Як расприватизировать квартиру можливі нюанси

Що таке распріватізаціі

Поняття має на увазі під собою процес переходу права власності на квартиру від приватного власника до державних органів (як правило, до муніципалітетам). Громадянин перекочовує з категорії власників будинку або квартири в наймача приміщення.

Існують 2 форми процедури відчуження нерухомості:

• В результаті рішення суду.
• За добровільною згодою сторін.

У законодавстві немає поняття распріватізаціі як такого, проте алгоритм відчуження власниками нерухомості детально прописаний декількома нормативно-правовими актами.

Причини повернення до найму житла

Основні причини добровільної відмови від володіння нерухомістю криються, перш за все, в фінансові ускладнення.

Непосильний податковий тягар

З 2015 року розрахунок податку на приватну нерухомість буде розраховуватися виходячи з кадастрової оцінки володіння, а не на основі інвентаризаційної вартості, як це було раніше. Крім того, повноваження щодо остаточного розміру платежу віддаються «на відкуп» органам місцевого самоврядування суб`єктів.

Загальновідомо, що кадастрова оцінка реально наближена до ринкової вартості. Не виключено, що з нововведеннями в податкове законодавство ця оцінка може зрости. І навіть враховуючи 5-річний поетапний перехід на нову систему оподаткування, для малозабезпечених людей платіж може стати не підйомним навіть при володінні скромним житлом.

Платежі за капітальний ремонт

Перехід в статус наймача позбавить громадянина від необхідності вносити і цей платіж. Законодавство зобов`язує муніципалітети погашати частку наймачів в платіжній статті капітального ремонту. Будь-який ремонт, в тому числі і теплових комунікацій в квартирі, здійснюють державні органи.

Істотне зниження розміру комунального платежу

Проживання в квартирі на основі соціального найму відчутно зменшує витрати квартиронаймача на оплату комунальних послуг.

Поліпшення житлових умов

Цей момент кілька спірний. В випадку визнання будови аварійним, держава гарантує наймачу надання нового житла з розрахунку соціальних нормативів (18 «квадратів» на людину). Якщо наймач проживає в 9-метровій кімнатці, то вигода від ситуації очевидна. Але при проживанні в 5-кімнатних хоромах з`їхати доведеться на покладену за стандартом житлову площу.

У цих же умовах власнику нерухомості муніципальні органи зобов`язані надати рівноцінне житло.

Захист від «чорних» ріелторів

Відповідно до закону соціальну квартиру квартиронаймач не має права відчужувати. Отже, провести якісь шахрайські операції з державною квартирою дуже важко. Ця перевага квартир по найму актуально для літніх самотніх громадян.

Передача житла в муніципальний фонд - правової інструктаж

Якщо раніше для подібного юридичного ходу потрібно судове рішення, то зараз, припустимо, відмова від приватного володіння нерухомістю в досудовому порядку. Ця можливість громадянам надана після 20.05.2002 року, коли в приватизаційний ФЗ додали розглянуту нами вище статтю 9.1.

Ініціатором процесу передачі нерухомості виступає тільки власник житла. Порядок дій при цьому наступний:

• Ухвалення рішення та технічна підготовка квартири до здачі.
• Звернення власника до органів виконавчої влади або місцевого самоврядування (департаменти або відділи по житловій та міграційної політики і т. Д.).
• Написання заяви за встановленою формою.
• Збір пакету документів.
• Передача нерухомості в муніципальний фонд житла.
• Державна реєстрація договору муніципалітету і власника (вже колишнього) про передачу квартири.
• Оформлення договору соціального найму приміщення із зареєстрованими в квартирі мешканцями (тільки з тими, у кого немає іншого житла у власності).

Перед тим як здати квартиру державі, в ній необхідно провести мінімальний косметичний ремонт (При незадовільному стані). Якщо є незначна перепланування квартири, все потрібно оформити належним чином. Цілком ймовірно, що при несанкціонованому перебудові приміщення доведеться заплатити штраф.

У разі добровільної відмови від нерухомої власності слід «сім разів відміряти, а потім тільки відрізати»: повторна безкоштовна приватизація недоступна. Одного разу громадянин скористався цим правом (ст. 11 закону про приватизацію), і тепер навіть ту квартиру, в якій він продовжує проживати, доведеться викуповувати у держави.

А ось члени сім`ї власника, які не досягли 18 років на момент участі в деприватизації, зможуть скористатися правом безоплатного отримання від держави квартири в приватне володіння.

документи

Перелік послуг, що муніципалітету документів включає:

• Правовстановлюючий документ на нерухомість.
• Юридичне підтвердження відсутності обтяжень і обмежень на операції з квартирою.
• Довідка про прописаних в квартирі громадян з паспортного столу.
• Паспорти (свідоцтва про народження для неповнолітніх) прописаних мешканців.
• Домова книга (або виписки, завірені копії листів).
• Технічний паспорт житла.
• Квитанції оплачених зборів реєстрації заяви.

Нюанси добровільної передачі квартири

Будь-які юридично значимі дії з нерухомістю мають масу застережень і тонкощів, які необхідно врахувати.

Основні моменти стосуються:

• Неповнолітніх мешканців.
• Пайової володіння нерухомістю.
• Распріватізаціі без згоди власника.

Як расприватизировать житло з прописаним неповнолітнім

Коли в планованої до передачі в муніципальний фонд квартирі прописані і проживають неповнолітні діти (а так само інваліди), існує нюанс в алгоритмі процедури. Додатково до вищепереліченого пакету документів потрібно дозвіл органів опіки.

Частка в квартирі

Житловим законодавством передбачено часткове володіння нерухомістю. Тут потрібно заручитися згодою власника кожної частки, інакше в распріватізаціі відмовлять. Решта алгоритм проведення процедури не відрізняється від вищеописаного.

Расприватизировать житло в обхід власника

Якщо квартиру «вийшло» перевести в муніципальний фонд без згоди власника, то такий правочин визнається недійсною, і квартира повертається власнику на колишніх підставах.

Деприватизація через суд

Передача нерухомості з приватної власності в муніципалітет за рішенням суду проводиться у випадках, коли сам приватизаційний процес вівся з порушеннями законодавства:

• Порушення прав неповнолітніх квартиронаймачів, осіб з обмеженою дієздатністю.
• Непорушення прав на інтелектуальну зацікавлених відповідно до закону осіб.
• Застосування шахрайських схем.
• Застосування тиску до учасників процесу приватизації.
• Необгрунтовану відмову виконавчої влади в деприватизації.

Оскаржити приватизацію через суд можуть:

• Прописані в квартирі на момент появи права власності громадяни.
• Певне коло зацікавлених осіб.
• Опікуни, представники неповнолітніх та інвалідів, поручителі.
• Наглядові інстанції (прокуратура, опіка).
• Державні органи (муніципалітет, інші інстанції).

Заперечувати приватизаційний результат в судовому порядку (подача позову) можливо протягом 3-х років після переходу квартири у приватну власність. У виняткових випадках закон дає право виходу за передбачені тимчасові обмеження.

існуючі обмеження

Чи не вийде передати в муніципальний фонд нерухомість наступних категорій:

• Юридично обтяжену.
• Перейшла у власність у спадок, дарування.
• Має несанкціоновані перепланування.
• Минулий через процедури продажів і перепродажів.
• Відомче житло.

Соціальний найм житла

Наймач не має права продати, подарувати або передати в спадщину муніципальну квартиру. Однак він може обміняти житло на інший варіант з міського фонду.

Зданий об`єкт назавжди вибуває з приватизаційного фонду.

Обов`язкові платежі при відчуженні

При добровільне рішення здачі нерухомості заплатити доведеться встановлений реєстраційний збір, розмір якого можна дізнатися у відділі з житлової політики. Однак можливі і непрямі витрати при підготовці необхідних документів.

Наприклад, якщо закінчився термін дії паспорта власника або співвласників житла, доведеться замінити документ з усіма фінансовими витратами.

распріватізаціі

Уряд РФ планував покласти край добровільної распріватізаціі з 1 березня 2015 року. Але далі планів справа не зайшла. В даний час процедура передачі приватної нерухомості в муніципальний фонд проводиться по сформованій практиці та чинному законодавству.

Однак за законом № 189-ФЗ повернути назад приватизацію можна тільки до 26.02.2016 року.

«Коригувальна» правозастосування

Правове поле, що регулює операції з нерухомістю, знаходиться в постійному розвитку. Внесення змін і доповнень до чинної базу, розробка і прийняття нових законів дозволяють удосконалювати правовідносини, надаючи нові цікаві можливості.

У цьому сенсі приватизаційні угоди «зворотного» характеру дозволяють виправити необачні рішення минулого і змінити в кращу сторону невигідну ситуацію в сьогоденні.

Законодавство

Порядок виведення квартири з приватної власності в категорію соціального найму регулюється наступними законами:

• Закон № 1541-1 від 04.07.1991 «Про приватизацію житлового фонду в РФ» (стаття 9.1).
• Житловий Кодекс РФ (стаття 20).
• Цивільний Кодекс РФ (статті 168-171, 176-179).

Відповідно до статті 9.1 Закону про приватизацію приватним власникам житла дозволяється передавати нерухому власність державі. Відчужувані «квадратні метри» повинні бути вільні від юридичних обтяжень, бути для громадянина єдиним місцем постійного проживання.

Відповідну всім вимогам, що пред`являються квартиру органи місцевого самоврядування зобов`язані поставити на власний баланс. Потім з громадянином укладається договір соціального найму вже державної квартири.

Представники влади, які беруть житло, керуються положеннями Федерального законодавства, а також правовою базою суб`єктів федерації і муніципальних утворень.

Нормативні акти на рівні суб`єктів не повинні суперечити чинному федеральному законодавству. Якщо власник нерухомості виявить спроби зловживання повноваженнями з боку місцевих чиновників, незаконні рішення можна оскаржувати в претензійному та судовому порядках.