Довіреність на купівлю квартири як правильно оформити

Купівля квартири є однією з найбільш вагомих і важливих угод у сфері нерухомості. Але коли людина, яка купує нерухомість, з певних причин не може взяти участь в укладення угоди. У цьому випадку існує варіант оформлення довіреності на покупку квартири на третю особу.

Навіщо потрібна довіреність на покупку квартири

Правова папір на покупку квартири може оформлятися з юридичних або особистих причин. Яскравим прикладом для необхідності оформлення подібного документа є придбання квартири в іншому регіоні або місті, коли покупець попередньо подав документи на виписку за місцем попереднього проживання. У такому випадку для здійснення покупки об`єкта нерухомості покупець оформляє на близьку людину або ріелтора довіреність, уполномочівая його діяти від свого імені. При цьому довіритель може бути присутнім при оформленні угоди, але правом підпису має уповноважена особа. Серед причин особистого характеру можна виділити погане самопочуття, що не транспортабельність покупця, сімейні обставини або відсутність бажання бути присутнім на угоді.

Для продавця покупка квартири уповноваженою особою не несе додаткових ризиків у разі оплати угоди шляхом фактичної передачі грошей або з використанням банківської комірки.

Довіреність на купівлю квартири зразок

Хоча суворої формулювання тексту немає, існують стандартні зразки, якими можна скористатися при складанні документа.

Приблизний текст повинен бути наступним:

«Я, громадянин Російської Федерації, Іванов Іван Іванович, народився 27.02.1978 в місті Рязань, паспорт 01 02 123243, зареєстрований за адресою м Рязань, вул. Рязанська, 20 довіряю Петрову Петру Петровичу, який народився 17.04.1979 в місті Рязань, паспорт 01 02 123456, зареєстрований за адресою м Рязань, вул. Рязанська, 20

Купити на умовах, які він вважає потрібними, три чверті квартири в місті Рязань, розташовану за адресою вул. Свєтлова, 5, кв. 12.

У зв`язку з цим передаю права свого підпису для здійснення операції з купівлі квартири в простій письмовій формі або завіреної в нотаріальній фірмі, доручаю оформити і підписати акт про передачу нерухомості, оплатити саму угоду і зареєструвати право власності в уповноважених органах, які займаються реєстрацією угод, що стосуються питань нерухомості, кадастрових державних органах (надаю право подавати різні заяви, враховуючи заяви про реєстрацію права, оформляти додаткові пакети документ ів, припиняти і відновлювати державну реєстрацію, отримання свідоцтва про державну реєстрацію). Надаю право розписуватися за мене і здійснювати будь-які дії, необхідні для виконання угоди купівлі-продажу »

Такий текст досить приблизний. В основному тексті можна вказати тільки ті пункти, які бажані довірителю. Таким чином особа, яка надає довіреність може розширити або скоротити повноваження свого довіряють (враховуючи можливість вказівки точної частки майна, покупку якого необхідно здійснити і точні суми фінансових витрат).

види

Існує кілька видів розглянутої правової паперу, які використовуються при покупці квартири.

Серед них окремо варто виділити:

1. Генеральна Довіренність. Незважаючи на те, що таке формулювання на документах часто вказують нотаріуси, офіційно термін «генеральне» ніде не закріплений. Проте, документ такого виду дає уповноваженій особі найбільш широкі повноваження по здійсненню дій від імені довірителя (повністю розпоряджатися нерухомістю).
2. довіреність покупця. Така юридична папір дає іншій особі право підпису при укладенні угоди купівлі-продажу та право на внесення грошей. Рекомендується прописувати в такому документі адресу і вартість об`єкта нерухомості.
3. Довіреність з правом передоверенной. Такий документ необхідний для надання ріелтору прав здійснювати одноразові маніпуляції з нерухомістю. Наприклад, діяти від імені довірителя при зборі необхідного пакету документів і подачі їх до органів держреєстрації.

як оформити

Оформити довіреність генерального типу можна тільки за допомогою нотаріуса, оскільки вона повинна бути оформлена строго на спецбланку.

Що стосується інших типів документа, то написати їх можна від руки або надрукувати на комп`ютері. Також немає і строго визначеної форми. Підписується папір в присутності особи-довірителя, підпис якого засвідчується підписом і печаткою нотаріуса.

Крім нотаріуса в якості завірителя підпису довірителя можуть виступати:

1. Командир частини, якщо довірче особа або його родичі мають відношення до військової служби.
2. Начальник лікувального закладу, якщо особа-довіритель є військовослужбовцем і проходить лікування.
3. Начальник виправного закладу, в разі якщо довіритель відбуває покарання.
4. Капітан судна для моряків.
5. У разі якщо довіритель знаходиться в іншій країні, консул йди посол.
6. Глава адміністративно-управлінського сектора, якщо в районі немає нотаріуса.

Необхідні документи

Для реєстрації та оформлення документа передачі прав на покупку квартири від імені довірителя в нотаріальних конторах потрібно стандартний набір документів:

1. Паспорт і копія паспорта, довіряти права.
2. Паспорт і копія паспорта, якому довіряються права.
3. Адреса придбаного об`єкта нерухомості (зазначені точно як в паперах про встановлення прав або реєстрації майна).

Що потрібно вказати

Для забезпечення юридичної сили документа на покупку квартири в ньому вказують такі дані:

1. Число, місяць і рік, в які оформляється юридична папір.
2. Місце складання та оформлення документа.
3. Повні дані про довірителя і довіреному (прізвище, ім`я, по батькові, місце і дата народження, серія і номер паспорта, де і коли виданий паспорт, адреса державної реєстрації).
4. Список повноважень, які будуть надані уповноваженому після підписання довіреності (рекомендується дуже докладно розписати весь спектр допустимих дій).
5. Термін, протягом якого папір дійсна.
6. Право оформити передоручення в разі необхідності такої операції.

Особлива увага при складанні документа звертають:

1. На правильність вказівки паспортних даних та реквізитів осіб довірителя та довіреної.
2. Можливість оформлення передоручення, необхідного, якщо подачею документів на оформлення реєстрації угоди буде займатися не покупець, а ріелтор.
3. У разі допущених помилок і друкарських помилок в тексті доручення (за винятком паспортних даних та реквізитів) годі й переоформляти документ - юридична сила не втрачається.

Коли довіреність вважається недійсною

У деяких випадках виявляється, що документ на покупку квартири стає недійсним, тобто втрачає свою юридичну силу.

Причинами цього можуть послужити:

1. Відсутність дати оформлення документа і терміну його дії.
2. Помилки при вказівці паспортних даних та реквізитів довірителя або довіряти.
3. Використання довіреності після закінчення терміну дії (якщо немає додаткових вказівок, такий термін становить рік після моменту оформлення).
4. Особа-довіритель припинив дію довіреності. При цьому варто враховувати, що передчасне відгук документа можливий тільки при зверненні до нотаріуса, який свого часу займався його оформленням.
5. Довіритель загинув.

Деякі особливості є і для довіреностей, для придбання квартири за договором пайового будівництва.

У такому випадку для довіреності, яка має юридичну силу, вказується можливість третьої особи укладати подібний договір, приймати об`єкт нерухомості при його здачі в експлуатацію, підписувати документи при передачі майна у власності і право вирішувати конфліктні питання з фірмою-продавцем.

вартість

Генеральна довіреність обійдеться довірителю в суму від 800 до 2000 рублів. Вартість оформлення документа буде залежати в першу чергу від розцінок нотаріальної контори, а потім від ступеня споріднення довірителя і довіряють (для близьких родичів розцінки трохи менше), можливості довіряти оформляти передоручення.

Для простих доручень, вартість оформлення коливається від ста до п`ятисот рублів (послуги нотаріальної контори по засвідченні підписів сторін).

Рекомендується в разі потреби оформлення довіреності на покупку квартири обговорити формулювання документа з нотаріусом або особою, яка має юридичну освіту. Це допоможе уникнути небажаних наслідків.

При оформленні документа з наданням широких повноважень, варто переконатися в порядності і надійності довіряти, і не варто вибирати на цю роль малознайоме обличчя. В ідеальному випадку право підпису і широкі повноваження рекомендують надавати близьким родичам (дружину, дітям, батькам, братам і сестрам).

Купівля квартири дуже відповідальна операція, тому не варто поспішати і економити на документації, що супроводжує укладання угоди купівлі-продажу. Ідеальним варіантом буде звернення до нотаріальних фірми і до уповноважених фахівців. Особливо це стосується оформлення довіреності на покупку квартири, оскільки неточні формулювання або надання зайвих повноважень довіряти можуть залишити довірителя без квартири і грошей.