Для чого потрібна приватизація квартири плюси і мінуси

Законодавча база

Для проведення приватизації є Закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації».

Навіщо потрібна приватизація

Людина може замислитися над питанням: «Що ж мені дасть приватизаційний процес того житлового приміщення, яке зараз я знімаю у держави?»

Суть приватизації:

• Приватизувавши квартиру, людина зі статусу наймача (квартиронаймача) переходить в статус власника. Це означає, він має право розпоряджатися житловим приміщенням. Йдеться про продаж, заповіті, обміні, даруванні. Важливо! Не варто плутати закінчення процесу по приватизації з вступом в права власника. Тільки після того, як приватизаційна сума буде виплачена, з житлом можна проводити вищеперелічені маніпуляції.
• Власник приватизованої квартири - потенційний власник грошової суми. Йдеться про ту вартості, за яку можна продати житлову площу на ринку.
• Маючи у власності житло, можна продати його і, внісши доплату, придбати нову, з кращими умовами або більшу за площею квартиру.
• Якщо дому, в якій проживає власник житлової площі, доведеться потрапити під розселення фірмою-забудовником, то господареві приватизованого житла нададуть той варіант, який буде влаштовувати саме його. Таким чином, власники приватизованого житла в конкретному випадку можуть отримати квартиру з кращими показниками.

Позитивне і негативне в приватизації квартири

 пливун:

1. Громадянином приватизована була квартира на своє ім`я. Він одружився, а потім розлучився. Проблеми з розділом такого майна нереальні. Сімейний кодекс РФ встановлює єдиного власника житлового приміщення того, ким була переведена квартира в розряд власності до укладення шлюбних відносин. Інакше: по розлученню квартиру можна відсудити.
2. Повноправний власник свого житла той, хто завершив процес приватизації. Виграли ті, хто встиг це зробити до 2010 року: перехід в розряд власного житла був безкоштовним. Можна розпоряджатися квартирою на свій розсуд: мова йде про продаж, обмін з доплатою, заповіті, даруванні, оренда.
3. Повноправний власник житлового приміщення має право на отримання позики або кредиту в банківських організаціях, якщо квартира виступить заставою.
4. Боржників за комунальні платежі держава по житловому кодексу РФ має право на виселення. Йдеться про неприватизованій житло. Власнику - неплатнику за користування послугами газу, електроенергії максимум що зроблять, це відключать до погашення боргу.

мінус: Приватизовану квартиру, яка виступає як застава отриманих позикових позик, в разі неплатоспроможності власника житла, кредитор має право конфіскувати.

Категорії громадян, яким можна приватизувати житло

Правом на переведення квартири з категорії державного або муніципального житла мають ті особи, які проживають на наданій їм державою житлоплощі. Це означає, якщо людиною укладено договір найму, то він і члени його сім`ї можуть бути учасниками приватизації.

У список мають право на проведення такого юридичного процесу можна включити:

1. Самого наймача.
2. Його дітей.
3. Дружину (дружина).
4. Батьків.
5. Онуків.
6. Іншого роду родичів.
7. Утриманців, які проживають в даній квартирі і перебувають на повному забезпеченні наймача.

важливо:

Громадянин, який користується безплатним правом проживання на житловій площі, не має можливості здійснити приватизаційний процес квартири.

Якщо людиною було використано право на приватизацію раніше, то більше він цим правом не скористається.

Необхідна документація для приватизації

Щоб почати процес по переводу житлової площі у володіння, потрібно відвідати місцеві територіальні органи управління. Там подається заявка на проведення відповідної процедури. Той, хто уповноважений займатися процесом приватизації конкретної квартири, зобов`язаний надати пакет необхідних документів:

1. Свідоцтва про народження тих квартирантів, що не досягли 14-річного віку.
2. Паспорт або про інший будь-який документ, що посвідчує особу.
3. Довідку з бюро технічної інвентаризації.
4. Договір, який укладено з відповідальним за найм даного житлового приміщення.
5. Технічний паспорт, в якому є поверховий план, планування квартири і експлікація.
6. Виписку, яка робиться на підставі інформації, наявної в будинковій книзі.
7. Виписку, в якій вказується наявність або відсутність заборгованості по комунальних платежах.
8. Ордер на квартиру.
9. Довідку, яка може бути видана окружний житловою комісією, якщо ордер з якоїсь причини відсутній.
10. Довіреність, яку запевняє нотаріус. Такий документ береться на того громадянина, який буде представником інтересів, що беруть участь в процесі приватизації.
11. Довідку, що підтверджує оплату необхідних податків, мит.
12. Довідку про законність перепланованих робіт на даній житлоплощі (якщо такі мали місце).

Мова йде про:

1. Житло, розташованому в військових містечках і населених пунктах закритого типу.
2. Кімнатах в гуртожитках.
3. Квартирах-музеях.
4. Житло, розташованому на території парків.
5. Житло, яке відноситься до розряду службового (відомчого).
6. Житло, яке включено в списки «на реконструкцію».
7. Житло, яке віднесено до категорії «аварійне».

До речі, реконструюється житло можна перевести в розряд власного, якщо воно пройде капітальний ремонт. Після завершення реконструкції можна почати приватизаційний процес.

Якщо в квартирі була здійснена перепланування з дозволу відповідних органів, то ці дані повинні бути внесені в технічний план.

1. Привести житлове приміщення в початковий стан.
2. Почати процес з узаконення виконаних змін. Найімовірніше, що в судовому порядку буде дано штраф за протизаконність таких дій, після чого можна буде продовжити оформлення документів на переплановане приміщення.

Чи потрібна згода всіх проживаючих у квартирі на приватизацію житла?

Всі ті, хто зареєстрований на житловій площі, яку хочуть перевести в розряд власності, повинні підписати згоду на проведення даної юридичної процедури. Неповнолітні особи (до 18 років) також мають право на згоду або відмову на приватизацію. Якщо неповнолітній бере участь в приватизації, то по досягненню 18-річного віку він має право на здійснення ще одного переведення житлового приміщення в розряд приватної власності.

Якщо хтось із проживаючих відмовляється брати участь в приватизаційному процесі, то їм нотаріально оформляється відмова. Згідно з цим відмови частка такого громадянина не переходить до когось конкретно, а ділиться порівну між усіма учасниками процесу.

Якщо все ж відмовляється брати участь в приватизаційному процесі свою частку хоче віддати на користь кого-то одного, толи простіше провести процес до кінця, а потім покладену частину квартири або заповідати, або оформити на неї дарчу.

важливо: Якщо на момент приватизації хтось із проживаючих відсутній (знаходиться в тривалому відрядженні, покликаний на військову службу, відбуває термін в місцях позбавлення волі), то після повернення він не втрачає право на переклад житла в приватну власність. Також такі особи зберігають за собою право на проживання в уже приватизованому житлі.

Процес приватизації можна здійснити як власними силами, так і сплативши послуги фірм, які займаються подібною діяльністю. Якщо громадянин не має можливості відвідувати протягом робочого часу організації, в яких видаються необхідні документи для приватизації, то, проплавивши в середньому суму в 10 000 рублів можна найняти посередника.

Період часу, за який можна приватизувати квартиру, в середньому дорівнює 120 дням. Однак, якщо пакет необхідної документації зібраний оперативно, то можна і прискорити оформлення квартири у власність - до 90 ній. Є і термінова приватизація - до 30 днів. Документи потрібні ті ж, але це вимагає додаткової оплати.

Процес приватизації завершено: що далі

Після того як на руки буде отримано документ про власність (реєструється і видається в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби), з даною квартирою можна поводитися, як завгодно: продати, подарувати, обміняти, заповідати.