Як виселити з квартири людини: порядок і нюанси

Як показує життя, виселення з житлового приміщення в примусовому порядку виявляється справою вельми непростим, що вимагає не тільки терпіння і наполегливості, а й спеціальних знань.

Так як в останні роки забезпечення житлом не покращився, то заселилися громадяни не поспішають звільняти квартиру на першу вимогу власника, котрий надав свою житлоплощу в тимчасове користування, і доводиться з питання виселення звертатися в судові інстанції.

• неприємна процедура
• Нюанси виселення не власника
• Особливості окремих випадків
• висновок

Нюансів в цьому питанні маса - чи є у мешканців реєстрація на даній площі, якому відомству належить житловий фонд і т.п.

неприємна процедура

Виселити проживає в квартирі людини без суду неможливо, особливо якщо це один з членів сім`ї, що має право проживати на цій площі. Власника житлового приміщення або його частини видалити взагалі не можна. Рішення цього нелегкого завдання можливо без надання іншого варіанту житлової площі або з наданням.

Без забезпечення новим місцем дислокації видалити є шанс наступні категорії проживають:

• тих, хто допустив скупчення боргів за квартплату (виселення за борги);
• осіб, що завдають шкоди житловим приміщенням, руйнівника;
• громадян, проживання поруч з якими неможливо через їх потворного поведінки (пияцтво, пияцтво, скандали і т.п.).

Різних ситуацій може бути безліч - розлучення подружжя, коли на що належить одному з них площі проживають родичі іншого, або якщо квартиру придбали, а в ній прописані і проживають члени сім`ї колишнього власника і ін.

Примусово складаємо позов до суду

У будь-якому випадку, виселення можливо лише за результатами суду, так що починають процес з підготовки до судового розгляду. Це нервування, ясна річ, але слід знати, що власник повинен до звернення в суд виконати наступні дії:

• усно роз`яснити мешканцеві, якого збираються попросити на вихід, що його вимагають з`їхати, і дати йому термін, припустимо, в тиждень, при відсутності реакції починати діяти по-іншому;
• попередити письмово громадянина про свої наміри і запропонувати виселитися, виписатися, припинити руйнувати житло або вчиняти інші вчинки, що заважають іншим людям (бажано вручити попередження під підпис);
• поскаржитися в письмовій формі власнику житла або орендодавцю на виселяється громадянина;
• звернутися до дільничного або в відділення міліції, якщо це потрібно.

Також потрібно запастися свідків заявами сусідів або інших членів сім`ї. Чим більше буде доказових документів, тим краще.

Переконавшись, що мирним шляхом проблему вирішити не вдасться, приступаємо до складання заяву в суд.

Правильно складаємо позовну заяву

Позовна заява складається в такий спосіб:

• вказати назву суду, куди подається позов;
• повністю написати ПІБ позивача, адреса, телефон для зв`язку, і той же щодо персони відповідача;
• описова частина має містити детальну історію з викладом спроб досудового вирішення проблеми, всіх обставин і чітко сформульованої проханням до суду;
• слід перерахувати всі програми, обов`язково поставити підпис, дату.

Проханням, або вимогою до суду, може стати не тільки примусове виселення громадянина, але ще і відшкодування моральної шкоди, або вимога виконати ремонт запущеного житла тощо. Слід усвідомлювати, що питання про зняття з реєстрації в позовній заяві в якості вимоги виставляти не слід, суд проблемами реєстрації не займається.

Не слід забувати і про сплату держмита, без додатка документа, що підтверджує факт її оплати, інакше позов до провадження не приймуть.

Додаток виписки з будинкової книги або ЕЖД обов`язково. Якщо квартира у власності правовстановлюючі і правоподтверждающие документи. Якщо немає договір соц. найму (якщо є), якщо ні копія ордера. При виселення колишнього чоловіка потрібно свідоцтво про розлучення.

Скачайте зразок тут.

підсудність справ

Позовна заява про примусове виселення необхідно направляти до суду загальної юрисдикції за місцем розташування житлоплощі.

держмито

Так як позов подається до суду загальної юрисдикції, а сенс позову не матеріальний, то розмір мита становить 300 р. (Пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Податкового кодексу РФ).

терміни

З житлових питань строк позовної давності встановлено в 3 роки. На судові розгляди відводиться термін в 30 днів, якщо знадобляться запити в будь-які організації, то на це потрібен час, тому суд може тривати ще 30 днів.

повідомлення

При будь-якому розкладі процесуальної необхідністю є попередження виселяється про те, що він зобов`язаний з`їхати, і дати йому якийсь час на здійснення цього, і донести до його свідомості, що в іншому випадку буде позовну заяву в суд про виселення.

Повідомлення про виселення можна вручити особисто, але обов`язково під підпис і з зазначенням дати, коли виселяли документ отримав, але через конфлікт особистий контакт буде успішним не завжди, ефективніше організувати письмове повідомлення.

Письмове попередження може бути здійснено одним із способів:

• відправити телеграму;
• надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Якщо адресат відмовився від отримання, то рекомендований лист в нерозкриті конверті зі штемпелями пошти для суду годиться як спроба повідомити виселяється.
Отримані відповіді, а також копії письмових звернень, будуть служити в суді доказами.

Зразок ви можете завантажити тут.

Дії приставів після прийняття рішення

З моменту, коли постанова набирає чинності, позивач повинен написати заяву в службу приставів за місцем знаходження квартири-суть заяви - прохання про відкриття виконавчого провадження на підставі виконавчого листа, який видадуть в суді.

Судові пристави починають за поданою заявою виконавчі дії, першим з яких є видача розпорядження відповідача про добровільне звільнення займаного житла в певний термін (зазвичай це 2 тижні). Якщо мешканець виїхав, вивіз своє добро, забрав своїх рибок, собак та інших домашніх вихованців, справа вважається закритим.

• якщо шлюбні відносини припинені (оформлений розлучення);
• якщо громадянин на даній площі фактично не проживає, в оплаті за комунальні послуги не бере;
• людина - родич колишнього чоловіка (дружини);
• батьки, які проживають в квартирі, були позбавлені (або один з них) батьківських прав, їх виселять без забезпечення житлом.

При нормальних взаєминах можливо мирне вирішення питання, без залучення суду. Якщо ж добровільно мешканець з яка не належить йому квартири з`їжджати не хоче, то потрібно складати позовну заяву в суд. В цьому випадку потрібно в текстовій частині описати суть конфлікту і обставини, а також приготувати документи - свідоцтво про розлучення, документи про право власності на житло.

При цьому в якості вимоги до суду слід вказувати виселення, а не виписку, так як людина повинна жити за місцем реєстрації, і після виселення зобов`язаний виписатися. Якщо ж знятися з реєстрації виселити не бажає, то тоді виписати його буде простіше, але тільки за рішенням суду.

У разі, якщо серед тих, кого виселяють родичів, не власників житла, є неповнолітній, то всі судові дії повинні проводитися із залученням органів ОПП. Про виселення неповнолітніх можна дізнатися в статті Особливості виселення з квартири неповнолітньої дитини.

Особливості окремих випадків

Не завжди ситуації прості і типові, часто буває, що випадки ускладнені поведінкою мешканців (алкоголізм, наркоманія, пияцтво, скандали та ін.) Або іншими обставинами.

Якщо людина порушує спокій громадян

Систематичне порушення тиші та спокою, яке виражається в будь-яких непотрібних діях, які називаються антигромадськими і роблять проживання в одній квартирі чи в одному під`їзді з винуватцем нестерпним, вимагає вжиття заходів, аж до виселення.

В цьому випадку необхідно залучити дільничного інспектора, викликати працівників відділення поліції, причому неодноразово, а також незайвим буде написати письмову заяву в органи МВС, на яке зобов`язані відповісти.

засуджений

Згідно із законом засуджений має право після звільнення з місць позбавлення волі знову прописатися в цій квартирі і проживати в ній. Якщо ж за цей час дружина оформила розлучення, то виселити його можна на тих же підставах, що і інших колишніх подружжя.

У разі, якщо засудженого все ж хочуть виселити, то слід при складанні позовної заяви робити упор на те, щоб визнати його таким, що втратив (або не придбала) право на проживання на даній площі.

Що стосується зняття з реєстрації, тобто можливість зняти з обліку засудженого відразу ж, як тільки вирок ступить в силу (Наказ ФМС Росії № 208 від 20.09.2007 року).

висновок

Складні, заплутані процеси по виселенню вимагають досконального знання багатьох нюансів юриспруденції, тому не варто ризикувати і намагатися своїми силами обійтися при оформленні позовної заяви до суду Тільки професіонал знайде найкращий вихід саме у вашій ситуації і підкаже, які ще документи потрібно надати суду, щоб уникнути тяганини і затягування процесу.