Реєстрація дачного будинку по дачної амністії законодавча база

Які об`єкти потрапляють під закон про «дачної амністії»?

«Дачна амністія» - це спрощений порядок отримання прав на імеющуя нерухомість.

До цього переліку входять ділянки землі:

• під город;
• будівництво гаража;
• індивідуального будинку;

Будинки, побудовані на ділянках, відданих раніше в користування, оренду або, якщо немає підтвердження права володіння.

В одному з положень говориться, що громадянин має право оформити безкоштовно ділянку під своїм будинком, якщо отримав його у власність до введення в дію Земельного Кодексу або власником був спадкодавець.

Правила стосуються будинків в приміській або сільській зоні, і дають можливість тим, хто володіє цими майном на праві користування, володіння, власності оформити свої права, якщо вони не були зареєстровані. У законі зазначається, що, якщо не можна встановити, на якому праві людина володіє відповідним об`єктом (користування або власність), то прийнято вважати заявника власником.

Спрощений порядок стосується не тільки землі або будинків у приміській або сільській зоні, але і знаходяться на території садівничих товариств. На багатоквартирні будинки описувані положення не поширюються, на них поширюються правила спрощеного оформлення перебудови.

Дія цього пакета положень поширюється на майно, придбане до 2001 року, до введення нових правил операцій з землею.

Законодавча база

Законодавство, пов`язане зі спрощеною процедурою оформлення будинків і землі, розкидано по різних актам:

1. Цивільний Кодекс (ст. 222 щодо самочинного будівництва).
2. Закон про введення в дію Земельного кодексу (відповідні положення розкидані по всьому документу).
3. Закон про реєстрацію прав на нерухомість (містить приписи щодо переліку необхідних документів для реєстрації права та особливості реєстрації прав по дачної амністії).
4. Податковий кодекс (містить розміри державного мита та правила оплати).
5. Закон про спрощений порядок реєстрації прав власності на окремі об`єкти (Закон 93-ФЗ від 30.06.2006). У ньому зібрані всі зміни, запроваджені в перераховані закони, і додані правила, що не містяться більше ніде.

Реєстрація будинки по дачної амністії

Хоча будинок формально і є окремим об`єктом власності, громадяни, змушені вирішувати і питання отримання права власності на землю, тому що при відсутності права власності на землю виникають проблеми з володінням будинком. Це стосується як будинків, що стоять на нічийній землі, так і на землі садівничих кооперативів.

• порушення правил про цільове використання земельних ділянок, якщо на ділянці є будинок;
• земля отримана кооперативом до 01.03.2015 р .;

Час вступу в кооператив не має в цьому випадку значення. Реєстрація прав на землю в садівничому товаристві проходить через місцеве управління, що займається земельними питаннями, після матеріали відправляються в уряд або місцеву адміністрацію (в залежності від того, в чиєму веденні знаходиться відповідну ділянку). Суть змін у цьому випадку в короткому списку документів, що наводиться нижче.

У всіх інших випадках пакет паперів відразу передається в органи, що займаються реєстрацією, після чого громадянину, якщо все в порядку залишається отримати свідоцтво про право власності.

Учасники «дачної амністії»

Учасниками дачної амністії є:

• власники або ті, хто претендує на право власності;
• спадкоємці тих, хто мав би право скористатися спрощеним порядком, якби не помер;

Цим законом можуть скористатися всі, хто отримав права на землю або став її фактичним власником до 29.10.2001, коли отримав силу чинний Земельний Кодекс.

Покупці на відміну від продавця по операціях після 229.10.2001 не входять до переліку осіб, які мають право на дачну амністію.

Необхідні документи

Які документи подавати залежить від того, чи оформляється будинок або ділянку. Завжди надаються:

• паспорт;
• заяву про реєстрацію прав власності або передачі безоплатно у власність (якщо земля знаходиться на території садового товариства);
• квитанція, що підтверджує оплату держмита;
• паспорт і копія довіреності, у разі оформлення документів заявником.

Папери необхідні для оформлення прав на будинок на ділянці, виділеній під будівництво:

• технічний паспорт на будову;
• акт або інший документ, виданий офіційними органами, про право заявника або його спадкодавця на ділянку (один з різновидів права користування, за винятком оренди, або право власності);
• постанову або рішення або розпорядження органу влади про передачу прав на земельну ділянку;
• кадастровий план ділянки землі;
• виписка з погосподарській книги сільради або місцевої адміністрації.

Папери необхідні для оформлення прав на будинок на ділянці, що перебуває на території садівничого товариства точно такі ж, за винятком необхідності доказів членства в товаристві:

• виписка з протоколу про прийняття заявника в товариство;
• акт або свідоцтво про право на ділянку, що належить кооперативу;
• копія статуту кооперативу;
• схема розташування ділянки, яка замовляється у кадастрового інженера, якщо її немає в кадастрі нерухомості.

Якщо ділянку в кооперативі оформляється вперше, то фактично необхідно до перелічених документів додати:

• копію статуту;
• копія виписки з реєстру юридичних осіб;
• копія акта про право кооперативу на землю.

Далі матеріали разом із заявою направляються в уряд або місцеву адміністрацію для вирішення питання про те чи передавати заявнику землю у власність чи ні. Заявник, який отримав рішення, самостійно далі реєструє право власності на землю.

Декларація на об`єкт будівництва

Замість технічного паспорта заявник має право надати декларацію про об`єкт нерухомого майна. Вона складається в разі, коли немає дозволу ні на будівництво, ні на введення в експлуатацію, ні інших документів і будинок є самовільним будівництвом.

Форму декларації затвердив Мінекономрозвитку 13.12.2010, наказ № 628. У наказі є не тільки форма декларації, а й додаткові пояснення з приводу заповнення. Нижче будуть рекомендації з наказу щодо заповнення декларації.

Декларація, зразок заповнення

Декларація має такий зміст:

1. Адреса будинку (починаючи з суб`єкта - області, республіки, міста федерального значення, закінчуючи номером будинку на вулиці).
2. Вид об`єкту - будівля.
3. Призначення будівлі - житловий будинок.
4. Кадастровий номер ділянки - переписуються цифрові значення з свідоцтва про право на землю.
5. Технічний опис - заповнюються графи про обсяг будівлі, поверховості, рік закінчення будівництва, а також відзначаються матеріали, використані при будівництві (дерево, камінь, пісок і бетон мул змішаний тип).
6. У розділі відомості про правовласників і представника зазначаються дані паспортів, в тому числі адресу проживання. Представник заповнює дані доручення.

Бланк декларації є анкету, в якій галочкою відзначається потрібний варіант.

Декларація заповнюється або на ПК або вручну, перший варіант більш кращий. Листи прошиваються і нумеруються.

Заявник зобов`язаний поставити підпис про те, що всі відомості дійсні. Якщо власників декілька, до декларації долучається додатком з аналогічними даними.

присвоєння адреси

Правила присвоєння адреси - прерогатива місцевої адміністрації, в відділі архітектури та містобудування. Конкретний перелік документів визначається в кожному регіоні самостійно.

У будь-якому випадку потрібні документи, що підтверджують права хоча б на ділянку. Заявник в адміністрації отримує рішення про присвоєння адреси, з цим папером треба йти в Росреестр або МФЦ, щоб дані внесли до кадастру. Після можна завершувати процес реєстрації права власності.

Складнощі при оформленні

Складнощі виникають при доведенні факту володіння нерухомістю в радянські роки. Не завжди документи знаходяться в архівах або вони є, але з дефектами (затерте, закреслення і т.д.). виходом є подача в суд заяви про встановлення факту, що підтверджує відповідне обставина. Тут обмежень немає.

Невідповідність площ заявленого ділянки і даних, наявних в кадастрі. У цьому випадку заявник отримає за заявою тільки частина ділянки, яка співпадає з даними державного кадастру. Все, що виходить за рамки згідно кадастру, оформляється окремо за спеціальними процедурами.

Вимоги чиновників про надання документів, які вони можуть витребувати самі в процесі міжвідомчої взаємодії або, які не потрібні відповідно до законодавства.

Відмова в оформленні дачного будинку по «дачної амністії»

Відмовити формально можуть з кількох причин:

• немає всіх паперів необхідних за законом;
• документи заповнені неправильно;
• відсутні підстави для оформлення нерухомості по дачної амністії;
• накладення однієї ділянки на іншу на кадастровій карті;
• ділянка не може бути передана у власність, а тільки перебувати в користуванні або оренді, в разі знаходження в межах природоохоронної зони, заповідника, зон у державного кордону;

Це загальний перелік відмов, в кожному разі треба окремо розбиратися, чи є він законним чи ні.