Отримання технічного паспорта на квартиру?

Крім цього, технічний документ на житло включає в себе інформацію про обробку безпосередньо самої квартири (Тобто обробку підлоги, стін тощо), опис балкона або лоджії і інші технічні характеристики житла.

З усього вищесказаного випливає, що технічний документ на житлове приміщення призначений для утримання в собі детального технічного опису всіх даних житла.

Оцінка інвентаризації нерухомості, призначеної для проживання, також визначається в технічному паспорті приміщення. Розрахунок такої оцінки здійснюється по спеціально для цього призначених стандартам, і, найчастіше, істотно різниться з дійсною ціною даної квартири на ринковому просторі.

У чому необхідність технічного документа на квартиру?

Чи потрібен технічний документ на житлове приміщення? Часто думки різних експертів і юристів стосовно даного питання сильно розходяться.

Одні говорять про те, що для отримання точних технічних параметрів про житловому або іншому приміщенні найпростіше буде скористатися технічним проектом, з 2012 року обов`язковим для реєстрації квартири в кадастрі Російської Федерації.

А ось інший стороною затверджується інший метод. Технічний паспорт на житлове приміщення-це головний технічний документ, в якому міститься вся основна інформація про об`єкт. Коли здійснюються будь-які операції з нерухомістю, будь то укладання договору про придбання або продаж, приватизація або свідоцтво прав власності, існування технічного документа повинно бути обов`язковим.

Крім того, папір, по якій і буде складений технічний план, описаний вище-це технічний паспорт на об`єкт. Тільки в деяких ситуаціях підставою для складання плану можуть стати проектні документи.

Технічний документ у власника на приміщення, виставлене на продаж, вимагають банки при наданні іпотеки на придбання вторинного житла.

У кожному регіоні або організації методи і підхід відрізняються, і це означає, що перед тим, як здійснювати будь-які операції зі своєю власністю, слід проконсультуватися з професіоналом.

Для чого потрібен технічний паспорт?

Цілком реальна необхідність в отриманні технічного документа на житлове приміщення виникає в наступних випадках:

• якщо Вам потрібно отримати кадастровий паспорт на своє житло (Це діє не в будь-якій ситуації, так як частіше працівниками кадастрової палати паспорт надається на підставі ними ж і виробленого технічного проекту приміщення).
• технічний документ може бути витребуваний банком при покупці іпотечної нерухомості для того, щоб оцінити вартість Вашої житлоплощі на ринку.
• Для того, щоб була можливість при необхідності прописати в своєму жільедругого людини (Не у всіх випадках).
• Для здійснення експертизи технічного стану житлоплощі, для чого буде потрібна інформація, що міститься в технічному паспорті.
• щоб встановити податок на житлове приміщення, обчислюється з вартості інвентаризації житла, яка визначена в офіційному документі.
• для можливості нарахування оплати за житлово-комунальні послуги, тому що на її обсяг впливає площа квартири, встановленої в даному технічному документі.
• щоб узгодити перепланування.

Все, що буде змінено в плануванні житлового приміщення, має бути в обов`язковому порядку внесено в технічний паспорт тоді, коли роботи будуть виконані.

Рекомендації щодо отримання технічного документа на житлове приміщення

Технічний паспорт можна отримати лише тими, у чиїй власності перебуває дана квартира (при приватизації), орендарі (якщо приміщення муніципальне) або особи, що володіють на нотаріально завіреної довіреністю на це.

Оформлення технічного документа для вторинного житла і квартир з новобудов не відрізняється.

Де отримати технічний паспорт на житло?

Оформленням і наданням технічного документа на житло займається бюро технічної інвентаризації, яке представляє собою організацію, що володіє відомствами в кожному регіоні і занімающуя технічним урахуванням нерухомих об`єктів.

Всі зміни, які будуть внесені в технічний паспорт на приміщення, є вторинною інвентаризацією. Є також рекомендація проводити планову інвентаризацію житла кожні 5 років. Даний документ не має певного терміну дії.

Перелік необхідної документації:

• Заява заздалегідь визначеної форми.
• Квитанція, яка свідчить про сплату державного мита на придбання технічного документа на квартиру.
• Документ, що засвідчує особу заявника.
• Документ, який встановлює права на власність.
• Довіреність, завірена нотаріусом в тому випадку, якщо документ хоче отримати особа, яка представляє власника.

Порядок придбання технічного паспорта

Для отримання технічного документа на квартиру необхідно зробити наступне:

1. Подати звернення до бюро технічної інвентаризації з надання наступної документації:

• Документ, що засвідчує особу, тобто паспорт громадянина Російської Федерації.
• Документ, який встановлює права, тобто засвідчує право на володіння приміщенням. Такими документами можуть бути: свідоцтво про право власності, договір ренти або інвестування, договір купівлі-продажу, договір передачі та інше.
• Якщо отримання технічного документа необхідно для оформлення спадщини, потрібно приготувати оригінал свідоцтва про смерть заповідача, а також копію даного паперу, документ, що встановлює права і паспорта наступників.
• Якщо потрібно приватизувати житло, надається довідка номер 7, що включає в себе всі технічні параметри самої квартири і будинки в цілому, договір про оренду або ордер (у разі приватизації приміщення у комунальній квартирі).
• Якщо технічний документ потрібен для того, щоб оформити перепроектування, його придбання залежить від того, наскільки далеко вже просунулася процедура оформлення перепланування (як самостійної, так і ще не виробленої). Перелік документації в даній ситуації може відрізнятися.
• При зверненні довіреної особи з собою у нього повинні бути довіреність, засвідчена нотаріусом і документ, що засвідчує особу представника.

2. Заповнити заявку, яка повинна містити в собі за мету отримання технічного документа. При його втраті або бажанні зробити дублікат заповнюється заява за формою номер 3 без виклику техніка. У тому ж випадку, якщо в приміщенні було вироблено перепроектування, і тепер Ви хочете оновити технічний паспорт або раніше його взагалі не існувало, то заява повинна бути заповнене за формою номер 4 з возів техніка.
3. Сплатити державне мито. Закон не встанови загальної вартості державного мита за виготовлення технічного паспорта, але зазвичай сума починається від 900 рублів, подальша її величина залежить від ступеня невідкладності отримання документа-якщо необхідно терміново, то технічний паспорт буде виданий вже за сім днів після звернення, якщо ж ні, то термін становить два тижні. Оплата державного мита проводиться в касі, що знаходиться або в самому бюро технічної інвентаризації, або в будь-якому банку.
4. Після працівником бюро технічної інвентаризації буде перевірена надана разом із заявою документація, забрана на оформлення (за винятком паспорта) - призначається дата видачі технічного документа і, при необхідності, виклику техника- видається розписка про отримання наданих Вами документів, грунтуючись на яку Вами будуть отримані технічний документ на квартиру і документація.

При необхідності огляду приміщення після перепроектування або при першому отриманні документа з технічними характеристиками, в квартиру прибуде технік з бюро техінвентаризації, яким приміщення буде оглянуто, а параметри зафіксовані.

5.Технічні паспорт приміщення та інші документи забираються в певний день в бюро технічної інвентаризації. З собою повинен бути документ, що засвідчує особу і отримана раніше розписка.

Відомості про приміщення, що містяться в технічному паспорті

У документ з технічними характеристиками житлового приміщення повинна бути включена наступна інформація:

• Метраж кожної кімнати і загальна площа всієї квартири.
• Інвентаризаційна ціна житлової площі.
• Дата споруди.
• Час, в яку був здійснений капітальний ремонт.
• Дійсне місце розташування.
• Матеріал, застосовуваний при будівництві стін, покриттів, а також внутрішньої обробки.
• Присутні інженерні комунікації.

Термін дії технічного паспорта

Час, в яке діє документ з технічними характеристиками на житло, необмежено, тобто не має визначених законодавством рамок.

Але відповідно до закону потрібно кожні п`ять років проводити інвентаризацію, після чого кожен раз власник приміщення набуває новий технічний паспорт. Але така вимога є лише формальним, за фактом ніким не виконуваним.

Велика частина власників тільки при намірі здійснити операції з нерухомістю починають займатися отриманням технічного документа.

Таким чином, у Вас немає необхідності проводити інвентаризацію, якщо тільки Ви не хочете перевлаштувати, продати або подарувати своє житло.

Що ще потрібно знати перед тим, як звертатися в бюро технічної інвентаризації

Так як в офіційному документі на приміщення містяться дані про стан житла в цілому, в тому числі і в технічному плані. Тому при прийнятті рішення про покупку квартири, у продавця повинен бути дістану новий документ, або необхідно зіставити з наявними розташування житла, кількість і розташування кімнат та інше.

Це потрібно для того, щоб переконатися в законності проведених в житло перепланувань, так як якщо вони проводилися без згоди бюро технічної інвентаризації, з`явиться необхідність сплати штрафу.

Технічні паспорти, отримані до того, як став діяти закон «Про державний кадастр нерухомості», володіють тією ж рівний правовий силою, що і нові документи.

Потрібно сказати, що технічний паспорт на об`єкт, як документ, вже не має тієї силою, яку мав раніше. В наш час, прірпроізведеніі будь-яких операцій з нерухомістю, всі органи, як і покупці, набагато більше цікавляться кадастровим паспортом. Інформація з технічного документа, тобто відомості про інвентаризаційної експертизі житла, становить інтерес для банків і нотаріусів.