищувати її до 0,3% або знизити до нуля на свій розсуд.

Відео: ЯК ДІЗНАТИСЯ кадастрової вартості ОБ`ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

Для полегшення процесу переходу на новий спосіб оподаткування муніципалітети використовують понижуючі коефіцієнти (0,4 - в 2016, 0,6 - в 2017, 0,8 - в 2018). Починаючи з 2019 року коефіцієнт застосовуватися не буде. При обчисленні розміру податку законом передбачено зменшення кадастрової вартості на наступні величини:

• для кімнат - на кадастрову вартість 10 кв. м;
• для квартир - на 20 кв. м;
• для приватних будинків - на 50 кв. м.

У разі отримання податкової бази з від`ємним значенням вона приймається рівною нулю. Це означає, що власники кімнат площею до 10 кв. м, власники приватних будинків до 50 кв. м і компактних квартир-студій до 20 кв. м звільняються від сплати податку на нерухомість. Актуальні податкові пільги будуть збережені в подальшому, але їх застосування можливе лише щодо одного з об`єктів нерухомості. Якого саме - вирішувати пільговику.

Кадастрова вартість - що це таке?

Кадастрова вартість - ринкова вартість об`єкта нерухомості, встановлена в ході кадастрової оцінки. Відносно неї може бути застосована методика масової (при наявності об`єктів з аналогічними характеристиками) або індивідуальної оцінки. Розрахунок виробляє державна автоматизована служба кадастру, грунтуючись на внесених до кадастру відомості (вигляді, площі, призначення, матеріалах нерухомості, рік її введення в експлуатацію і т.д.).

На початку липня 2016 року президент РФ В.В. Путін підписав закон про державну кадастрової оцінки. Раніше її виробляли незалежні приватні експерти, чия діяльність контролювалася СРО і не регулювалася законодавчо. У зв`язку з необхідністю проведення масової кадастрової оцінки нерухомості взаємодія муніципалітетів з приватними оцінювачами, відібраними на конкурсній основі за принципом «чим дешевше, тим краще», стало недоцільно.

З набранням чинності описаного закону оцінку будуть виробляти тільки державні бюджетні установи (ГБУ). Відповідати за створення і регулювання роботи оцінювачів будуть регіональні влади. Росреестр уповноважений здійснювати нагляд за роботою ГБУ, він же веде прийом громадян з питань характеристик об`єктів нерухомості.

Незважаючи на наближеність кадастрової вартості до ринкової, ці показники істотно різняться. Перший враховує такі фактори:

• середня ціна 1 кв. м в регіоні, місті або районі;
• рік введення споруди (приватного, багатоквартирного будинку) в експлуатацію;
• розташування об`єкта житлової нерухомості (район, поверх і т.д.);
• площа кімнати, квартири, будинки.

Кадастрова вартість сильно усереднена, оскільки не враховує стан житла, вид з вікна, якість обробки і інші чинники, які збільшують ринкову вартість нерухомості. З цієї причини багато росіян скептично ставляться до оновленого способу обчислення податку, адже ГБУ визначають приблизну ціну нерухомості в масштабах цілого району або міста, де житло преміум-класу є сусідами зі старенькими «хрущовками». Представники кадастрової палати (Федеральної служби Кадастру і картографії) запевняють, що зазначена вартість найбільш близька до ринкової і менше неї лише на 20 - 25%.

Вибравши модель оцінки, фахівець підставляє в неї перераховані фактори ціноутворення. Якщо при визначенні вартості оцінювач використовував кілька методів і підходів, кінцеві результати повинні бути узгоджені. Якщо результати значно відрізняються, необхідно аналізувати причини розбіжності. Обрані методи, моделі оцінки, результати і висновки повинні бути обгрунтовані фахівцем.

З метою згладжування специфічних коливань результатів в зв`язку з особливостями конкретного об`єкта нерухомості оцінювач має право визначити і використовувати поправочні коефіцієнти. Результатом роботи експерта стає не тільки кадастрова вартість, але і її питомий показник (УПКС) - вартість в розрахунку на кв. м площі. Даний показник важливий для зменшення кадастрової вартості при розрахунку податкової бази (про податкове вирахування для власників кімнат, квартир і приватних будинків розказано вище).

Кадастрова вартість - гнучкий, змінний з часом показник. Але переглядати її будуть не частіше ніж один раз на 3 роки (в містах федерального значення, таких як Москва, Петербург, Севастополь, - не частіше одного разу на 2 роки). Така періодичність встановлена ФЗ № 225 від 21 липня 2014 року і дозволяє громадянам оскаржувати кадастрову вартість нерухомості не пізніше 5 років з дня внесення потенційно некоректних результатів. Досудове оспорювання для фізичних осіб є добровільним. З цією метою необхідно звернутися до спеціальної комісії, засновується в регіоні відповідно до Наказу № 263 Мінекономрозвитку.

Відео: Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості онлайн

Приклад розрахунку податку на нерухомість

Для обчислення розміру податку на квартиру, кімнату або будинок застосовується така формула:

(S - D) * I * R = T, де

 S - площа об`єкта житлової нерухомості;

D - податкове вирахування, виражений в кв. м;

I - питомий показник кадастрової вартості, тому що кадастрова вартість 1 кв. м;

R - рівень податкової ставки;

T - сума податку, що підлягає сплаті.

Проведемо розрахунок податку для типової двокімнатної квартири, розташованої на території Москви:

(50 кв. М - 20 кв. М) * 160 тис. Руб. / Кв. м * 0,001 = 4,8 тис. руб.

Але в 2017 році діє знижувальний коефіцієнт, що дорівнює 0,6. Значить, до сплати за цей період підлягає 2880 руб. (4800 * 0,6). У разі якщо влада міста підвищать ставку податку до 0,3% в 2020 році, сума, що підлягає сплаті за ту ж квартиру, зросте втричі - до 14400 руб., Оскільки понижуючі коефіцієнти застосовуватися не будуть.

Суму податку можна розрахувати іншим способом, знаючи кадастрову вартість конкретного об`єкта нерухомості:

1. розділіть кадастрову вартість на площу квартири в кв. м;
2. відніміть з площі квартири розмір майнового відрахування (20 кв. м);
3. результат помножте на кадастрову вартість 1 кв. м житла;
4. отриману податкову базу помножте на 0,1%;
5. помножте отриману суму на коефіцієнт 0,6.

Примітно, що з 1 січня 2017 року набуває чинності ФЗ № 401 від 31 листопада 2016 року, що вносить поправки в НК РФ. Тепер перерахувати податок на нерухоме майно фізичних осіб по кадастрової вартості можна незалежно від типу допущених помилок (технічних, методологічних або реєстрових). Раніше перерахунок проводився тільки через технічну помилку, а також при оскарженні кадастрової вартості. Скоригована вартість буде враховуватися при обчисленні податків, починаючи з періоду, в якому вона була невірно визначена. Але де дізнатися поточну кадастрову вартість для попереднього розрахунку податків, щоб їх розмір не став неприємною несподіванкою?

Відео: Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості онлайн

Як дізнатися кадастрову вартість за адресою житла?

Найпростіший спосіб визначити кадастрову вартість об`єкта житлової нерухомості - на офіційному сайті Росреестра (в розділі «Довідкова інформація по об`єктах нерухомості онлайн»). Дізнатися необхідну інформацію можна по кадастровому номеру квартири або будинку, а також за адресою об`єкта нерухомості.

Вам належить заповнити такі поля:

• суб`єкт РФ;
• район;
• населений пункт і його тип (хутір, селище сільського типу, місто, село);
• вулиця і її тип (вулиця, проспект, мікрорайон і т.д.);
• номер будинку, корпус, будова, номер квартири.

Після введення необхідних даних натисніть на кнопку «Сформувати запит». Надалі ви побачите одну або кілька посилань (в залежності від частоти переоцінки та інших дій з нерухомістю). Виберіть актуальну, і у вікні, зможете дізнатися кадастрову вартість об`єкта. Там же (над зведеною таблицею даних про житло) знаходиться посилання для розрахунку податку на сайті ФНС Росії.

Зверніть увагу: дані на сайті Росреестра не завжди актуальні. Так, квартира 54 кв. м в Західному адміністративному окрузі Москви, розташована в районі Тропарево-Нікуліно, на офіційному сайті Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії оцінена в 9,7 млн. рублів. Однак при переході до розрахунку податку за 2016 рік за кадастровому номеру на сайті ФНС вартість квартири збільшується до 10,2 млн. Рублів. Як дізнатися найбільш актуальні і справжні дані?

Загляньте в кадастровий паспорт

Максимально актуальна і точна інформація про нерухомість вказана в її паспорті, у виписці з ГКН (державного кадастру нерухомості). Замовити виписку може будь-який громадянин Росії такими способами:

• при особистому зверненні в Росреестр;
• оформивши заявку на офіційному сайті цієї держслужби;
• за допомогою Єдиного порталу державних послуг.

Послуга надається платно, її розмір встановлений Наказом № 343 Мінекономрозвитку і становить 200 рублів (вартість документа в електронній формі - 150 рублів). Термін оформлення документа - 5 днів з моменту подачі заяви. Для звернення за паспортом об`єкта нерухомості будуть потрібні такі документи:

• заяву (скачати форму можна на сайті Росреестра);
• паспорт або його копія (при зверненні online);
• документи, що підтверджують право власності;
• квитанція про оплату держмита.

Через кілька днів власник нерухомості отримає документ з достовірними даними про об`єкт, оподатковується. Цей документ необхідний для попереднього розрахунку або оспорювання суми нарахованих податків, а в разі незгоди з розміром кадастрової вартості можна звернутися в суд або спеціальну комісію. Кадастрова вартість вказана під пунктом 8 документа, відразу після виду житлового приміщення і кадастрового номера квартири, в якому розташована кімната (рядок заповнюється тільки при володінні окремою кімнатою).

Як дізнатися кадастрову вартість безкоштовно?

Офіційний документ із зазначенням необхідної інформації можна отримати абсолютно безкоштовно. Для цього необхідно звернутися в кадастрову палату або МФЦ (багатофункціональний центр з надання муніципальних та державних послуг). Буде потрібно паспорт і точну адресу об`єкта нерухомості. Співробітник МФЦ прийме і зареєструє звернення, видавши розписку на надання запитаних даних із зазначенням дати отримання довідки (середній термін - 5 днів з моменту подачі заявки, але можливі затримки в зв`язку з завантаженістю).

У розписці також вказані контактні дані, включаючи телефонний номер - по ньому можна зв`язатися з працівниками МФЦ для уточнення готовності довідки. У призначений день ви можете безоплатно отримати документ з достовірними даними про кадастрової вартості квартири, кімнати або житлового будинку (не забудьте взяти з собою паспорт). На підставі отриманої довідки і даних, зазначених у цій статті, ви зможете зробити розрахунок податків і завчасно спланувати свій бюджет.

Зверніть увагу, що на розмір податку впливає ще кілька важливих параметрів:

Відео: Як дізнатися кадастрову вартість квартири. Порівняння з ринковою

• розмір частки в праві (кількість співвласників);
• тривалість володіння об`єктом в місцях.

Якщо ви володієте квартирою кілька років, то період володіння дорівнює 12 місяцям за минулий податковий період. Якщо квартира була куплена в червні 2016 року, то оплатити податок слід лише за 6 місяців. Якщо право власності виникло до 15 числа місяця або припинено після 15 числа, місяць приймається за повний.

Нагадуємо вам про те, що для кожного року діють різні понижуючі коефіцієнти. При розрахунку податку на нерухомість за 2016 рік отриманий результат слід помножити на 0,4, а при обчисленні того ж показника за 2017 рік - на 0,6. Податок на нерухоме майно фізичних осіб нараховується на початку року за попередній період. Термін сплати майнового податку - не пізніше 1 грудня року, наступного за минулим податковим періодом. Платіть вчасно і спите спокійно!

Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості