Як оформити розписку при покупці квартири?

Одним з документів, який може підтверджувати, що передача грошових коштів однієї зі сторін під час операції купівлі-продажу квартири мала місце, може бути розписка.

Відео: Як правильно оформляти розписки! Які шанси виграти в суді і отримати по ній відшкодування!

Правильно оформлена розписка в отриманні грошей продавцем може стати доказом на випадок судового розгляду, захищаючи права сторони, що вносить ту чи іншу суму грошових коштів під розписку при покупці квартири / кімнати / частки, втім, як і при купівлі-продажу заміського будинку, дачі або гаража .

• Як правильно оформити розписку?
• Що містить розписка при покупці квартири

Як правильно оформити розписку?

Поряд з такими видами розписок, як вексельна, кредитна і сохранная, існує вид розписок для оформлення угод з нерухомістю. Правильне оформлення розписки стає необхідністю і додатковою гарантією безпеки угоди купівлі / продажу житла.

Під час підписання договору купівлі-продажу квартири, сторонами, що укладають договір, приймаються на себе певні зобов`язання, при яких продавець зобов`язується передати квартиру у власність покупця, а покупець оплатити покупку нерухомості в обумовлений термін за затвердженою сторонами ціною. Однак, перехід прав власності відбувається лише в момент державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому реєстрації в Росреестра не підтверджується факту внесення покупцем необхідної суму в рахунок сплати за житло, що купується. У зв`язку з цим, шахраї або не дуже чесні продавці можуть спробувати вдруге стягнути оплату за продану ними квартиру, або застосувати зазначені в договорі штрафні санкції. Щоб уникнути подібних неприємностей, покупцеві варто підстрахуватися, оформляючи розписку. У нашій публікації ми постараємося розповісти, як правильно оформити розписку.

Відео: Ризики при покупці квартири

В юридичній практиці існує кілька правил, згідно з якими необхідно оформити розписку при покупці квартири, щоб вона мала юридичну силу і допомогла відстояти ваші права в суді в разі претензій з боку продавця.

1. Обов`язкове оформлення розписки в письмовій формі! Термін распіска- має спільний корінь зі словом «писати», тобто всі вчинені дії повинні бути зафіксовані на папері (чорнильною або кульковою ручкою, ніяких олівців, фломастерів або будь-яких речей для писання з пастою не стійкий до вологи). Аудіозапис розмов або усні свідчення свідків угоди, звичайно, можуть бути заслухані судом, але до уваги навряд чи будуть взяті.
2. Особистий підпис і заповнення розписки від руки в разі заяви продавця, що він не отримував грошей за квартиру, заповнена від руки розписка дозволить вам в суді досить легко довести факт отримання грошових коштів продавцем за допомогою почеркознавчої експертизи. Якщо ж розписка буде надрукована, а рукописним текстом буде тільки підпис продавця, це ускладнить експертизу, тому для підтвердження дійсності розписки краще, щоб продавець отримуючи від вас гроші склав її від руки.
3. Нотаріальне посвідчення розписки якщо ви ще й заручитися нотаріальним підтвердженням розписки в отриманні грошових коштів продавцем, то її доказова здатність різко зросте. Таке незаперечний доказ, як підпис і печатка нотаріуса, зведе нанівець всі спроби несумлінного продавця залишити вас з носом, без квартири і без грошей.

Що містить розписка при покупці квартири

Визначеного законодавством зразка для оформлення розписки не існує, такий документ складається в довільній формі на чистому аркуші паперу, і хоча строгих вимог до формату листа немає, ми не радимо писати розписку на серветці наприклад. Не забудьте, щоб оформити розписку при покупці квартири правильно, вона повинна містити:

Відео: Як написати розписку

• Тема розписки при написанні вам обов`язково необхідно вказати заголовок, він повинен відображати суть документа, наприклад: «Розписка про внесення застави за квартиру».
• вказівка сторін в тексті розписки необхідно вказати найменування сторін, тобто розшифрувати, хто є продавцем квартири, а хто покупцем житла, важливо відобразити в документі всіх власників нерухомості, що продається (якщо їх більше одного) і домогтися, щоб всі вони розписалися в отриманні грошей за квартиру. Мало того, краще буде коли в розписці сторони не просто перераховуються, а й вносяться їх паспортні дані.
• Реквізити договору купівлі-продажу в розписці вам необхідно вказати реквізити договору, на підставі якого ви передаєте кошти продавцю квартири (не забудьте простежити, щоб був описаний предмет договору, тобто продається квартира, метраж, поверх, адреса).
• Сума і валюта угоди вкрай важливо вказати в розписці обсяг переданої грошової суми, а також валюту оплати
• Призначення платежу за квартиру важливо вказати в розписці, за що передається сума від покупця продавцю, будь-то аванс, заставу, або остаточна оплата всієї суми за квартиру. Не намагайтеся йти на поводу у продавця і вказати занижену суму угоди. По-перше, якщо дійде до суду, то ви не зможете оскаржити в суді суму більшу, ніж вказана в розписці, а по-друге, пам`ятайте про податковий майнове відрахування, який покладено покупцеві квартири в відповідності з Податковим Кодексом РФ.
• підпис продавця розписку в отриманні грошових коштів продавцем обов`язково повинна завершувати підпис продавця, який отримав гроші, а також дата отримання грошових коштів. Якщо власників, що продають придбану вами квартиру кілька, то на розписці повинні бути підписи кожного з них!

Якщо дотримуватися вищеописаних правил і правильно оформити розписку при покупці квартири, то операція з придбання житла пройде для вас набагато безпечніше. Бажаємо успіху!