Як оформити завдаток при покупці квартири зразок договору + бланк розписки

Коли після тривалих мук вибору Ви все-таки знайшли той самий варіант, який припав до душі, то найменше хочеться втратити його. В такому випадку Продавець захоче мати якісь гарантії покупки, найчастіше це грошова застава. У цій статті мова піде про завдаток.

Перш за все, необхідно зрозуміти, що ж таке завдаток і чим він відрізняється від інших форм грошової застави. Стаття 380 Цивільного кодексу РФ дає визначення завдатку. По суті, це грошова сума, яка виплачується Покупцем і є доказом укладення договору і гарантією його виконання.

• Що таке завдаток при купівлі квартири?
• Зразок договору завдатку при купівлі квартири
• Бланк-зразок розписки за завдаток при покупці квартири
• Завдаток при купівлі квартири вносити тільки по розписці!

Завдаток гарантує виконання зобов`язань не тільки Покупцем, але і Продавцем. Якщо угода купівлі-продажу не відбулася з вини Покупця, то він втрачає суму завдатку, якщо ж договір розірвано з ініціативи Продавця, то він повинен відшкодувати Покупцю завдаток у подвоєному розмірі. Однак варто врахувати деякі юридичні деталі.

Що таке завдаток при купівлі квартири?

Договір купівлі-продажу вважається дійсним з моменту його укладення, що має бути підтверджено державною реєстрацією (ст. 558 ЦК України). Таким чином, обов`язки сторін вступають в силу після державної реєстрації, і завдаток може застосовуватися як забезпечувальна міра тільки після неї ж.

Завдаток вступає в силу тільки після укладення остаточного договору, на попередній договір купівлі-продажу його дія не поширюється.

Зразок договору завдатку при купівлі квартири

Зверніть увагу, що договір про завдаток при покупці квартири необхідно заповнюватися поетапно, тобто на початку тексту договору вноситься інформація про учасників угоди, потім інформація про суму завдатку, наступним етапом йде вказівка в договорі інформації про предмет угоди, а також даних про повну ринкову вартість нерухомого об`єкта договору (для оцінки якої зазвичай проводяться переговори сторін, або запрошується експерт, який має досвід оцінки нерухомості).

Розмір суми завдатку в договорі прописується безпосередньо та, яка передається продавцеві квартири. Пам`ятайте, що вказавши достовірну суму завдатку ви захищаєте права як покупця квартири, так і продавця. І не забувайте максимально повно вказати в договорі завдатку персональні дані сторін угоди: ПІБ, точні паспортні дані, дату народження, адресу реєстрації та проживання.

Відео: Купівля квартири. Договір на покупку квартири

Коли все пункти договору заповнені і звірені після детального вивчення учасниками угоди необхідно підписати договір, скріпивши його підписами обох сторін. При бажанні запевнивши у нотаріуса.

Бланк-зразок розписки за завдаток при покупці квартири

Єдиного бланка для оформлення завдатку не існує. Також виникає питання про те, що ж таке аванс і як правильно оформити завдаток при купівлі квартири? По суті, авансом є попередня часткова оплата. Він може застосовуватися в тих випадках, коли укладений договір передбачає його фактичне виконання в якийсь термін.

Завдаток або аванс, внесений за попереднім договором або взагалі без нього, визнається більшістю фахівців безпідставним збагаченням, так як отримання грошей не підтверджено будь-яким договором. В цьому випадку грошова сума підлягає поверненню Покупцю. Тому краще всього уникнути передачі Продавцю коштів до укладення договору. Порядок дій при покупці квартири повинен бути наступним: спочатку Продавець виписується, потім укладається договір, потім реєструється перехід прав власності і, нарешті, Покупець оплачує квартиру. Але ж і Продавець хоче мати певні гарантії, тому багато хто намагається уникнути саме такій послідовності і отримати частину коштів до реєстрації.

Відео: Як правильно оформити договір купівлі-продажу при покупці квартири

Завдаток при купівлі квартири вносити тільки по розписці!

У такому випадку можна скористатися передачею коштів через банківську комірку. Покупець може внести туди певну суму, яка буде перевірена не тільки Продавцем, але і банківським службовцем. Обидві сторони будуть впевнені в наявності і збереження грошей, а остаточна передача коштів буде здійснена після отримання банком документів про проведену операцію. Якщо ж договір не буде укладено, то Покупець залишиться при своїх грошах.

Також, можна передавати гроші за розписці. Вона повинна бути грамотно складена. У розписці про отримання грошових коштів повинні бути вказані:

• Паспортні дані обох сторін;
• Дата отримання розписки;
• Отримана сума;
• Планована дата укладення договору;
• Підпис особи, яка отримала гроші;

Найкраще, якщо розписку підпишуть двоє свідків, які підтвердять факт передачі грошей. Однак варто враховувати, що розписка не зобов`язує Продавця укласти договір, а якщо він все-таки не буде підписаний, то Ви зможете повернути тільки суму, зазначену в розписці.