Материнський капітал і погашення іпотеки

У молодих сімей з двома і більше дітьми є вигідна можливість придбати власне житло, погасивши іпотечний кредит за допомогою материнського капіталу. Цей спосіб зазвичай дозволяє покрити до 40% заборгованості.

Щоб процедура пройшла успішно, слід ретельно ознайомитися з усіма правилами і тонкощами, а також підготувати необхідні документи.

Як можна погасити іпотеку материнським капіталом?

умови

Згідно із законодавством Російської Федерації, погашати іпотечні кредити сімейним капіталом дозволяється з 2009 року.

Існують наступні правила і обмеження:

• житло, яке набуває сім`я, має покращувати її умови проживання і перебувати на території РФ;
• сімейний капітал можна використовувати як в якості виплати основної заборгованості за іпотечною позикою, так і відсотків;
• забороняється використання материнського капіталу для сплати різних штрафів за прострочені виплати;
• нерухомість обов`язково повинна знаходитися в загальній (інакше часткової) власності дітей і батьків;
• сімейний капітал для виплати іпотеки можна використовувати, не чекаючи, поки дитина досягне трирічного віку.

Якщо батьки здатні соблті всі перераховані вище умови, можна приступати до збору і подачі документів.

процес

1. етап №1: Відвідування банку, який надав вам іпотеку. Ви погоджуєтесь повідомити кредитора про те, що збираєтеся гасити її за допомогою сімейного капіталу. Слід знати, що кредитор не має права на відмову. Після надання в банк необхідних документів (їх список буде надано нижче) вам видадуть довідку, що містить відомості про залишок вашої основної кредитної заборгованості та відсотках, а також правовстановлюючі документи на закладене житло.
2. етап №2: Написання заяви до Пенсійного фонду Росії. Звертатися для цього потрібно в відділення за місцем вашої реєстрації, маючи з собою повний пакет усіх необхідних документів. Бланк для заяви видається безкоштовно.
3. етап №3: Отримання розписки реєстратора. У ній повинна бути вказана дата прийняття та номер заяви, а також ім`я брав особи.

1. етап №4: Очікування результатів розгляду військового вами заяви. Вся ця процедура займає не менше 30 днів. Після закінчення цього терміну вам надішлють письмове повідомлення про прийняте рішення.
2. етап №5: Якщо рішення Пенсійного фонду виявилося позитивним, він переведе гроші на ваш кредитний рахунок протягом двох місяців. Ви погоджуєтесь знову написати заяву в банк, що видав позику - про виплату іпотеки з використанням материнського капіталу достроково. Якщо іпотечний кредит після цього погашений не цілком, ви будете вносити виплати по позиці за оновленим графіком.

документи

Для пред`явлення в банк з метою погашення іпотеки материнським капіталом вам знадобляться наступні документи:

Від банку ви отримаєте спеціальну довідку, в якій будуть міститися відомості про виданий вам іпотечній позиці і документи на житло. З ними потрібно буде звертатися до Пенсійного фонду РФ.

Для подачі заяви на погашення позики в Пенсійний фонд вам необхідний наступний пакет важливих паперів:

1. документи, засвідчують особисті дані, адреса реєстрації та проживання, громадянство людини, який є розпорядником сертифіката на сімейний капітал;
2. сертифікат на маткапітал;
3. Договір про кредит, підписаний позичальником і банком;

1. Довідка про борг і відсотках, що видається банком-кредитором;
2. документ, доводить право власності на житло, куплене на позикові кошти;
3.  Письмове зобов`язання особи, є власником нерухомості, на оформлення її як часткової приватної власності батьків, всіх дітей в сім`ї та інших родичів, які живуть разом з ними. Документ слід оформити нотаріально;
4. Номер фінансово-лицьового банківського рахунку;
5. Якщо чоловік теж задіяний в договорі іпотечної позики, знадобляться:
6. Копії документів, що засвідчують особу, фактична адреса реєстрації та проживання, громадянство чоловіка / дружини;
7. копія шлюбного свідоцтва.

Чому вам можуть відмовити і наскільки це правомірно

Єдині законні причини відхилення заяви на погашення іпотеки за допомогою сімейного капіталу такі:

Що робити в разі відмови

Якщо ви отримали відмову, насамперед упевніться в його правомірності. Він повинен бути відправлений вам в письмовій формі. Найчастішими причинами відмови є неповний пакет документів, помилки в їх оформленні та запитувана сума, що перевищує суму маткапіталу.

Ці помилки усунути порівняно неважко - вам слід лише виправити документи і подати їх знову або зменшити розмір суми, що запитується.

Якщо ж Відмова отримано з інших причин, у вас є право оскаржити рішення комісії в суді, якщо, звичайно, ви можете довести його невмотивованість.

У більшості випадків результат розгляду заяви позитивний, а кошти надходять на рахунок своєчасно і без проблем - різного роду затримки не уявляють вигоди як для держустанов, так і для банків.

Виплата військової іпотеки сімейним капіталом

Військовослужбовці мають право на отримання субсидії (щорічних виплат) від держави на придбання житлової нерухомості.

• для виплати кредитної позики, вже оформленого раніше. В даному випадку необов`язково чекати триріччя дитини, поява якого дало право на материнський капітал;
• для внесення першого кредитного внеску. Обов`язкова умова - дитині, завдяки якому був отриманий материнський капітал, повинно виповнитися три роки на момент витрачання грошей.

Важливо! При придбанні нерухомості по військовій іпотеці вона стає власністю громадянина, що перебуває на військовій службі. Але при виплаті іпотеки материнським капіталом обов`язковою умовою є оформлення житла на всіх членів сім`ї (чоловіка і дітей).

умови:

• Сімейна пара повинна складатися в офіційно зареєстрованому шлюбі;
• нерухомість, що купується повинна знаходитися на території Росії.

Документи, які потрібно мати при виплаті військової іпотеки маткапіталом:

• сертифікат на отримання сімейного капіталу;
• копія іпотечного договору і довідка з банку-кредитора про залишок вашої іпотечної заборгованості з відсотками (якщо погашається кредит, який був узятий вами раніше);
• Договір про надання вам іпотеки (якщо сімейний капітал витрачається на перший кредитний внесок);
• зобов`язання на оформлення житла, що купується як спільної власності дітей і чоловіка (дружини), а також всіх осіб, які проживають разом з ними;
• документи, засвідчують особисті дані заявника;
• документи, які стверджують, що заявник і дитина, поява якого дало право на отримання маткапіталу, мають офіційне громадянство Російської Федерації;
• свідоцтво про народження дитини.

Корисна інформація!

Якщо Ви маєте намір використовувати материнський капітал для першого внеску по іпотеці, переконайтеся, що гроші ще не витрачалися на інші потреби. У зворотному випадку залишок коштів капіталу можна буде використовувати тільки для погашення раніше взятої іпотеки.

Не слід забувати про можливість отримання майнового відрахування, завдяки якій ви можете повернути 13 відсотків сплаченої за житло суми.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!