Продаж квартири по військовій іпотеці особливості та можливі ризики

Що являє собою військова іпотека

Кредит для військових, для покупки житла є одним з підвидів всім відомого іпотечної позики для перехожих контрактну службу, він з`явився в рамках державного закону, який передбачає реалізацію іпотечної системи накопичувального для надання права на покупку квартири (будинку). В рамках цієї програми будь-який службовець, який бере участь в ній 3 і більше року, отримує можливість придбати житло (в рамках надання іпотечного кредиту).

Відмінною характеристикою іпотеки для військових є погашення кредиту не самим службовцям, а Міністерством оборони РФ, шляхом нарахування грошей на спецрахунок бере участь в програмі.

умови

Для участі в цій програмі досить подати спеціальний рапорт.

Право на участь мають офіцерський склад (враховуючи морських офіцерів) і прапорщики, що надійшли на контрактну службу після початку виконання державної програми. Також право участі надається випускникам вчених закладів військового профілю і солдатам, повторно переукласти контракти про проходження служби.

Наданням військово-іпотечного кредитування займається більшість великих банківських організацій Російської Федерації. За розрахунками служби моніторингу фінансових ринків їх кількість дорівнює 77.

Максимальний розмір грошової позики розраховується для кожного контрактного службовця розраховується індивідуально виходячи з передбачуваної суми внесків в рамках програми забезпечення житлом, накопиченої до 45-річного віку позичальника. У процесі розрахунку враховується розмір індексації для компенсації прогнозного рівня інфляції. Також в розрахунку враховується величина відсотка кредиту і першого внеску за іпотечне житло.

Наприклад, в державних банках в рамках військової іпотеки відсоток кредитування складається з двох частин: фіксованих 2% і ставки рефінансування Центрального банку (близько 7-8%). При цьому варто відзначити, що процентна ставка не прив`язана до загальної суми наданого кредиту і першого внеску.

Така іпотека звільнена від додаткових комісій і зборів, але деякі банки можуть призначати додаткові відсотки, наприклад, при відсутності особистого страхування. Тому важливо уважно ознайомитися з договором на надання кредиту перед підписанням.

Ризики продажу квартири

Багато продавців квартир насторожено ставляться до такого підвиду іпотеці і неохоче вирішуються продавати своє житло. Пов`язано це з ризиками продажу квартири в рамках даної програми. Насправді для продавця немає ризиків від продажу квартири за такою програмою.

Виконання умов військової іпотеки контролює Адміністрацією Президента і є пріоритетним напрямком політики держави. Крім цього, всі розрахунки за придбання житла строго контролюються банком, що надає позику. Головною відмінністю від продажу в рамках звичайної іпотеки є необхідний пакет документів, який буде трохи ширше, що збільшить час укладання угоди. Що стосується податку на дохід від продажу житла, його необхідно виплачувати в порядку, встановленому чинним законодавством.

Пливун і мінуси

Як і будь-який вид кредитування, військова іпотека має свої переваги і недоліки.

До полум`я від участі в такій програмі відносять:

1. Надається в незалежності від наявності власного житла у позичальника.
2. Вибрати об`єкт нерухомості можна в будь-якому регіоні Росії.
3. Суму першого внеску за житло можна підвищити з використанням особистих грошових накопичень.

До мінусів військової іпотеки відносять:

1. Заборона на купівлю житла на етапі його будівництва.
2. Максимальний розмір позики в рамках такого кредитування становить 2 мільйони рублів. Тому цих коштів не завжди вистачає на покупку бажаного варіанту житла.
3. Втрата великих сум на оформленні всіх необхідних документів.

вибір квартири

Вибір квартири або будинку на первинному або вторинному ринку житла здійснюється військовим самостійно відповідно до його перевагою. Але при цьому необхідно дотримуватися важлива умова - повна відповідність вимогам банку по відношенню до іпотечного житла.

У різних банків список таких вимог відрізняється, серед основних пунктів можна виділити:

1. Хороший житловий стан об`єкта нерухомості.
2. Хороший стан інженерних систем і комунікацій об`єкта нерухомості.
3. Відсутність виконаних перепланувань.
4. Присутність всіх правовстановлюючих документів.
5. Відсутність прав на власність у третіх осіб.

Необхідні документи

Повний пакет документів для отримання військової іпотеки складається з:

1. Анкети особи, якій надається позика.
2. Копії паспортних даних (завіряються при наявності оригіналу).
3. Свідоцтва про укладення або розірвання шлюбу (при його наявності надається копія). При наявності шлюбного контракту прикріплюється його копія.
4. Оригінал і копія свідоцтва учасника НІС.
5. Згода чоловіка або дружини, має бути нотаріально завірене.

Після цього необхідно почекати позитивного рішення банку і приступити до оформлення другого списку документів (для покупки житла):

1. Свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу (при його наявності надається копія). При наявності шлюбного контракту прикріплюється його копія.
2. Свідоцтва про народження та паспорта колишніх власників об`єкта нерухомості (оригінал і копія).
3. Документи з БТІ.
4. Свідоцтво про реєстрацію права власності (оригінал і копії).
5. Документи, що підтверджують передачу прав власності на об`єкт нерухомості (договір купівлі-продажу, договір дарування і т.д.).
6. Довідка з держреєстру з підтвердженням відсутностей обтяжень на об`єкт нерухомості.
7. Дозвіл на продаж об`єкта.
8. Оцінка об`єкта нерухомості в рамках проведення незалежної експертизи.
9. Довідка про кількість прописаних в квартирі осіб.
10. Згода подружжя продавців на проведення угоди.
11. Документи про повну оплату комунальних послуг.

Порядок купівлі-продажу квартири по військовій іпотеці

Підписання договору купівлі-продажу квартири (або будинку) в рамках військової іпотеки має кілька етапів:

1. Реєстрація військового в якості учасника державної накопичувальної програми.
2. Вибір об`єкта нерухомості (самостійно або за допомогою ріелтора).
3. Зустріч покупця і продавця.
4. Обговорення проведення операції, установка термінів збору документів обома сторонами, установка термінів проведення операції.
5. Складання та підпис попереднього договору купівлі-продажу.
6. Надання покупцеві копії документів на житло, для пред`явлення в банківську організацію.
7. Вибір банку для оформлення кредиту військової іпотеки.
8. Ухвалення рішення про видачу позики (відбувається не пізніше третьої доби після подачі заяви).
9. Відкриття рахунку на ім`я позичальника, на який перераховується сума початкового внеску і кредит. Після держреєстрації угоди, вся сума буде перерахована продавцю.
10. Проводиться оцінка житла, від продавця потрібно надати квартиру для огляду представникам незалежної експертної компанії.
11. Проведення страхування об`єкта нерухомості і при бажанні особистого страхування військового.
12. Підписання та реєстрація договору купівлі-продажу (як правило, займає близько тижня).
13. Зняття грошей продавцем і передача ключів від квартири покупцеві.

Особливості продажу квартири по військовій іпотеці

Варто звернути увагу на кілька моментів при продажу квартири по військовій іпотеці:

1. Ризиків при продажу, в разі виконання всіх умов чинного законодавства, немає, оскільки контроль виконання програми іпотечного кредитування відбувається на вищому рівні (Адміністрація Президента).
2. Для здійснення операцій в рамках військової іпотеки банки повинні мати спеціальні акредитаційні документи.
3. Взаєморозрахунки між сторонами угоди купівлі-продажу в рамках військової іпотеки контролюються банком.