Як дізнатися кадастровий номер об`єкта нерухомості за адресою?

Зазначений номер іменується кадастровим, так як основою для його формування є кадастрові дані: регіон, район і квартал місцезнаходження нерухомого майна.

• Номер є основою для розрахунку вартості об`єкта і її обґрунтування.
• Номер підтверджується факт його реєстрації.
• Номер дозволяє дізнатися додаткові дані про нього.

В основному, кадастрові номери викликають інтерес у потенційних покупців нерухомості, так як з їх допомогою можна отримати вичерпну інформацію про об`єкт, в тому числі і його офіційну вартість.

Однак перелік інформації, наявної в наявності у покупця не так вже й багато, в основному - дані про місцезнаходження ділянки або адресі будинку.

• Однак Росреестр дозволяє отримати дані про цікавить нерухоме майно навіть за відсутності про нього додаткових даних, крім адреси.

Як дізнатися кадастровий номер об`єкта нерухомості за адресою?

Кадастровий номер складається з:

1. Коду регіону - перші 2 цифри;
2. Коду району - другі 2 цифри;
3. Код кадастрового масиву - треті 2 цифри.

• В основному, номер містить 6 знаків. Однак для великих міст можуть вводитися додаткові позначення.

nbsp;

При відсутності даних про територіальне розташування майна, їх можна отримати всім бажаючим на порталі державних послуг Росреестра або при особистому зверненні.

Як дізнатися кадастровий номер об`єкта нерухомості онлайн

Автоматизація державних служб і наданих ними послуг, дозволила, крім класичного способу отримання даних про кадастровий номер майна - звернення до земельну палату, також отримати інформацію за допомогою інтернет сервісів.

Для визначення кадастрового номера, що відображає дані про регіон, районі та кварталі, на території, на якій майно розташоване, тобто про територіальній одиниці, необхідно:

• Зайти на портал державних послуг, вибрати адміністративний орган - Росреестр.
• Потім, перейшовши на його сайт, у вкладці «Сервіси», вибрати функцію «Довідкова інформація по об`єктах нерухомості в режимі online».
• Пошук об`єктів здійснюється за кількома даними, в тому числі і за адресою. Необхідно ввести в поле адресу об`єкта, що цікавить.
• У вікні інформації, користувачеві будуть представлені дані про інтересуемом об`єкті - ділянці або об`єкті капітального будівництва.

Щоб отримати додаткову інформацію, яка відображатиме окремі характеристики об`єкта: метраж, дані про власника і т.д., необхідно:

• Зайти на публічну кадастрову карту Росреестра, розташовану у вкладці «Сервіси».
• Ввести адресні дані ділянки / об`єкта капітального будівництва.

Перевагою зазначеного способу є:

1. Відсутність черг;
2. Інформація надає безкоштовно;
3. Інформація надається моментально.

У кадастрової палаті

Кадастрова палата знаходиться в адміністрації району або міста, на території яких майно було зареєстровано.

Для отримання інформації в державному органі, необхідно мати при собі документ, що засвідчує особистість. Крім нього, більше не потрібно надавати ніяких паперів або інформації, крім адреси об`єкта.

• Однак, співробітник Росреестра, в разі відсутності такої інформації, допоможе знайти її на публічній кадастровій карті.

Переваг у даного способу, в порівнянні з онлайн-запитом практично немає, крім:

1. Надає можливість особам, які не мають навичок / можливості працювати з мережею інтернет отримати дані про номер ділянки або об`єкта капітального будівництва.

недоліки:

1. черги;
2. Мито за користування державними послугами становить 200 руб .;
3. Запит обробляється до 5 днів.

Як ще дізнатися кадастровий номер?

При наявності документів, зокрема - кадастрового паспорта, можна на відбитих в графах даних дізнатися номер.

• Кадастровий номер відображається у графі №1 паспорта.
• Кадастрова вартість в графі № 11.

Отриману інформацію рекомендується порівняти з представленої в мережі інтернет «Довідкової інформацією по об`єктах нерухомості в режимі online».

Навіщо потрібно знати кадастровий номер об`єкта нерухомості?

• В першу чергу, він відображає вартість об`єкта. У номері відображена інформація про регіон, районі та кварталі, на території, на якій майно розташоване. Це вкрай важлива інформація при купівлі ділянки або заміського будинку, так як родючість грунтів безпосередньо залежить від місця їх розташування.
• За допомогою нього можна дізнатися середні ціни по даним територіальним одиницям. Таким чином, перевіряється обґрунтованість виставленої за об`єкт ціни.
• За допомогою номера, використовуючи онлайн ресурси Росреестра, можна також отримати інформацію про сам об`єкт і його власника. Що дозволять захистити потенційного покупця від різних сірих схем:
• продажу будинку / квартири особою, яка не має до нього ніякого відношення;
• приховування додаткових осіб, прописаних в будинку / квартирі і ін.
• З його допомогою, на підставі вартості об`єкта, розраховуються необхідні для сплати податки і платежі, наприклад:
• Податок з доходу від продажу;
• Податок на майно.
• Наявність номера означає, що об`єкт поставлений на облік. Якщо в єдиній базі Росреестра на обраний об`єкт номер відсутній, значить, він зареєстрований не був. При його покупці і подальшої експлуатації можуть з`явитися проблеми, аж до вимоги знесення, при реєстрації, якщо об`єкт не відповідає нормам ГОСТ.

Відмінність умовного номера об`єкту нерухомості від кадастрового

Головна відмінність зазначених категорій полягає в інформації, закладеної в номерах:

• Умовний номер відображає дані про об`єкти нерухомості, аж до вигляду будівлі / споруди, його власників і ін.
• Кадастровий номер містить дані про регіон, районі та кварталі, на території, на якій майно розташоване, тобто про територіальній одиниці.

Друга відмінність - будова номера і його розмір:

• Умовний номер значно довше, він містить 6-7 груп цифр, при цьому, також має і додаткові знаки.
• Кадастровий - містить 4-6 груп знаків, в ньому не передбачено використання додаткових позначень, крім цифр.

Однак, не дивлячись на різний обсяг інформації, що надається при розшифровці номера, а також абсолютно відмінний склад, умовний і кадастровий номери, в юридичній практиці, прирівнюються один до одного.

Навіть сьогодні, в багатьох паспортах об`єкта нерухомості або документах, що підтверджують право власності на них, можна зустріти умовний номер.

Причини, за якими відбувається зміна кадастрового номера

Зміна номера об`єкту нерухомості - процедура не поширена. Для її проведення недостатньо наявності одного лише волевиявлення власника, так як номер об`єкту надається при реєстрації і залишається з ним, поки його характеристики не будуть значно змінені.

В основному, такими значними змінами вважаються:

1. Об`єднання декількох ділянок;
2. Поділ однієї ділянки на кілька (зазвичай даний спосіб використовується для часткового продажу об`єкта декільком покупцям).

• Тобто повинен мати місце факт зміни територіальної цілісності або кордонів.

При наявності підстав зміни номера об`єкту, необхідно:

• Звернутися в геодезичну копання. На підставі проведених досліджень, ділянці або об`єкту буде присвоєно новий номер, а також розрахована нова вартість;
• Звернутися до відділення Россреестра, за місцем реєстрації об`єкта, щоб поставити його на облік з новим номером. Для цього необхідно надати в земельну палату старі документи кадастровий паспорт об`єкта / об`єктів та документи, що підтверджують право володіння ділянкою або об`єктом.

Дізнатися номер досить просто. Незважаючи на його інформативність, він не містить інформації, якою можуть скористатися безвідповідальні громадяни для проведення махінацій з даним об`єктом - його продажем, здачею і т.д. У зв`язку з цим, номер доступний в режимі онлайн для кожного цікавиться громадянина, на порталі Росреестра, у вкладці «Довідкова інформація по об`єктах нерухомості в режимі online».

У разі якщо відсутні навіть адресні дані, їх з легкістю можна знайти на публічній кадастровій карті Росреестра.