Особливості та нюанси визнання права власності

Визнати право власності на своє нерухоме майно необхідно кожному, який передбачає можливість бути впевненим у своїй можливості здійснювати з ним будь-які операції. Тільки такий документ робить легітимною продаж, обмін, дарування та будь-які інші операції.

У більшості ситуації таке визнання оформляється досить просто. Але існують деякі випадки, які примушують претендента на оформлення добре знати законодавство, щоб соблті всі необхідні вимоги.

• Чи можна визнати право власності на безхазяйне нерухому річ?
• Визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва
• Правила визнання права власності на пайове будівництво або частку
• Чи можна заявити право власності на муніципальну власність?
• Визнати право власності на ділянку водопроводу через суд?
• Фіксування права власності на підставі договору купівлі-продажу
• Як отримати свідоцтво про право власності на пай земельної власності?
• Визнання права власності: кімната гуртожитку
• висновок

До таких випадків фахівці відносять визнання прав на:

• безхазяйне нерухоме майно;
• об`єкт незавершеного будівництва;
• пайове будівництво або частку;
• муніципальну власність;
• водопровід, який оформлюється через суд;
• власність за договором купівлі-продажу;
• пай;
• кімнату в гуртожитку.

Чи можна визнати право власності на безхазяйне нерухому річ?

Частим напрямком діяльності фахівців в області майнового права, стає дозвіл складних випадків визнання права власності на безхазяйне нерухоме майно.

Важливо: першим кроком для початку такого оформлення стає розуміння цього поняття. Законодавство країни визначає під таким поняттям нерухомість, у якій:

1. відсутня власник;
2. власник невідомий;
3. відмовився від права власності.

У разі, коли потенційний власник може підтвердити будь-який із зазначених фактів, документи для проведення реєстрації направляють в офіційний реєструючий орган місцевого самоврядування. Орган визначається за адресою розміщення реєстрованого об`єкта нерухомості.

У нього буде потрібно включити:

• особиста заява;
• документи, готові підтвердити відсутність іншого власника у даного об`єкта;
• документи, що описують індивідуальні ознаки нерухомості;
• земельну або кадастровий план;
• матеріали, що підтверджують відсутність реєстрованого об`єкта в базах даних кадастрового обліку.

Чинне законодавство вимагає витримати термін в 1 рік. Тільки після його завершення спрямовані документи буту розглянуті в суді для визначення нового власника і підтвердження його прав.

Тільки після цього на майно будуть розподілятися права на захист свого володіння, зазначені в 305 статті Цивільного кодексу країни. До цього момент ця стаття захищає права потенційного «минулого» власника ».

Визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва

Збереження зростання числа об`єктів нерухомості, продаж квадратних метрів починає часто вже на стадії розробки проекту або закладки фундаменту, робить важливою можливість визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва. Воно може фіксуватися тільки через суд.

До звернення в судові органи потрібно:

1. підготувати пакет документів;
2. звернутися за реєстрацією об`єкта в Росреестр.

Важливою частиною необхідного для передачі пакета документів стають матеріали, що підтверджують юридичну законність робіт з ведення будівництва або зайняття земельної ділянки (ми писали про визнання права власності на земельну ділянку тут). Їх відсутність в більшості випадків стає причиною відмови потенційному власнику в фіксації права на власність в незавершеному об`єкті.

Правила визнання права власності на пайове будівництво або частку

До складних юридичних питань відноситься і визнання права власності на обов`язкову частку. Такі питання зазвичай вирішуються в судовому порядку. Причому, в такому випадку в успішному вирішенні питання готові грати роль деякі нюанси такого володіння.

У ситуації визнання права власності на нерухомість, придбану декількома особами, потрібно подати кадастровий паспорт і документи БТІ.

Доповненням до них стають документальні матеріали, що підтверджують конкретну частку в розглянутому спірному об`єкті нерухомості. У позовній заяві потрібно зафіксувати розмір цієї частки і вказати її докладні характеристики. Інформацію в позові буде потрібно підтвердити документами.

Після розлучення право власності на частку кожної зі сторін знадобляться:

• документи на житло;
• документи, в якому буде вказано факт придбання нерухомості одним з подружжя;
• свідоцтво про шлюб (якщо є можливість його надати);
• свідоцтво про розлучення (докладніше про розділ майна при розлученні);
• при наявності дітей, свідоцтва їх народження.

Суд розглядатиме питання тільки в разі, коли нерухомість була нажита в шлюбі, і воно не повинно бути отримано в порядку спадкування.

Ще одним спірним питанням стає визнання права власності при вступі в спадщину (читайте про визнання права власності в порядку спадкування). Для подачі позову знадобляться документ:

• підтверджують факт споріднення з спадкодавцем;
• заповіт;
• матеріали, що інформують про інших спадкоємців;
• матеріали про склад спадщини.

При вирішенні спірних питань щодо права на об`єкт пайового будівництва, поданий позов потрібно буде доповнити матеріалами, які показують, як позивач отримав можливість заявляти його. У тому числі можуть використовуватися документи, що фіксують участь в пайовому будівництві і докладна інформація, як вони полягали і коли.

Чи можна заявити право власності на муніципальну власність?

Такі судові суперечки найчастіше виникають в ситуаціях, коли муніципальна влада планують заявитися як власник на будь-яку безхазяйне річ.

Для представників муніципальних органів і тих, якщо таке є, хто заявляє альтернативні права, потрібно представити повний пакет документів, що підтверджують відсутність власника і даних про нього в Росреестра, або, в разі апелювання «муніципалів», свої права на володіння власністю і пакет документів, який засвідчує факт отримання даної власності у володіння на підставі договору купівлі-продажу, дарування, успадкування та ін.

Визнати право власності на ділянку водопроводу через суд?

Цей спірне питання часто виникає при паралельному прокладанні водопровідних систем представниками муніципальної влади і приватними власниками.

Для підтвердження такого права, заявнику знадобиться підготувати детальний позов до суду, до якої слід долучити детальну інформацію в проектних роботах, документах, що підтверджують факт будівництва на підставі розробленої проектної документації і факт проходження системи по заздалегідь заявленому в ній маршруту.

Фіксування права власності на підставі договору купівлі-продажу

Частою проблемою нових власників об`єкта нерухомості, які офіційно мають на руках договір купівлі-продажу, стає відсутність можливості вступити в свої права власника без звернення до суду.

Така ситуація виникає, якщо минулий власник не проходить реєстрацію в офіційних органах. Це може виникнути як через відсутність часу у минулого власника, так і через свідомої відмови від відвідування органів державної реєстрації. До позову знадобиться докласти:

• довідку з БТІ із зазначенням інвентарної вартості (її можна отримати на підставі позову адвоката, до якого прикладається ордер);
• копію довідки від приналежності;
• копію довідки про оплату комунальних послуг;
• копію особового рахунку;
• квитанцію про оплату держмита.

Як отримати свідоцтво про право власності на пай земельної власності?

При виникненні проблем з підтвердженням права власності на земельний пай, також буде потрібно направити позов до суду. Важливою частиною такого позову стає ретельно підібраний пакет документів.

В який включаються всі матеріали, що підтверджують отримання паю. Вони в суді підтвердять фактичне право власності, на підставі якого суд визнає юридичне.

Визнання права власності: кімната гуртожитку

У деяких ситуаціях право власності можна отримати навіть на кімнату в гуртожитку. Правда, в такій ситуації потрібно підтвердити факт приналежності спірної площі муніципальній владі.

В такому випадку потенційному власнику знадобиться пройти процес приватизації. Після завершення процесу приватизації, право власності оформляється в традиційному порядку на підставі довідки БТІ і документів, що підтверджують оплату комунальних платежів. (Читайте статтю Визнання права власності в порядку приватизації)

Проблеми виникають у разі, коли гуртожиток належить організації. В такому випадку приватизація неможлива, так як саме організація є власником і має право робити зі своєю власністю все, що вигідно їй.

висновок

У висновку можна лише звернути увагу на необхідність звернення за юридичною допомогою щодо будь-яких спірних питань, що відносяться до визнання право власності.

Мінімум через необхідність при подачі позову повного пакету документів, здатних використовуватися в суді для позитивного вирішення питання щодо позивача.

Відсутність хоча б одного документа стане в кращому випадку відмовою в розгляді з відправкою на додатковий збір документів. При найгіршому розвитку подій позивачеві буде відмовлено в отриманні права власності.