Муніципальна квартира: чи можуть попросити на вихід?

Муніципальної називається квартира з житлового фонду суб`єктів Російської Федерації. Громадяни проживають в ній із соціального найму.

Право на проживання в такій квартирі підтверджено пропискою громадянина. Відповідно до Житлового кодексу РФ (стаття 60), всі проживаючі в муніципальному житлі наділені рівними правами і обов`язками, неважливо, чи йде мова про відповідальне квартиронаймачів або тому, хто там прописаний.

• Хто має право виселити?
• На яких підставах?
• Я прописаний людина!
• неповнолітні діти
• Як правильно складається позовну заяву?
• В яких випадках позов буде задоволений судом?
• Нюанси та особливості
• Як захиститися?
• висновок

Хто має право виселити?

Тільки ті, хто і вселив тобто муніципальна влада і тільки у судовому порядку при наявності на те вагомих підстав.

На яких підставах?

Багато людей впевнені, що якщо держава дала їм квартиру, то вигнати їх не можна в будь-якому випадку адже вони ж там прописані. Стаття 84 Житлового кодексу РФ говорить, що ще як можна. Причому, ще пощастить, якщо дадуть хоча б кімнату. Раніше навіть за найтяжчі порушення виселяється не могли залишити взагалі без даху над головою. Сучасне житлове законодавство це дозволяє.

Я прописаний людина!

Так, можуть виселити, відповідно до ЖК РФ. Суд має право:

• виселити і надати інше благоустроєне житло за договором соціального найму;
• виселити і надати невпорядковане (типу гуртожитку);
• виселити без альтернатив (без надання житла).

неповнолітні діти

Відповідно до закону, неповнолітньої дитини позбавити житла не можуть ніколи. Виселити примусово можуть, якщо подальше проживання в цій квартирі загрожує для дитини збитком здоров`ю, а то і життя. І то повинен бути наданий рівнозначний варіант житла. Тобто, дитина виписується з квартири за умови, що він буде прописаний в новій квартирі разом з батьком або законним представником, а також якщо умови проживання в новому місці проживання будуть не гірші ніж в колишньому житло.

Для цього зробити доведеться наступне:

• в паспортний стіл надаються паспорт, договір соціального найму і свідоцтво про народження дитини для отримання довідки про які проживають в квартирі і копії особового рахунку;
• отриманий документ надається в органи опіки та піклування для видачі відповідного дозволу. До особовому рахунку і довідці потрібно докласти пакет документів -Паспорт батьків- тих паспорт на квартиру-договір соціального найма- документ на дитину (свідоцтво про народження) - свідоцтво про право власності на квартиру.

Органи опіки перевіряють папери протягом двох тижнів, після чого можна виписати дитину зі старого місця і прописати на нове.

Ознайомтеся зі статтею Особливості виселення з квартири неповнолітньої дитини

Як правильно складається позовну заяву?

Позов про виселення людини подають зацікавлені особи. Це проживають разом або по сусідству з відповідачем люди, чиї права виявилися ущемлені. Заявити в суд може і державна житлова інспекція, в обов`язки якої входить контроль за використанням житлового фонду.

Позовна заява про виселення подається за місцем перебування відповідача. Оскільки справа стосується передбаченого Конституцією України права на житло, тут краще не покладатися на власні вміння та інтуїцію, якщо ви не є фахівцем в правових питаннях, а звернутися за допомогою до адвоката. Навіть, здавалося б, незначні помилки в позовній заяві можуть привести до затягування процесу або результату, далекому від очікуваного.

У позовній заяві обов`язково зазначаються: повне найменування суда- відомості про позивача і відповідає стороні- клопотання про виселення людини-на яких підставах позивач вимагає виселити відповідача з квартири і чим це підтверджує (наприклад документ від балансоутримувача будинку, який підтверджує неуплату- або акт комісії про руйнування або псування муніципальної квартири- довідка від дільничного, що підтверджує, що інтереси сусідів порушені). Також потрібно написати, розмовляли чи з відповідачем до суду і які документи додаються до позовної заяви.

До заяви додаються такі папери:

• копії заяви відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб;
• задокументовані докази, на підставі яких потрібно виселити людину з квартири;
• копія договору соціального найму (або ордера);
• квитанція про сплату держмита;
• довідка про реєстрацію особи, якого виселятимуть (форма-9). Важливо: вік довідки не може перевищувати одного місяця!
• техпаспорт на квартиру.

Зразок позову доступний за посиланням.

В яких випадках позов буде задоволений судом?

Позов наймодавця або зацікавлених осіб задовольнять рішенням суду відповідно до статті 91 Житлового кодексу РФ. Іншими словами, якщо буде доведено, що:

• громадянин більш ніж шість місяців безперервно не вносить квартплату або гроші за комунальні послуги;
• квадратні метри використовуються не за прямим призначенням;
• відповідач або його проголошення руйнують житло, серйозно його ушкоджують;
• далі жити з відповідачем неможливо (ответічік бешкетує, створює небезпечні ситуації, влаштовує бійки, і т. д.);
• квартира приведена в нежитлове стан (потрібно відповідний висновок експерта).

У разі виселення за несплату повинні бути надані докази, що людина не платить з неповажної причини (а не в силу непереборних обставин), а навіювання і попередження не дали результату.

Нюанси та особливості

Виселити в нікуди, тобто без надання навіть невпорядкованого житла суд може за використання квадратних метрів не за призначенням або за доведення квартири до непридатності. Це є крайнім заходом і тому повинні бути надані докази того, що виселяти постійно порушував, незважаючи на неодноразові попередження.

Будь-яка людина, вселяючись в муніципальну квартиру, повинен мати на це письмову згоду або держави, або прописаних там людей. Якщо ж це не дотримується, суд вважатиме таке вселення самовільним і виселить також без альтернативи.

Причому, описані заходи не можуть бути застосовані до нагоди, коли один із проживаючих вселяє в квартиру своєї дитини, не питаючи згоди наймодавця або тих, хто там живе. Закон визнає таке вселення як правомочна, здійснюючи таким чином захист прав дітей.

Діти та інваліди I і II групи не можуть бути виселені з муніципального житла без надання альтернативного житлового приміщення в будь-якому випадку.

Виселити з квартири батьків, позбавлених батьківських прав, можна якщо довести, що подальше проживання пліч-о-пліч з такими батьками неможливо і навіть небезпечно. (В цій статті про процедуру позбавлення батьківських прав)

Як захиститися?

На жаль, вірогідність розлучитися з займаної квартирою є, навіть якщо ви акуратний платник, законослухняний і тихий сусід. Просто у влади з`явилися інші плани на те приміщення, яке зараз займаєте ви. Наприклад: будинок будуть зносити або він переданий релігійній організації-житлові приміщення планується переобладнати під нежитлові. Або ж будівля визнано не придатним для житла. У цьому випадку держава надасть вам інше благоустроєне житло.

Інша справа, якщо життям з вами незадоволений ваш сусід або хтось із домочадців. Якщо ви не є неплатником і злісним бешкетником, а він збирається виселяти вас через суд, подавайте зустрічний позов про вселення та нечіненіі перешкод в користуванні.

В кожному окремому випадку, якщо вас попросили, переконайтеся в тому, що це роблять в рамках закону. Вирішити виселити може тільки суд, приводити у виконання тільки судові пристави. Якщо це відбувається якось інакше, значить вас виганяють незаконно. Не мають права виселяти і коли ви добровільно відмовилися від приватизації і продовжуєте проживати в квартирі закон зберігає за вами це право.

Взагалі якщо вас виселяють, краще не боріться з державою самі, а звертайтеся до професійного захиснику. Адвокат знадобиться і тоді, коли державі набридла ваша систематична несплата. Належить переконати суд, що ви готові платити і взагалі виправлятися.

У держави немає мети зробити людину обличчям без певного місця проживання. Сам по собі борг за квартплату не може бути підставою для виселення спільно з адвокатом ви підготуєте докази проживання в даній квартирі і складете план погашення заборгованості, якщо така є.

висновок

Якщо ви є одним з тих, кому пощастило отримати від держави квартиру, то кращий спосіб не втратити її це вести себе гідно. Чи не ворогувати з сусідами. Прибирати і стежити за станом свого оселі. Не перетворювати його в щось непридатне до життя. І, звичайно ж, вчасно вносити плату. Виганяють незаконно? Не пошкодуйте грошей на адвоката. Це кращий спосіб відстояти ваші права, зберегти час і нерви.