Договір купівлі-продажу дачі складання угоди

Зразок договору

Договір купівлі-продажу садового будинку та дачного ділянки.

Місто і дата підписання договору.

Ми (ПІБ і повні дані паспорта) іменований надалі як «Продавець» і (прізвище ім`я по батькові і повні дані паспорта) іменована надалі як «Покупець», уклали такі угоди:

Продавець передає право власності за певну суму, а Покупець при оплаті обумовленої суми приймає право власності на такі об`єкти нерухомості:
Опис одного з предметів домовленості (в цьому прикладі дачну ділянку) і його місцезнаходження;
Опис другого предмета договору (в цьому прикладі житловий будинок розташований, на ділянці, на який не поширюється право реєстрації в ньому) і його місцезнаходження.
Продавана власність належить Продавцю на підставі (далі необхідно вказати повний перелік документів, які підтверджують продавця розпоряджатися продаваним майном).
Загальна вартість, що продаються об`єктів угоди (ділянки і будинку) узгоджена обома сторонами угоди становить (ціна в рублях). Покупець зобов`язується передати обумовлену суму Продавцеві після підписання цього договору.
Продавець дає письмове підтвердження того що обидва об`єкти нерухомості не мають ніяких обмежень, арештів, які можуть перешкоджати подальшої її реєстрації Покупцем. (Можна вказати перелік документів, які підтверджують цей факт).
Обидві сторони цього акту підтверджують, що не мають ніякого психологічного або фізичного тиску змушує їх створювати цей документ на невигідних умовах для себе. Також суб`єкти цієї угоди підтверджують, що у них немає медичних обставин перешкоджають повного усвідомлення суті цього документа.
Даний договір робить недійсними всі попередні домовленості і зобов`язання, дані Продавцем третім особам до підписання цієї угоди.
Покупець отримує право на розпорядження придбанням після державної реєстрації по переходу прав власності в Росреестра по (потрібно вказати регіон, в якому буде проводитися реєстрація об`єктів нерухомості).
Всі необхідні витрати для реєстрації власності на зазначену в договорі нерухомість оплачується Покупцем.
Даний документ має три екземпляри, які мають однакову юридичну силу. Підписання даної угоди відбувалося його учасниками власноруч.

В останньому пункті ставляться підписи сторін следка.

При необхідності в договір при обопільній згоді можна прописати додаткові пункти необхідні продавцеві або покупцеві. Також до складеного документу можна зробити акт передачі нерухомості, в якому також вказується, хто передав предмет договору, а хто прийняв і в якому стані.

Завантажити зразок договору купівлі-продажу дачі в форматі MS Word.

Призначення договору купівлі-продажу дачі

Угода купівлі-продажу є актом, який зобов`язує сторони, які підписали його виконувати прописані в ньому дії. В даному випадку при купівлі дачі згідно з цим документом одна сторона, іменована як продавець, зобов`язується надати товар, а друга іменована покупцем зробити його оплату.

Сам по собі акт купівлі-продажу подає письмову угоду, в якому прописуються всі нюанси угоди. Також він в обов`язковому порядку повинен містити пункти, які характеризують його суть. Щоб договір набув юридичну силу, він повинен бути завіреним у нотаріуса.

Угода купівлі-продажу являє собою підтвердження права власності на майно. Цей трактат є одним з основних документів, який потрібно буде надавати при оформленні нерухомості.

Складання акту купівлі-продажу

Укладання угоди проводиться відповідно до законодавства РФ. Для правильного складання цього документа слід неухильно дотримуватися чинного законодавства.

Процес оформлення акту, як правило, проводиться в письмовій формі. Договір може бути складений:
Між юридичними, фізичними або цивільними особами у вільній формі крім випадків, коли сума угоди перевищує 100 тисяч рублів.
Прі не вимушеним волевиявленні обох сторін.
У випадках передбачених законодавством РФ.
При складанні документа слід вказати зобов`язання сторін угоди і об`єкт самої угоди. Об`єктом договору може бути абсолютно будь-яка річ, що не вилучені з обігу або не заборонені чинним законодавством.
Перед складанням акту продавана сторона повинна надати свідоцтво, яке підтверджує його право власності на продавану річ. Також довідки, що засвідчують про відсутність обмежень, або арештів на майно, що продається майно.

Для бездоганного складання угоди купівлі-продажу рекомендовано довірити цей процес юристу або ріелтери. При самостійному складанні цього акта потрібно вивчати законні підстави кожного пункту, в іншому випадку можуть виникнути накладки в суді в разі невиконання зобов`язань або порушення прав однієї зі сторін.

Основні пункти угоди

При організації домовленості купівлі-продажу необхідно дотримуватися наступних основних правил і пунктів.

Укладення угоди проводиться в письмовій формі.

Складання акта повинно складатися з трьох частин.

вступна частина. У цій частині необхідно прописати визначення договору, дату і місце його складання, позначення його сторін і їх посвідчень, на підставі яких вони діють.
Основна частина угоди. Необхідно вказати умови, узгоджені сторонами угоди. У разі якщо сторони не досягли певних домовленостей, угода вважається недійсною. Крім основної частини в договорі можуть бути прописані наступні додаткові пункти:
Права та обов`язки учасників угоди.
Послідовність виконання прописаних домовленостей.
Вартість і умови розрахунку.
Випадки, які можуть перешкоджати виконанню прописаних домовленостей.
Умови, що гарантують виконання домовленостей.
Інші умови необхідні сторонам договору.
Завершальна частина. Тут потрібно вказати реквізити банків учасників угоди, їх контактні дані та адреси. Також в цій частині акта повинні бути присутніми ІІН, підписи сторін договору та друк.

Залежно від типу власності в договорі слід виробляти ті чи інші доповнення.

Де оформляється купівля-продаж дачі

Оформлення угоди купівлі-продажу можна здійснювати в наступних місцях:

Агентство нерухомості, через яке здійснюється угода.
Приватні або державні юридичні контори.
В офісі посередницьких фірм.

При оформленні документа продавцеві потрібно буде сплатити 5% податку від повної вартості нерухомості, що продається. Також за погодженням однієї зі сторін потрібно буде оплатити послуг організації, яка займалася процесом оформлення договору. Вартість послуг визначається за домовленістю, але не може бути більше 1% від вартості майна, що продається.

Купівля-продаж на придбання дачі в розстрочку

Укладання угоди на придбання дачі в розстрочку нічим не відрізняється від стандартного крім одного пункту, в якому потрібно вказати наступні зобов`язання і права сторін угоди.

Загальна сума купується власності.
Щомісячна сума, яка буде виплачуватися продавцю.
Спосіб, яким буде відбуватися щомісячна виплата (банківський переказ або з рук в руки).
Термін, за який потрібно зробити повний розрахунок за майно, що купується.
Умови експлуатації нерухомості на момент розстрочки.

Після оформлення вищеописаний документ необхідно відправити до реєстраційних органів. Після перевірки юридичної чистоти угоди покупцеві видадуть акт з обмеженими правами щодо нерухомості, що купується. Після виплати повної вартості придбаного майна продавцю і покупцю необхідно написати письмову заяву, щоб з покупця зняли обмеження прав щодо купленої ним нерухомості.

Законодавча база

Для юридично правильного складання акту купівлі-продажу слід використовувати законодавчу базу, яка заснована на цивільному кодексі РФ.

Основні статті цивільного права для формування вищеописаного угоди.

Стаття 558-я частина друга про купівлі-продажу житлових приміщень.
Стаття 549-557-й параграф 7 про регламент складання купівлі-продажу в письмовій формі.
Стаття 488-й пункт п`ятий про правила розрахунку за придбану річ.

Також у випадках придбання житлових будинків з земельним наділом потрібно додатково керуватися земельним кодексом.

Законодавча база для договору купівлі-продажу може доповнюватися різними законами в залежності від складності угоди.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Різне