Що таке дачна амністія і для чого вона потрібна?

У Законі № 93-ФЗ про дачної амністії визначено перелік паперів, що дають можливість любителям заміського відпочинку зареєструвати ділянку землі, отриманий до введення в дію Земельного кодексу. Це стосується земель, переданих в користування до 30 жовтня 2001 роки для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва.

Вигоду від спрощеної постановки на облік заміських садиб і будівель на них мають як господарі, які отримали ці наділи в землекористування ще в радянські часи, так і місцева влада, які таким шляхом переводять землю, зайняту під дачами в правове поле, збільшують законну податкову базу і поповнюють скарбницю земельними платежами.

Необхідні документи

Потрібна одна з паперів:

• акт про передачу господареві дачі цього земельного наділу. Його видає орган влади за місцезнаходженням;
• документ про права громадянина на наділ землі, виданий відповідним органом;
• виписка з господарської книги про наявність у дачника дозволу на користування шуканої землею;
• інші акти, довідки, що засвідчують, що ви законно користуєтеся своїми сотками;

Якщо нічого з цього переліку у громадянина в наявності немає, йому слід звернутися до місцевого органу влади або в організацію, яка передала йому цю ділянку в землекористування.

До цього акту, свідченням необхідно докласти кадастровий план шуканого наділу землі.

До кінця лютого 2018 року діє спрощений перелік документів для постановки на облік такої нерухомості:

• паспорт заявника;
• кадастровий паспорт на об`єкт, що будується;
• акти, що засвідчують факт споруди такого будинку і містять його опис;
• документ, що підтверджує ваше право на цей земельний наділ;

З 1 березня 2018 року додатково до цього списку необхідно надавати дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

Для отримання такого дозволу необхідні:

• акт або свідоцтво, що підтверджують право власності на ділянку землі;
• дозвіл на будівництво;
• план забудови ділянки;
• схема, на якій вказано розташування будинку та комунальних мереж на дачі;
• документ, що підтверджує, що збудований об`єкт відповідає технічним умовам;
• акт приймання об`єкта (якщо будинок будували за договором з підрядником);
• документ, який підтверджує що ваше житло побудовано відповідно до вимог технічних регламентів;

Якщо кадастрового плану на руках немає, в Росреестра інформація про ділянку відсутня. Доводиться замовляти в спеціалізованих геодезичних організаціях дорогу і затягнуту за часом послугу з межування землі.

Як оформити землю члену садівничого товариства?

Господар ділянки, що складається в садівничому товаристві для отримання права на землю подає в місцевий орган самоврядування заяву на реєстрацію, самостійну опис місцезнаходження земельного наділу і його площі, а також довідку, підписану правлінням товариства, що підтверджує зазначену ним інформацію про його дачі.

Як випливає із законодавчих актів, можна подати такі документи до закінчення 2020 року.

Що потрібно для отримання власності на нерухомі об`єкти, побудовані на відведеній землі ділянці?

Мається на увазі саме вдома, оскільки на хатини, сараї, туалети та інші подібні споруди можна не отримувати дозволу на будівництво.

25 лютого 2015 року Рада Федерації Росії продовжив термін дії спрощеного оформлення нерухомості ще на 3 роки, президентом Росії підписано відповідний Закон від 28.02.2015 року № 18-ФЗ.

Популярні питання і їх рішення

Як узаконити власність на дрібну нерухомість?

Якщо господар дачі бажає отримати акт про власність на своє маленьке будова, він також подає в Росреестр заяву, особовий паспорт, правовстановлюючий документ на землю і декларацію на будівництво.

Така декларація заповнюється заявником самостійно, зразок її є на офіційному сайті Росреестра. Для отримання прав на такі будиночки дію дачної амністії безстрокове.

Як узаконити самовільно збудований будинок по дачної амністії?

Закон про дачної амністії спростив процес узаконення самовільно побудованих будинків на відведених дачникам землеучастках. Тут найважливішим для недбайливого дачника є доказ того, що житло збудовано їм після вступу в силу Закону від 1 вересня 2006 року. На практиці часто це доводиться доводити в суді, і судді по-різному підходять до вирішення з цього питання.

Які ризики для власника неоформленого об`єкта нерухомості на дачі?

Процес походу по безлічі інстанцій і збору купи документів, спілкування з бюрократами відлякує багатьох дачників від узаконення своїх будівель і громадяни не поспішають оформляти нерухомість в законному порядку. Вони починають ворушитися з оформленням, коли постає питання продажу, прийняття спадщини або потрібна застава для банку.

Але є й інші серйозні ризики:

1. Незареєстрований ділянка може бути вилучена для державних нужд- для прокладки комунікацій або споруди дороги, без будь-якої компенсації для такого громадянина.
2. Крім загрози адміністративного штрафу за самовільне будівництво, власник дачі повинен вносити податок на землю.

Узаконення земельного наділу і побудованого на ній житла може мати багато варіантів і нестандартних нюансів. В цьому випадку громадянину краще звернутися за кваліфікованою допомогою до грамотного юриста, практикуючому у справах, пов`язаних з нерухомістю.

Юрист може зробити довіреність і бути вашим представником в усіх органах по процедурам, пов`язаним з отриманням права власності на ділянку землі і будівлі на ньому. Намагайтеся вчасно оформити свої права на нерухомість, життя швидкоплинне, курси валют змінюються, а наша нерухомість-гарантія завтрашнього дня.