Як визнати право власності в порядку приватизації

Приватизація - право придбання майнових прав, дане всім громадянам РФ новою Конституцією. Як не дивно, але в деяких випадках реалізувати його не надається можливості.

Ці випадки різні за своєю суттю, але природа у них одна - недолік документів, які можуть підтвердити наявність взаємозв`язку між правом користуватися і правом володіти. Такі випадки численні.

• Що це таке?
• досудове врегулювання
• Покрокова інструкція визнання права власності в суді
• підсудність
• Позовну заяву
• Необхідні документи
• Оскарження рішення суду
• висновок

Тому можна вважати цілком природним, що для них розроблено відповідний алгоритм або структура взаємодії декількох форм права, що розглядають правомірність домагань громадян на повноцінне володіння власністю.

Що це таке?

Визнання права власності в порядку приватизації - це процедура розгляду можливості безперешкодної і безоплатній передачі права, шляхом його відчуження від господарюючого суб`єкта (муніципального освіти) до громадянина, який претендує на нього. Зазвичай виникає по відношенню до об`єктів нерухомості:

• квартирах (див. тут);
• кімнатах в гуртожитках;
• гаражів (див. тут);
• земельним ділянкам.

Походження цього виду права вкорінюється в нове законодавство, яке надало громадянам РФ отримати можливість розпоряджатися власним майном на правах повноправного господаря, безперешкодно володіти ним і не допускати до управління третіх осіб. Однак не у всіх випадках питання може бути вирішене однозначно.

Питання про можливість приватизації піднімається в тих ситуаціях, в яких право власності може оскаржуватися між двома претендентами на нього - представником державній або муніципальній власності і особою, яка ним користується, але не має права розпоряджатися і здійснювати майнові угоди, а значить - не може бути власником.

Для того щоб отримати такий статус, йому потрібно добитися відчуження прав від муніципалітету в свою користь, а якщо така процедура не проводиться з ініціативи адміністративних постанов, йому доведеться вирішувати питання в суді.

досудове врегулювання

Для того щоб звернутися до суду, у вас повинно бути підтвердження того, що адміністрація вам дійсно безапеляційно відмовила в приватизації.

Тому зверніться до глави місцевої адміністрації із заявою про приватизацію. У деяких регіонах діють спеціальні відділи з приватизації, куди можна звернутися. Найголовніше - не допускайте того, щоб вас відправляли по інстанціях.

Якщо виникне подібна тенденція - звертайтеся до глави адміністрації з письмовою заявою, в якому заодно вкажіть на негідну кваліфікацію співробітників відділу приватизації.

У разі відмови, в десятиденний термін оформляйте подачу документів до суду на оскарження відмови.

Покрокова інструкція визнання права власності в суді

Для того щоб звернутися до суду, кожен громадянин повинен мати переконання в своїй правоті, підкріплене нормативними підставами, в числі яких можуть бути:

1. Користування об`єктом нерухомості і наявність підтверджує інформації.
2. Несення витрат за зміст об`єкта, в тому числі - сплата податків.
3. Проведення досудового врегулювання питання з адміністрацією і наявність документа, що підтверджує відмову.
4. Подача позовної заяви.

Якщо ви не дочекалися від адміністрації ні дозволу, ні відмови протягом півтора місяців - ви також маєте право подати документи. Для цього візьміть у секретаря довідку про те, що заява вами подано. Або складіть копію заяви, нехай секретар поставить реєстраційний номер, за яким заява зареєстрована і передано на розгляд.

підсудність

Підсудність вашої справи підвідомчі арбітражному суду. Подавайте його в районний суд за місцем розташування об`єкта, який плануєте приватизувати, навіть якщо там не проживаєте або проживаєте в іншому регіоні. Відповідно даний район повинен збігатися з місцем знаходження адміністрації.

Звичайно, глава адміністрації прийде на засідання по вашого запитання з мізерною часткою ймовірності.

Швидше за все, він пошле представника. Вам потрібно врахувати, що зазвичай в цій ролі виступають грамотні і компетентні юристи. Однак це не повинно вас турбувати, тому що суд враховує різницю у володінні правовими основами і буде звертати увагу на суть вашого питання і правомочність домагань.

Позовну заяву

Повинно бути складено правильно, по певній формі, в якій належить вказати відомості про суд (найменування) та про суддю, який розглядає ваше запитання. Ці дані вказуються в правому верхньому куті, як в звичайному заяві.

Трохи нижче, тут же зазначаються відомості про сторони. Спочатку вкажіть найменування сторони «позивач», а поруч - відомості про себе. Після найменування «відповідач» вкажіть дані глави адміністрації або іншої посадової особи, неправомірно відмовив вам.

Основний текст повинен містити:

1. Технічні характеристики об`єкта приватизації.
2. Підстави або правовстановлюючі фактори приватизації.
3. Причину відмови в приватизації з боку відповідача.
4. Яких заходів було вжито вами для вирішення питання в досудовому порядку.

Виклавши основні положення, що стосуються справи, просите суд:

1. Визнати позов і дозволити приватизацію.
2. Дозволити внести відомості про приватизацію об`єкта в запису кадастрового обліку.

другий пункт є гарантією того, що позов про визнання права власності в порядку приватизації буде задоволений повною мірою. Справа в тому, що якщо причина відмови в приватизації - відсутність необхідного пакету документів, то аналогічна картина може статися вже не в адміністрації, а в кадастровій палаті.

Для того щоб цього не сталося, краще всього отримати рішення суду щодо всіх непростих моментів.

В кінці заяви дайте перелік додатків, в який увійдуть:

1. Документи, що становлять доказову базу.
2. Необхідний пакет документів, що подається для ведення справи.

Позовна заява про визнання права власності в порядку приватизації зразок.

Необхідні документи

До доказовій базі відносяться всі довідки і акти, які ви можете зібрати для підтвердження того, що об`єкт нерухомості дійсно є вашим, а також - що ви маєте право на його приватизацію.

Якщо ви маєте намір приватизувати гараж, на який не маєте документів або інший об`єкт, з подібними проблемами, вам знадобляться акти, що підтверджують ваше право користування.

Ці акти можуть бути складені адміністративною комісією або незалежними експертами. Чи не будуть зайвими свідчення, які визначать і підтвердять ваше право на володіння об`єктом.

Крім цього необхідно подати:

1. Правовстановлюючі документи на об`єкт нерухомості.
2. Документи з технічними характеристиками об`єкта.

Найчастіше вся причина відмови в приватизації полягає в тому, що позивач не має документів, які розкривають причину виникнення права на володіння об`єктом. Тобто він не може підтвердити:

• покупку об`єкта;
• прийняття його в дар;
• отримання в спадщину (див. визнати право власності по праву спадкування);
• отримання від муніципалітету (держави) (див. визнання права муніципальної власності).

В цьому випадку необхідно обгрунтувати, що були проведені пошуки відомостей в архівах, що громадянин звертався до керівництва населеного пункту за допомогою.

У разі відсутності правовстановлюючого документа, особливу увагу приділіть свідків і актам про те, що ви проживаєте на зазначеній житловій площі або користуєтеся ділянкою землі, гаражем і т.п.

Технічні документи можна замовити в БТІ, викликавши фахівця для проведення інвентаризації. Якщо у вас є будь-які документи на земельну ділянку, потрібно провести межування і надати видані кадастровим інженером документи. Прочитайте про визнання права власності на землю.

Якщо ви користуєтеся майном померлого родича, уявіть свідоцтво про його смерть і докази того, що ви проживали, користувалися майном спільно.

Важливим доказом вашої причетності стане представлення суду квитанцій на оплату послуг ЖКГ, податків. Добре буде дати копії рахунків, якщо ви здійснювали будівельні, ремонтні роботи або несли інші витрати.

Крім цього, необхідно сплатити державне мито в розмірі 200 рублів в будь-якому відділенні банку або в терміналі. Квитанцію прикладіть до пакету документів.

В даному питанні важливо враховувати строк позивної давності. Він становить 3 роки. Це говорить про те, що питання, пов`язане з виниклими складнощами необхідно вирішувати протягом 3 років.

По завершенні цього терміну право на майнове домагання вирішується тільки судом. У певних ситуаціях, на свій розсуд, суд відхиляє позов на майнові домагання, якщо особа не скористалася своїм правом протягом 3 років.

Результати судового процесу можуть бути як позитивними, так і негативними для кожної зі сторін. Позитивне постанова визначає визнання позову, з витікаючими правовими наслідками. Вони відображаються у виписці, яка мотивовано обґрунтовує умови, на підставі яких позов визнаний.

Оскарження рішення суду

Якщо позов відхилений або рішення суду було не на вашу користь, ви також отримаєте виписку з судової ухвали. У ній мотивовано викладуть причини відмови.

Якщо ви вважаєте, що вони є неправомірними - у вас є можливість його оскаржити.

висновок

Для звернення до суду про визнання прав необхідно мати підстави на майнові домагання, а також спробувати вирішити питання адміністративним шляхом.

До позовної заяви необхідно додати технічну, правовстановлюючих документацію на об`єкт, а також документи, що становлять доказову базу. На підставі позитивного рішення суду буде визнано право власності. Негативне рішення суду можна оскаржити.