Як продати квартиру якщо прописані неповнолітні діти покрокова інструкція

Якщо в квартирі разом із дорослими зареєстрований дитина, то продати її буде нелегко. Власнику квартири доведеться докласти чимало зусиль, обійти не одну інстанцію. Адже продавці прагнуть купувати житло, не обтяжене третьою особою. І особливі труднощі виникають у разі, якщо цією особою є людина, яка не досягла 18 років.

права дитини

Основне право неповнолітнього при будь-яких операціях з нерухомістю це не погіршення житлових умов. Даним питанням займаються органи опіки, саме до них потрібно буде звернутися перед продажем квартири.

 Органи піклування керуються такими критеріями:

• Площа нової нерухомості повинна бути рівною або більшою продовать, але ні в якому разі, не менше.
• Вартість квартири не повинна бути зменшена, інакше це може говорити про недоцільне використання різниці цих сум.

Законодавча база

З 2008 року отримання офіційного дозволу з боку органів опіки стало необов`язковим. Протягом 7 років діяв закон, згідно з яким громадянин, що мав намір продати квартиру, де проживають діти, в обов`язковому порядку змушений був звернутися в органи опіки за дозволом. Сьогодні це стосується тільки тих ситуацій, коли неповнолітній не тільки прописаний, але і є повноправним або частковим власником. Однак практика показує, що розібратися в цьому питанні варто і тим, чия дитина не є власником квартири.

Подібні угоди з житлом регулюють нормативні акти. Вимоги, які пред`являють співробітники державних установ, постають в очах звичайних громадян бюрократичними перепонами. Тим не менш, підкріплені вони правовими актами, згідно з якими дитина має ті ж правами і свободами, що й дорослий. Різниця лише в тому, що реалізувати він їх самостійно він не може. Зробити це він має право поки тільки за участю батьків, опікунів, усиновителів, тобто за допомогою своїх законних представників.

Але навіть в тому випадку, якщо батьки живі і знаходяться в повному здоров`ї, будь-які зміни в статусі житлової площі, яка повністю або частково складається у власності дітей, повинні бути схвалені місцевими органами піклування. І без узгодження з цими органами державної виконавчої влади жодна угода не може бути визнана державою.

Якщо дитина прописана

Якщо неповнолітній не є власником, то отримувати дозвіл від вищезазначених органів не знадобиться. Попередньо потрібно знайти житлоплощу, де можна буде оформити постійну реєстрацію. І чим раніше це буде зроблено, тим краще. Покупці, банки і страхові компанії часто висловлюють небажання брати участь в угодах, де будь-яким чином фігурують діти.

Тому якщо на житлоплощі, що підлягає продажу, прописані батьки, їм необхідно виписатися. Або хоча б одному з них. Потім оформити постійну реєстрацію за новою адресою, і вже після цього прописати там дитину.

Складнощі досить часто виникають з приватизацією. І якщо людина, яка не досягла повноліття, прописаний в квартирі, яка з тих чи інших причин досі не приватизована, виникає необхідність в додатковому зборі документів і ходінні по інстанціях. Діти не можуть бути виключені з приватизації, тому виписати їх вийде лише після завершення цього процесу. Після чого схема буде та ж, що і при продажу нерухомості, одним із власників якої є дитина, а саме - з отриманням згоди тих же органів місцевої державної влади.

Отже, якщо громадянин збирається здійснити продаж приватизованого житла, а діти його не є співвласниками, а просто зареєстровані, йому необхідно:

1. Виписатися з квартири.
2. Зареєструватися за новою адресою.
3. Оформити постійну реєстрацію дитини за тією ж адресою.

Якщо дитина власник

Якщо неповнолітній громадянин не тільки прописаний, але і є власником, про її продаж обов`язково потрібно довести до відома органи опіки. Ще до того як квартира виставлена на продаж, необхідно відвідати відповідні інстанції і зібрати всі необхідні документи.

Вимоги до них можуть в різних відділеннях відрізнятися один від одного. Але за дозволом варто звертатися вже тоді, коли зібрано повний пакет документів. І найпростіше його отримати в тому випадку, якщо одночасно з продажем старої квартири купується нова, яка відповідає всім нормам санітарних умовах. Це відповідність також підтверджується документально.

Для отримання дозволу, оформляють заяву-клопотання. Якщо неповнолітній член сім`ї досяг 14 років і вже має паспорт, він власноруч підписує його. До оформленої заяви додаються копії документів.

Якщо в найближчому майбутньому квартиру купувати не планують, а продаж викликана необхідністю чи бажанням переїхати в інше місто або країну, необхідно надати в згадані інстанції документ про відкриття рахунку на ім`я дитини. Згодом з цього приводу потрібно буде покласти суму, еквівалентну вартості частини квартири, яка належить йому за законом. Відповідно, якщо неповнолітній є єдиним власником, то сума на рахунку повинна бути рівноцінною вартості житла.

У разі якщо відбувається обмін квартир, а в новій умови гірші і площа менше, частка несоверешеннолетнего громадянина збільшується і повинна повністю відповідати частки в колишній квартирі.

Покрокова інструкція

Вимоги в тому чи іншій відділенні можуть бути різними, але приблизна схема дії виглядає таким чином:

1. Дізнатися точний перелік необхідних документів.
2. Зібрати документи.
3. Надати документи про нове житло (воно повинно бути не менше і не гірший за попередній).
4. Відкрити рахунок на ім`я дитини (в разі, якщо нове житло батьки поки не планують купувати).
5. Скласти заяву-клопотання.
6. Подати разом із заявою всі зібрані документи.
7. Отримати дозвіл.

Перелік документів

Для продажу квартири, в якій прописана дитина, він, як правило, виглядає таким чином:

• документи, що засвідчують особу дитини та її законних представників (паспорт, свідоцтво про народження);
• документи, що підтверджують право на власність;
• дозвіл опікунської органу;
• постанову органів опіки;
• договір купівлі-продажу;
• виписка з кадастрового паспорта;
• акт прийому-передачі;
• квитанція про оплату держмита;
• реєстрація прав власності на покупця.

Як отримати згоду органу опіки

Не тільки продаж, але і обмін, договір дарування, оформлення ренти та інші заходи, пов`язані зі зміною статусу житлової квартири не можуть обійтися без дозволу цього державного органу.

Для отримання цього дозволу, крім заяви, знадобляться наступні документи:

• паспорта всіх власників;
• згода-розписка всіх повнолітніх власників;
• свідоцтво про право власності;
• план квартири і довідка з бюро технічної інвентаризації (БТІ);
• виписка з будинкової книги;
• виписка про стан фінансово-особового рахунку на житлове приміщення;
• документ, що підтверджує відсутність заборгованості.

нюанси

1. До органів опіки є сенс звертатися тільки тоді, коли всі необхідні документи зібрані.
2. Мати при собі потрібно як оригінали, так і копії документів.
3. Важливо дотримуватися термінів (з моменту написання заяви до збору всіх документів повинно пройти не більше місяця).
4. Згідно відгуками фахівців, тривалість здійснення угоди купівлі-продажу квартири з неповнолітніми власниками збільшується в два рази.

Закон не забороняє продажу квартири, в якій прописані діти. Але подібна угода завжди пов`язана з труднощами, незалежно від того, чи є ці діти власниками.

Незручності, які створюють органи влади, пояснюється прагненням захистити неповнолітніх громадян, як від безвідповідальних дій їх батьків, так і від шахраїв-покупців. Випадків шахрайства в цій сфері в кінці дев`яностих і початку двотисячних було чимало. В результаті діяльності нечистоплотних ріелторів велика кількість громадян, а серед них і чимало дітей, виявлялося в значно гірших житлових умовах.

Бюрократичне втручання опікунських органів виглядає цілком виправдано і справедливо на цьому тлі.