Що таке земельний пай?

Спочатку під земельним паєм розумівся неокресленість великою мірою ділянку з межами, а частка в загальній землі, використаної радгоспами та колгоспами. Допускалося як самостійне використання, так і спільне.

Пай вправі були отримати працівники сільськогосподарських підприємств, правда, не всі:

• Працівники тваринницьких комбінатів і підприємств, землі яких використовувалися для вирощування кормів.
• Працівники, підприємств, що знаходилися в межах міста.

Згідно з новими законами все паї стали автоматично часток у спільній власності.

Законодавча база

У законодавчу базу, яка регулює отримання і використання земельного паю входять:

1. Указ від 1993 року, присвячений видачу паїв.
2. Положення про питання приватизації аграрних підприємств від 1992 р
3. Закон про вступ в силу Земельного Кодексу.
4. Цивільний Кодекс (в ньому прописані правила про спільну власність, особливості їх застосування прописані спеціальними актами, що вказані нижче).
5. Земельний кодекс.
6. Закон про с / г землях.
7. Закон про кадастровому обліку.
8. Закон з питань реєстрації прав на нерухомість і угод з ними.

Перші 2 документа стосуються раніше отриманих громадянами паве і залишають в силі, як їх видачу, так і документи, що підтверджують їх отримання. Наступні документи регулюють ці питання на сучасному етапі і більш детально.

Режим користування і розпорядження паями

У законі про с г землях є деякі обмеження. Чи не має право їх отримати:

• Ті, хто не є громадянами.
• Організації, де більше 50% належить іноземцям.

Пропонується, що, якщо особа, хто ж не має право мати землю на праві власності, отримає її, вона зобов`язана в період календарного року продати, обміняти його, подарувати. В іншому випадку в судовому порядку буде проведена процедура примусового викупу. Користування і розпорядження (продаж, оренда, міна, подарунок) відбуваються за спільною згодою. Коли пайовиків більше 5 працюють спеціальні правила узгодження дій співвласників.

Набувачами земель мають право бути тільки:

• Фермери.
• Власники ділянки, пайовик якого вирішив розпорядитися своїми правами.

Такі дії можливі після формування ділянки:

1. Складено технічна або кадастрова документація.
2. Є паспорт, виданий кадастрової палатою.
3. Власник зареєстрував свої права.

На руках з повноцінними документами пайовик має право розпоряджатися своїми правами на власний розсуд.

Загальні правила не дають власнику землі просто так відмовитися від неї. Для с г зроблено спеціальне виключення. Власнику частки досить в Россреестра або в місцевому органі, що виконує його функції, написати заяву про те, щоб припинили його права на земельну ділянку. Згодом місцева влада зобов`язана зробити публічну пропозицію про покупку у них частки, якщо ніхто не відгукнеться, обов`язковим вважається виділення цієї частки в окрему ділянку, якщо не відбудеться порушення прав інших власників.

Коли пайовиків понад 5, передбачений спеціальний порядок використання і розпорядження ділянкою, зокрема, порядок оформлення кадастрової документації і реєстрації прав на землю. Передбачається, що один учасник отримує від іншого довіреність, її запевнити треба або в місцевій адміністрації або у нотаріуса.

Пайовики, своїм рішенням, закріпленим в протоколі, передають при необхідності право одному із співвласників представляти всіх інших з наступних питань:

1. Вирішення питання з затвердженням проекту межування (з виділенням або без виділення окремої ділянки замість часток).
2. Формування переліку власників в процесі затвердження проекту межування.
3. Визначення розміру частки кожного співвласника.
4. Визнання частки незатребуваною.
5. Визнання особи власником незатребуваною частки.
6. Складання договору оренди спільної ділянки.
7. Договір про сервітут (право обмеженого використання, наприклад, якщо для проїзду або дроти комунікації до сусідній ділянці).
8. Встановлення розміру частки кожного учасника.
9. Визначення правил розрахунку розміру частки кожного власника, якщо єдиного підходу раніше не було.
10. Чи приймати пропозицію про передачу за викуп ділянки для муніципальних або державних потреб або не брати, вести переговори про умови передачі землі.

Що пишеться у виписці з протоколу

У ній вказується:

• Дата прийняття рішення.
• Вписуються відомості про представника (зазвичай вистачає паспорта).
• Конкретний перелік дій представника, які він має право виробляти.

Відео: чому зараз земельний пай

Якщо один із співвласників не хоче, щоб ділянку разом з його часткою віддали в оренду, з`являється можливість зайнятися виділенням своєї частини в окрему ділянку. Вірніше це одна з підстав, яким можна скористатися в процес вирішення спору.

Орендар або утримувач застави, якщо мало місце оформлення застави, не мають прав якось впливати на виділення одного з власників. Просто залишилися власники підписують до договору оренди додаткову угоду, через свого представника.

Як отримати земельний пай

Дозволяється або купити ділянку або отримати його безкоштовно. І той і інший варіант реалізується тільки при сумлінній оренду ділянки. За додаткову плату або безкоштовно передавати землю, терміни передачі ділянок, розмір ціни визначаються тими властями, у віданні яких перебувають ці землі. Найчастіше цим займаються регіональні влади.

Коли хтось відмовляється від земельної ділянки, влади, після вирішення питань, пов`язаних з формальностями через два тижні оголошують конкурс на продаж або оренду землі.

У період до півроку після відмови кого-небудь від своїх прав на с г землі, сільськогосподарська компанія або фермер має право без торгів просити про підписання з ними договору оренди або продати її заявнику.

Відео: Земельний пай питання оренди

Обумовлено, що розмір угоди з купівлі - 15% від кадастрової вартості, а угоди про оренду 0,03%. Якщо оголошується конкурс, влада не має права виходити за ці цінові рамки, хоча б в частині підвищення.

Охочі купити с г землі повинні враховувати, що муніципалітет має перевагу має право купити ділянку. Пропозиція про покупку направляється до місцевої адміністрації. За 90 днів згідно із законом дають відповідь. Якщо його немає, продавець продає землю комусь іншому. Ціна в договорі не повинна бути менше запропонованої владі.

Оренда земельних паїв

Оренда можлива тільки при наявності декількох умов:

1. Ділянка пройшов кадастровий облік.
2. Наявність протоколу зборів власників, де вказуються ціна, термін, інші умови договору (складається протокол, в якому узгоджуються всі умови, якщо пайовиків більше 5).
3. Часові межі оренди землі 3 - 49 років.
4. Оренда для сінокосу і пасовища землі - 3 роки.

Угода про оренду ділянки може передбачати викуп після завершення договору або раніше, за умови повної оплати оренди завчасно.

Орендар має перевагу на підписання нової угоди перед іншими бажаючими. Орендар має право закласти своє право оренди, ніякої згоди співвласників не потрібно. Їм тільки повідомляють про це при необхідності.

Скільки землі одночасно можна брати в оренду? Площа одночасно орендованої землі не обмежується.

Проблеми виділення земельних паїв

Основна проблема з виділенням земельних паве - приналежність їх людям, які не мають відношення до с г виробництва. Хоча нове законодавство дозволяє вирішити цю проблему, значна частина землі залишається у тих, хто не є фермером.

Проблемою залишається і переважне право купівлі землі адміністрацією, тільки в разі відмови або ігнорування запиту з`являється можливість продати ділянку комусь третьому.

Якщо частка стала належати муніципалітету, при неможливості її виділу іншим пайовикам доводиться постійно вирішувати всі питання по землі через адміністрацію.

нюанси:

1. Вирішення питання про виділ та наступного за ним визначення розміру площі, враховується якість грунту.
2. Порядок розрахунку розміру частки прописується місцевими, регіональними органами влади, відсутність цього нормативного документа не рахується приводом для відмови в розрахунку розміру.
3. Замовляє кадастрову або технічну документацію один із співвласників, але претензії з приводу її якості пред`явити може кожен співвласник.