Які потрібні документи для продажу квартири?

У сучасному цивільному обороті, практично нікого не обходять стороною відносини, пов`язані з купівлею продажем нерухомості. Розглянемо список необхідних документів для оформлення такої угоди.

Необхідний пакет документів

До збору документів потрібно підійти відповідально. Перелік їх досить великий. Він складається з:

1. Договір купівлі-продажу Завантажити договір купівлі-продажу квартири в форматі MS Word.
2. Паспортів (на всіх власників).
3. Свідоцтво про держреєстрацію прав на об`єкт чи інших правовстановлюючих паперів.
4. Договір купівлі-продажу нерухомості (краще довірити кваліфікованому спеціалісту, який врахує всі тонкощі). Примітка: підписати його можна буде безпосередньо в Росреестра.
5. Виписка з будинкової книги про кількість членів сім`ї, або довідка про її складі.
6. Дозвіл служби опіки (якщо правовласник - неповнолітній).
7. Якщо квартира куплена в шлюбних відносинах, то чоловік і дружина повинні бути згодні, навіть якщо на початок операції вони знаходяться в розлученні (також запевняємо нотаріально).

Додатковий пакет документів

1. Кадастровий паспорт об`єкта (в кадастрової палаті або МФЦ), сплативши відповідну держмито. Розцінки мита уточнити на момент звернення.
2. Тих паспорт нерухомості. Для самої угоди він не потрібен, але власнику його треба тримати при собі. Отримати його можна в БТІ.
3. Виписка з Єдиного ГРП на об`єкт. У ній містяться всі відомості про правовласників нерухомості, а також про наявність, або відсутність обтяжень. (Запросити в Росреестра, або подати заяву в МФЦ).
4. Довідка про стан особового рахунку об`єкта (взяти можна в паспортному столі).
5. Документальне підтвердження відсутності боргів по комунальних внесків. Довідки з психо і нарко- диспансерів (надаються в разі потреби, в разі вимоги покупця).
6. Підтвердження з ФНС про сплату податків.

Зазначений перелік носить умовний характер, і варіюється виходячи з конкретної ситуації.

Документи для продажу квартири по іпотеці

Для оформлення такої угоди пакет документів не буде відрізнятися від перерахованого вище. Виняток складе надання документа про оцінку ринкової вартості об`єкта. називається він звіт про оцінку.

1. Звіт потрібно замовити в оцінної компанії.
2. Як тільки звіт буде підготовлений, необхідно надати його до кредитної установи і компанію страховика.
3. Якщо банком винесено позитивне рішення про надання іпотеки, можна звертатися в Росреестр для оформлення угоди купівлі-продажу, з пред`явленням перерахованих документів.

Які документи потрібні для продажу комунальної квартири

Угода щодо відчуження приміщення в «комуналці» містить ряд складнощів. Для продажу такого об`єкта потрібно врахувати ряд нюансів.

1. Власник приміщення повинен бути власником.
2. Сусіди по «комуналці» мають пріоритетне право викупу такої нерухомості.
3. Угода з продажу частки такого об`єкта має ряд правових труднощів, і краще за все для консультації звернутися до професіонала в області таких продажів.

Що необхідно для угоди

1. Оформити і направити сусідам власникам повідомлення про продаж. Воно повинно містити ціну і умови угоди.
2. Зібрати документи.
3. Дозвіл на продаж, якщо у приміщення не один власник.
4. Зняти з реєстрації всіх квартирантів, взяти з цього приводу довідку з паспортного столу.
5. Оформити договір купівлі-продажу на об`єкт.
6. Зареєструвати угоду в ФРС.

документи

1. Документ, що засвідчує особу для всіх учасників угоди.
2. Довідку про виписку квартирантів.
3. Повідомлення про продаж.
4. Договір купівлі-продажу.
5. Виписку з БТІ з експлікацією.
6. Кадастровий план об`єкта.
7. Акт приймання-передачі нерухомості.
8. Документи про права на об`єкт.
9. Дозвіл на угоду від всіх інших власників.
10. Дозвіл служби опіки.

Увага!

• Згода сусідів по «комуналці» на продаж однієї з кімнат не потрібно чекати. Продавцю необхідно повідомити решту мешканців належним чином про їх переважне право викупу, і мати того належне доказ.
• Якщо від сусідів не отримано відповіді через 30 днів - це вважається відмовою від пропозиції.

Які потрібні документи для продажу частки квартири

Угода є складною, потрібно враховувати таку специфіку:

1. Продається частка квартири, а не кімната.
2. Вас слід оповіщати про продаж всіх пайових власників.
3. Переважне право на покупку об`єкта у інших власників.

етапи продажу

1. Сповістити про продаж інших володарів права.
2. Оформити договір купівлі-продажу частки об`єкта.
3. Сплатити мито за реєстраційні дії ФРС.
4. Зареєструвати право власності.

Процедура продажу квартири

Процедуру оформлення угоди з продажу такої нерухомості потрібно проводити в кілька етапів:

1. Збір документації.
2. Звернення в БТІ.
3. Звернення в ЄЇРЦ, ЖЕО.
4. Оформлення згоди чоловіка.
5. Замовлення виписки з ЕГРП.
6. Складання договору купівлі-продажу.
7. Проходження держреєстрації в ФРС.
8. Отримання зареєстрованої документації.

Реєстрація права в Росреестра (можна через МФЦ)

1. Внести держмито.
2. Заява на реєстрацію права.
3. Оригінал договору купівлі-продажу, акт приймання-передачі.
4. Паспорти всіх сторін.
5. Довіреність (якщо заяву та документи подає представник сторони).
6. Документальне підтвердження про належному повідомленні інших учасників про продаж частки об`єкта, що мають переваги на таку угоду.
7. Інші документи, в залежності від ситуації.

Підіб`ємо підсумок, короткі кроки

1. Готуємо пакет документів.
2. Укладаємо договір купівлі-продажу.
3. Платимо держмито.
4. Оформляємо угоду в Росреестра.

Увага!

1. Оглядайте об`єкт нерухомості перед операцією для виявлення дефектів.
2. При можливому виявленні в купленому об`єкті великих недоліків, що вимагають великих фінансових вкладень для їх усунення, покупець може розірвати договір і зажадати повернення вартості квартири через суд.
3. Тому, для успішного проведення операцій з продажу нерухомості краще звернутися до кваліфікованих фахівців. Професіонали проконсультують з усіх складних питань, допоможуть зібрати необхідні документи і супроводжуватимуть заявника від початку до кінця всієї процедури відчуження.