Порядок зміни виду дозволеного використання земельної ділянки

Що говорить Закон

Є 2 способи перевести ділянку в інший вид дозволеного використання:

Відео: Наслідки зміни виду дозволеного використання ділянки

• На підставі ФЗ від 03.2012 №172 «Про переведення земельних ділянок в іншу категорію» ділянці може бути присвоєна будь-яка категорія земель.
• На підставі Містобудівного Кодексу ст.37-38: ділянка може бути переведений тільки в встановлену Законом категорію, представлену списком.

категорії земель

Земельний Кодекс РФ дає визначення категорій землі, тобто визначає призначення земельних ділянок:

Відео: Публічні слухання 09.12.2015

1. Для потреб сільського господарства, під посіви, використовувати по-іншому заборонено Законом.
2. Під міське і сільське будівництво, землі населених пунктів.
3. Категорія земель під будівництво промислових, енергетичних об`єктів, будівництво вишок телемовлення, мобільного зв`язку. Сюди відносять землі, які використовуються для забезпечення державної безпеки, космічних і військових об`єктів.
4. Землі заповідників та інших об`єктів, що охороняються.
5. Під лісове господарство.
6. Землі, які стосуються водних ресурсів.
7. Землі запасного призначення.

У кожній категорії може бути більш точна вказівка виду дозволеного використання, наприклад, під сільськогосподарську категорію підпадають землі подпастбіща, прогону худоби і т.д. До найпоширеніших використовуваним категоріям відносять землі сільгосппризначення і населених пунктів. Саме ці категорії доводиться найчастіше перекладати.

Види дозволеного використання земель

На всіх землях, крім цільового вказівки, встановлений дозволений вид використання, який визначає можливу діяльність на ділянці землі. Однак вид може бути однаковим на різних категоріях, наприклад, для ведення особистого підсобного господарства є дозвіл і на землях сільгосппризначення і землях населених пунктів.

У більшості випадків приватну землю дозволено використовувати:

• Під ведення сільгосп робіт, в тому числі і переробку продукції.
• Для організації особистого підсобного господарства в поле або на присадибній ділянці.
• Під фруктових садів та городів.
• Під будівництво низько поверхових дачних будиночків.
• Для створення селянського або фермерського подвір`я.
• Під будівництво індивідуального капітального будинку.

Може здатися, що деякі види мають однотипний характер, але це не так, і вони значною мірою мають відмінності. Наприклад, на землях під дачне будівництво можна звести будинок і навіть зареєструватися в ньому, крім занять з городництва. Але на землях, відведених під садівництво або городництво, хоча і дозволена споруда приватного будинку, але реєстрація в них не передбачена Законом.

До ділянок, що належать під індивідуальне будівництво, також передбачені обмеження: на ньому обов`язково повинен стояти будинок, а не тільки сад або город.

На землях під створення особистого господарства можна займатися тільки передбаченим видом діяльності, але ніяк не будівництвом. Хоча можна отримати дозвіл, якщо перевести землі в іншу категорію.

Що стосується земель під фермерське або селянське господарство, то на них обов`язково повинна вестися сільськогосподарська діяльність, причому власник повинен зареєструватися як ІП, і платити від отриманих доходів податок в казну держави.

Хто видає дозвіл на зміну використання землі

Якщо на вашій ділянці є обмеження на вид використання, то можна отримати постанову органів місцевого самоврядування на зміну виду.

Що потрібно зробити?

• Визначити, що ви хочете змінити, які плани реалізації?
• Необхідно з юридичної точки зору обгрунтувати переклад землі, вказати вагомі причини. Але все-таки цільове призначення ділянки має бути збережено, і підпадати під певну категорію.
• Досягніть дозволів у своїх сусідів на те, що вони не проти вашої затії. Також візьміть дозволу і у власників прилеглих ділянок.
• Підготувати необхідний пакет документів юридично грамотно.
• З усіма перерахованими документами і вашою заявою слід звернутися до глави муніципалітету.
• Документи слід віддавати під розписку, з складеним переліком, при особистому візиті.

• Найменування органу місцевої влади, куди подають документи.
• Відомості про власника ділянки: повністю ПІБ, постійна адреса проживання.
• Стислі відомості про ділянку землі, із зазначенням категорії і відомості про правообладании наділом.
• Прохання про зміну кадастрових записів на ділянку і зміну виду використання.
• Пояснення, що дозвіл сусідів отримано.
• Число і дата складання. Підпис власника ділянки.

Хоча як здасться, текст декларації схожий із заявою, але це зовсім інший документ: заява містить прохання, коли як декларація подається як вже отриманий дозвіл, тобто продовження заяви на постановку на кадастровий облік нового виду ділянки.

Терміни та вартість

В основному терміни отримання дозволу залежать від колегії адміністративної ради, в деяких випадках, якщо важко відразу дати відповідь, то термін триватиме до 30 робочих днів. А ось реєстрація нової ділянки проходить в більш стислі терміни, але новим законодавчим актам до 10 12 днів.

Вартість оформлення визначена в Податковому Кодексі, і для громадян становить 2 тис. Рублів, тобто ця сума стягується як державне мито на зміну статусу ділянки. Але для юросіб сума держмита зростає в рази, і становить вже 22 тис. Рублів.

Тепер ви знаєте, як відбувається зміна виду дозволеного користування, де його оформляють і які ділянки підпадають під зміна.