До якого року продовжена приватизація квартир в росії?

До якого року буде безкоштовна приватизація квартир

Приватизація квартир продовжена до березня 2018 року 

Березень 2015 року мав стати останнім терміном безкоштовного отримання квартир у власність, але Державна дума вирішила продовжити дію цього закону до 1 березня 2016 року, видавши додаткові акти від 28.02. 2015 №19 «Про внесення змін ...». Надалі продовжили приватизацію до 2018 року.

Причини перенесення терміну

За даними Роскомразвітія, скористатися своїм правом безкоштовного отримання житла змогла далеко не всі: хтось чекає поліпшення умов проживання, хтось відходу з життя людей похилого віку. Причини різні, але тільки 85% муніципального житла передано у власність, і Уряд вирішив перенести терміни на березень 2018 року.

Що зміниться після закінчення термінів приватизації

Бути провісником складно, і що будуть робити наші законодавці завтра - невідомо. Хоча чутки, що отримати безкоштовно житло буде неможливо, потрібно буде його викуповувати. Але за ринковою або пільговою ціною? Або якийсь відсоток від кадастрової вартості? Все це буде відомо, коли вийдуть нові постанови, але може статися і так, що терміни приватизації знову перенесуть. Може бути, безкоштовно зможуть приватизувати певні категорії громадян, а може бути і все.

Приватизація квартир у Росії

З приходом ринкових відносин в 1991 році, держава вирішила наділити своїх громадян якоїсь власністю, адже раніше майже всі належало тільки державі, в тому числі і безліч квартир, які громадяни отримували, простоявши величезну чергу. Звичайно, ще квартири купували в кооперативі, а за неї вкладали пристойні гроші, у кого вони були, але багато хто просто не могли собі такого дозволити.

Приватизувати житлові метри громадянин може тільки один раз, повторне отримання квартири у власність від держави не допускається. Але якщо судом буде встановлено, що виявилося порушення прав одного або декількох мешканців при приватизації, то можна в цьому випадку взяти участь вдруге.

Однак не всі житлові метри можна приватизувати, наприклад, кімнату в гуртожитку або квартиру в будинку, визнаної аварійної, житло в закритих військових містечках або отримане як службове. Але згодом і їх було дозволено приватизувати, якщо підприємства, яке його видавало, вже не існує.

Варто відзначити, що всі проживають в квартирі мешканцям дозволена приватизація, навіть дітям, що не досягли повноліття, тобто, усім, хто зареєстрований в ній постійно. Таким правом наділені і тимчасово відсутні члени сім`ї, якщо вони, наприклад, проходять строкову службу в армії або працюють за межами країни за контрактом. Вони мають право на виділення частки вправі спільної власності, її приватизують на нього при першій нагоді, тобто коли він з`явитися.

Про це слід повідомити інспектору при оформленні квартири у власність, адже якщо цього не зробити, то можуть виникнути судові суперечки, і частку все одно виділять. Якщо є бажання включити когось із родичів в учасники приватизації, то для цього він повинен бути прописаний в квартирі, і тільки потім проходити процедуру, але слід пам`ятати, що він отримає частину квадратних метрів у власність, і зможе розпоряджатися ними сам.

Приватизувати квартиру можна по-різному: на одну людину, якщо всі члени сім`ї написали про це спільну заяву, так звані відмова від приватизації, на всіх відразу, причому можна виділити кожному його частку або не виділяти, тоді квадратні метри будуть належати всім відразу. Але краще все-таки виділити відразу, все одно це доведеться робити, якщо знадобитися продаж квартири або обмін на іншу, з роз`їздом в різний житло. Так надходять, коли діти підростають, і вже тісно жити всім в одній квартирі.

Сам відмова запевняють в нотаріальній конторі, це непросто людина відмовляється в чию-небудь користь, а просто не хоче брати участь в приватизації.

Спільна, або загальна власність, може виникнути тільки між чоловіком і дружиною, і розпоряджатися нею можна тільки при схвальному згоді другої половини. Але якщо, наприклад, хтось із родини взяв кредит і заклав спільне майно банку, то воно буде поділено на рівні частки, і дружина не залишиться без квадратних метрів в разі форс-мажорних обставин.

Якщо в квартирі проживають батьки подружжя, то приватизувати можна тільки в часткову власність, і кожен власник частки може розпоряджатися нею сам, без згоди інших мешканців. Але при продажу частки вправі спільної власності, у інших членів сім`ї або сусідів по комуналці, є переважне право покупки. Ну а заповідати або подарувати можна в будь-який момент, навіть не повідомляючи про свої дії.

Іноді трапляється так, що вмирає відповідальний квартиронаймач: адже саме на нього оформлена муніципальна квартира, яку слід приватизувати. У цьому випадку документи оформляють на іншого члена сім`ї, і приватизують за звичайними правилами.

Зверніть увагу, що навіть при відмові одного з мешканців від процедури приватизації, у нього все одно залишається право на проживання в цьому квартирі навіть в тому випадку, якщо подружжя розведені, або інші власники її продали. Всі ці обставини можуть позначитися негативно на стосунках у сім`ї, але якщо тим, хто встиг написати відмову, видали на підприємстві інше житло, то вони його можуть приватизувати без обмежень.

Дізнатися про те, чи була раніше квартира приватизована, можна з довідки ТБТИ, в ній містяться відомості про передачу квартири у власність із зазначенням дати. Також в ній відображається незаконні дії зі зміни первісної планування: лінії позначені червоним кольором. Якщо перепланування була дозволена, то ця довідка знадобиться при приватизації квартири.

Що дає приватизація

Приватизація - безкоштовне отримання квартири у власність, а власник будь-якої речі, в тому числі і квартири, може з нею робити все, що забажає, наприклад, передати у спадок або продати. Або закласти її банку для отримання кредитних коштів: так отримати його набагато простіше. Та й зареєструвати в ній можна кого завгодно, не питаючи нікого.

На за володіння власністю необхідно платити податки, податківці стягуватимуть їх щороку. Але і за комунальні послуги і ремонт будинку той же доведеться самому за підвищеною ставкою: держава передала вам житло, а про його стан тепер потрібно турбувати всім власникам приватизованих квартир будинку. Ну а якщо власник житла не залишив розпорядження про спадкування, то на нього будуть претендувати відразу всі близькі родичі.

Законодавча база

Основний Закон про проведення безкоштовної приватизації вийшов 04.06.1091 року за №1541-1, згодом він був доповнений і розширений новими підзаконними актами. Було видано зразкове положення про процес приватизації по кожному конкретному суб`єкту країни. Цим Законом люди змогли отримати власність, що було немислимо в доперебудовний час.

Особливості процедури безоплатної приватизації квартир

Головне - отримати документи на квартиру, але якщо є заборгованість по комунальних платежах вам їх можуть і не видати, хоча прямого на це вказівки в Законі немає. В інших запущених випадках влади, у якого квартиронаймач знімає або наймає житло, можуть і в судовому порядку розірвати договір найму за несплату комунальних платежів, і тоді про приватизацію можна забути. Але муніципалітет все-таки дає шанс своїм наймачам: протягом півроку погасити заборгованості, і тоді можна спокійно зайнятися приватизацією: перешкод з боку наймодавця не повинно бути.

До того ж, право приватизації дається тільки прописаним в квартирі мешканцям. І якщо її немає, то брати участь в цьому процесі не вийде. Що ж стосується дітей, які проживають в квартирі, то їх участь обов`язково, якщо ви не хочете включати дитини в число власників, то можна його тимчасово прописати за іншою адресою, наприклад, до бабусі.

Але якщо з якихось сімейними обставинами вам не потрібна власність, наприклад, якщо дитина недієздатний і в майбутньому може зробити зі своєю часткою необдумані дії, то її можна «расприватизировать», тобто знову стати наймачем приміщення. Але вже повторно ніхто не дозволить приватизувати квартиру безкоштовно.

Що ж стосується комунальних квартир, то можна приватизувати тільки свою кімнату, своє житло, тоді буде і частка вправі спільної власності: ванній кімнаті, кухні, передпокої, згідно відсотку частки в загальній квартирі. І зайнятися приватизацією можна без згоди інших мешканців.