Постановка об`єкта нерухомості на кадастровий облік: порядок, документи і терміни

Навіщо потрібно ставити на кадастровий облік нерухомість

Щоб бути повноправним власником будь-якої нерухомості або здійснювати всі, дозволені законом дії по відношенню до неї, важливо поставити її на кадастровий облік. Без такої постановки не можна вільно, на власний розсуд, розпоряджатися об`єктом нерухомості: здійснювати продаж, здавати в оренду або подарувати.

Хто ж має право поставити

Зареєструвати нерухомість в кадастрової палаті за законодавством можуть:

• власник самої нерухомості;
• володар нерухомості, має право успадкованого володіння;
• орендар, якщо термін даної оренди перевищує 5 років;
• володар права довгострокового користування;
• від імені всіх перерахованих осіб, може звернутися за реєстрацією їх законний представник, маючи з собою довіреність, засвідчену нотаріусом;

У законодавстві так само обумовлені способи подачі пакета документів:

• Прийшовши особисто в кадастрову службу і маючи при собі паспорт.
• Написавши заяву і відправивши його поштою з описом документів і з обов`язковим повідомленням про його вручення. При такому способі подачі документів, підпис заявника нотаріально посвідчується.
• Відправивши в електронному вигляді (тоді підпис підтверджується електронного цифрового підпису).

Як поставити нерухомість на кадастровий облік

Процес постановки на облік будь-якої нерухомості не може бути більше 18 календарних днів з моменту, коли заява була подана та зареєстровано. Даний термін не зміниться навіть тоді, коли для кадастрового обліку (К.У.) багато документів за окремим запитом в інших гос.органах.

На обліку в кадастрової палаті повинні бути присутніми всі об`єкти нерухомості. При будь-якому вигляді дії з ними (продаж, дарування, успадкування), необхідний буде кадастровий паспорт.

Порядок дій:

1. звернутися до найближчого відділення Федеральної служби реєстрації;
2. написати і подати заяву відповідної форми;
3. прикласти до нього весь пакет зібраних документів;
4. отримати розписку про їх прийняття;
5. отримати повідомлення про те, що нерухомість поставлена на облік або про відмову в реєстрації;
6. на вже зареєстровану нерухомість отримати кадастровий паспорт.

На всіх документах вказується дата їх реєстрації. При наданні документів особисто заявником, в ОКУ видається розписка про отримання з їх перерахуванням і датою отримання.

Коли заяву і всі документи приходять поштою, то вже на наступний день відправляється розписка з обов`язковим повідомленням про їх вручення за тією адресою, яку вказав заявник.

В цьому випадку розпискою про отримання всіх документів буде вважатися копія зареєстрованої заяви. Ці надані документи формуються в облікову справу, на якому вказується номер зареєстрованої заяви.

куди звертатися

Для проходження такої процедури, потрібно звернутися до відповідних організацій: в кадастрову палату або Багатофункціональний центр свого муніципалітету.

Необхідні документи

Для постановки на кадастровий облік слід надати:

1. Особиста заява (форма його затверджена наказом №577 Міністерства економіки та розвитку Росії від 14.10.2011 року).
2. Документ, що підтверджує сплату держмита.
3. Межовий план.
4. Техплан заявляється нерухомості.
5. Свідоцтво, яке підтверджує права заявника на об`єкт, що заявляється.

терміни

В існуючому Законі (від 24 липня 2007 року, №221) обумовлені терміни обов`язкової постановки заявлених об`єктів нерухомості на кадастровий облік. Коли всіх зібраних документів буде недостатньо, а в поданій заяві виявляться недоліки, то процес постановки нерухомості може затягнутися за часом виконання.

Максимальний термін для проходження цієї процедури заявником не повинен перевищувати 30 робочих днів з тієї дати, коли було подано і зареєстровано заяву. У той день, коли нерухомості призначається кадастровий номер, його постановка на облік вважається завершеною.

У відділенні кадастрового обліку (ОКУ) не пізніше ніж через 31 робочий день з дня, коли було подано і реєстровано заяву, видають на руки заявникові або його законному представнику під розписку кадастровий паспорт. Але коли в заяві вказується, що кадастровий паспорт заявник бажає отримати через поштове відділення, то не пізніше ніж через 31 робочий день, ОКУ відправляє його через поштове відділення.

Якщо ж заявник, а також його представник за 50 днів після реєстрації не змогли отримати на руки кадастровий паспорт, то ОКУ направляє його поштою.

Важливо також знати, що термін дії виписки з ОКУ становить всього один рік, хоча самі відомості терміну давності не мають. При проведенні різних операцій з нерухомістю після закінчення одного року після отримання на руки кадастрового паспорта, нову виписку легко і швидко можна отримати в Росреестра.

Випадки отримання відмови

Відділенням КУ може взятися постанову про відмову в реєстрації заявляється нерухомості.

До таких випадком відмови відносяться:

1. Майно, яке заявник бажає поставити на кадастровий облік, не може вважатися нерухомістю.
2. У самій заяві або поданих документах допущені помилки в їх утриманні та оформленні.
3. Якщо закінчився період призупинення постановки на К.У. і не були виправлені всі причини, які послужили основою для винесення такої постанови (термін призупинення становить 3 місяці).
4. Якщо розміри заявляється нерухомості, не збігаються з встановленими вимогами- • заявляється нерухомість з`явилася шляхом зміни кількох об`єктів нерухомості, а виділення її частки чи інший скоєний дію з Перетворювані об`єктом не передбачено вимогами законодавства РФ.
5. Немає доступу до заявляється об`єкту нерухомості.
6. Новий земельний наділ проходить по межі поруч знаходиться муніципального освіти.
7. При перетворенні вийшов нову ділянку від тих, які не належать до однієї категорії землі.

Спираючись на статтю 27 ФЗ, при винесенні постанови про неможливість постановки, вказуються причини даного відмови і всі скоєні при цьому порушення. Якщо причиною відмови є те, що документи не відповідають покладеним змістом і формою, то в постанові відображаються рекомендації про правильну їх доопрацювання.

Постанова про неможливість поставити на облік заявлену нерухомість видається заявнику під розписку в строк, що не перевищує 21 робочий день з моменту подачі і реєстрації заяви, а також може бути відправлена поштою не пізніше ніж через 26 робочих днів.

Коли в поданому від заявника заяві присутня адреса його електронної пошти, то ОКУ має право відправити повідомлення про винесення постанови про відмову у взятті по електронній пошті на наступний робочий день після того, як ця постанова буде зареєстровано.

Заявник має повне право звернутися до суду з оскарженням постанови про відмову в реєстрації заявляється нерухомості.

кадастрова вартість

Кадастрової вартістю прийнято називати вартісну характеристику нерухомості, яку визначають при проведенні державної кадастрової оцінки.

Ця оцінка близька до ринкової і залежить від ряду показників:

• якості будівництва нерухомості;
• терміну споруди;
• місце знаходження;
• від площі;

Щоб отримати відомості про кадастрової вартості нерухомості, можна звернутися із заявою в ОКУ муніципального освіти або в Багатофункціональний центр.

Дані про кадастрової вартості нерухомості надаються після написання заяви у вигляді довідки із зазначенням його кадастрового номера. Ця довідка видається безоплатно не пізніше 5 робочих днів.

Також дані про кадастрової вартості нерухомості містяться в кадастровому паспорті.

При цій процедурі реєстрації є свої нюанси.

Існує така нерухомість, яка з багатьох причин не може бути поставлена на К.У.

До таких об`єктів часто відносять ті земельні наділи, які:

• використовуються (або можуть використовуватися в майбутньому) Російськими Збройними силами або потрібні для державних потреб;
• природоохоронні землі-• водні та лісові ресурси;
• території, які мають велику історичну та культурну цінність;

У кадастрову палату з постановкою нерухомості на облік має право звернутися тільки його власник, який досяг повнолітнього віку.

Кадастровий паспорт на нерухомість, вже стоїть на обліку, може отримати будь-який громадянин Російської Федерації.

Сам процес постановки на К.У. заявляється об`єкта нерухомості простий, в ньому немає нічого складного. Коли правильно підготувати всі необхідні документи, то ця процедура не викличе ніяких труднощів і пройде в терміни, зазначені законодавством.