Як визнати реєстрацію права власності недійсною: наслідки кадастрової помилки

Будь-яка майнова угода повинна пройти реєстрацію у відділенні служби кадастру і картографії. А кожен майновий об`єкт підлягає кадастровому обліку. Ця операція необхідна, без неї відомості про майнові операції можуть придбати розмитість і нечіткість.

У підсумку стане неясно - чий майновий об`єкт відчужується і кому переходить право на його володіння. Подібна ситуація відбувається в результаті кадастрової помилки. Помилково вписані (не вписався) відомості приносять власнику нерухомості грандіозні незручності. А проблема може бути доведена до розгляду в суді.

• Що це таке?
• досудове врегулювання
• Інструкція порушення позову
• Підстави для подання позову
• сторони
• Позовна заява про визнання недійсним права власності
• Оскарження рішення суду
• Позов, в разі виявлення кадастрової помилки
• висновок

Що це таке?

Визнання реєстрації права власності недійсною - процедура, абсолютно протилежна процесу визнання права власності. Однак здійснюється вона тільки судовим виробництвом. Жодне з установ, в тому числі муніципальних, не може розділити з судами право приймати подібні рішення.

Процедура заснована на позбавлення права власності, яке було зареєстровано, але на підставі правомірних причин - відбулося скасування визнання права. Власник міг через недогляд або іншим чином допустити неправомірна дія, яка позбавляє кадастрові відомості юридичної сили. У багатьох ситуаціях відповідальними є кадастрові службовці.

До умов, які вимагають нейтралізації кадастрової записи, і скасування права власності можуть належати:

1. Проведена без належних правових підстав реєстрація об`єкта нерухомості. Іноді проводиться при відсутності необхідного документа.
2. Реєстрація об`єкта за участю особи, яка не має повноважень на реєстрацію. Як правило, особа не є власником, але не надав нотаріально посвідчену довіреність.
3. Об`єкт, в принципі, не підлягає реєстрації за нормативними критеріями.
4. Прі не знятому з кадастрового обліку об`єкті, зареєстрованому на актуального власника.
5. При приховуванні обтяжень.

Він може мати такі недоліки:

1. Відсутність підстав для приватизації в цілому (див. Про визнання права власності з приватизації тут).
2. Неправильно оформлений документ, або оформлений на іншу особу, що не претендує на право власності.
3. Грубі порушення укласти договір.
4. Правовстановлюючий документ, оформлений не уповноваженою на оформлення документів особою.
5. При нерозбірливих підписах, печатках або при їх відсутності.

Цей значний перелік пов`язаний єдиними принципами, розробленими для вирішення ситуації. Вони мають виконуватися, незалежно від того, на якій підставі здійснюється визнання свідоцтва про право власності недійсним.

досудове врегулювання

Досудова процедура розгляду питання полягає в тому, що особа, яка має претензію до реєстраційних відомостями на об`єкт, повідомляє (попереджає) винного в порушенні внесених відомостей про необхідність внести виправлення. За умови, що відомості не будуть змінені, до винної особи будуть пред`явлені позовні вимоги.

Найважливіше в цій процедурі - можливість підтвердження переданого попередження. Якщо вам потрібно провести подібну процедуру, найдоцільніше відправити рекомендований лист адресату, з повідомленням про отримання. Після того, як документ буде отриманий, вам прийде підтверджує цей факт повідомлення. У підсумку ви будете мати в наявності:

• квитанцію;
• опис укладеного документа;
• повідомлення про отримання.

Ці документи є підтвердженням того, що ви намагалися домовитися з особою конструктивно. Якщо він відповість відмовою або проігнорує ваше попередження, то через місяць після відправлення рекомендованого листа можна подавати позовну заяву.

Інструкція порушення позову

Підстави для подання позову

До числа підстав для подання позову відноситься будь-яка перешкода, яке виражається у неправомірному визнання права власності за особою, якій воно не належить, і належати не може. Природно, що таке право має бути анульовано, але для його анулювання будуть потрібні докази.

Відео: Реєстрація прав власності на нерухомість

І це правильно, адже голослівне твердження про те, що право власності належить незаконно, висловлене в будь-чию адресу, може саме стати протизаконним діянням. Тому до числа підстав повинні бути віднесені також докази того, що поданий позов правомірний, а внесена реєстраційний запис про право власності є хибною.

В цьому випадку доказова база буде збігатися з необхідним пакетом документів, крім якого можна долучити до матеріалів справи підтверджують:

• довідки;
• квитанції про оплату;
• акти користування об`єктом нерухомості.

Постарайтеся знайти свідків, які підтвердять у суді правочинність вашого позову.

сторони

Судовий розгляд питання - це дебати сторін. Сторонами будете бути ви і ваш опонент. Ви опинитеся позивачем, а ваш опонент - відповідачем. Відповідач повинен обґрунтувати своє право власності, а ви - домогтися визнання його реєстрації недійсною.

Відео: Роби бізнес. Реєстрація прав власності на нерухомість. GuberniaTV

Якщо у нього певне місце проживання і реєстрації, але залишилася або було зроблено запис про володіння майном в іншому районі або регіоні, заяву необхідно подавати за місцем його проживання.

Позовна заява про визнання недійсним права власності

У будь-якому судовому процесі важливо правильно скласти позовну заяву. Подивіться в інтернеті або в будівлі суду зразок, за яким буде легко скласти своє власне.

У заяві потрібно буде вказати відомості про суд, про суддю, що приймає заяву, про себе як про позивача, а також про винному, з яким ви судіться.

У заяві обов`язково вкажіть:

1. Яким чином у вас з`явилася обізнаність про неправомірну реєстрації права власності особи.
2. На якій підставі ви визначаєте неправомірність факту реєстрації.
3. Чому претендуєте на право власності.
4. Які досудові прецеденти щодо розгляду питання відбулися між вами і відповідачем.

Далі звертаючись до суду, висловіть прохання, яку доцільно вказати двома пунктами:

1. Прошу визнати позов про визнання реєстрації права власності (вказати дані відповідача) недійсною.
2. Прошу дозволити внести необхідні зміни в записи кадастрового обліку (вказати з яких - на які).

До позовної прохання поставтеся дуже відповідально, тому що суд засновує свої постанови на запитах громадян.

До заяви додайте пакет документів:

1. Правовстановлюючий документ.
2. Виписка з кадастрових записів, в яких допущена помилка.
3. Технічні документи на зведені об`єкти будівництва.
4. Межове справу для земельних ділянок.
5. Інші документи, що мають відношення до справи або є доказовою базою.
6. Засвідчене доручення для представника адміністрації.
7. Квитанція про сплату мита.

Мито становить:

• 200 руб. - для фіз. осіб;
• 4 000 руб. - для юр. осіб;
• адміністрація звільняється від сплати.

Позовна давність становить 3 роки з того моменту, коли ви дізналися або повинні були дізнатися про те, що в реєстраційні записи внесені неправдиві відомості.

Результати судового процесу стануть регламентом для подальших дій сторін. У разі позитивного рішення, на підставі виписки, виданої на руки сторонам, будуть внесені зміни в записи обліку про відчуження права власності та визнання записів недійсними.

Оскарження рішення суду

Оскарження проводиться на підставі виданої виписки в тому випадку, якщо винесене судом рішення виявилося для вас незадовільним. Подати апеляцію ви маєте право протягом 10 днів до обласного суду.

Позов, в разі виявлення кадастрової помилки

Якщо вами виявлено кадастрова помилка - не треба поспішати подавати позов. Спочатку, в порядку досудового врегулювання зверніться до адміністрації регіонального відділення ГКН. Звернення проводиться заявою, в якому вказується:

• факт помилки;
• помилковий запис;
• правильний запис;
• прохання внести зміни.

Природно, що відомості про правильну записи повинні бути підтверджені документально. Якщо вам буде дано негативну відповідь, на підставі виданої в ГКН письмовій виписки, звертайтеся з позовом до суду.

Відео: Нове свідоцтво про право власності

висновок

Невірно внесені записи, а також записи завідомо неправдиві, повинні підлягати виправленню.

У разі їх виявлення бажано діяти негайно і домагатися визнання реєстрації права власності недійсним, поки особа, яка отримала незаконно подібне право, не здійснив майнову угоду з об`єктом або іншим чином не заплутало і без того досить непросту ситуацію.

А якщо вас цікавить визнання права власності, то можете перейти за наступними посиланнями:

• визнання права власності відсутнім;
• в силу набувальної давності;
• визнання права власності на самовільну споруду або автомобіль.