Соціальна іпотека: умови для молодих сімей, черговиків, бюджетників

Соціальна іпотека це комплекс державних програм спрямованих на поліпшення житлових умов соціально незахищених категорій громадян. Існує кілька форм соціальної іпотеки:

Відео: Як отримати житло або програма Молода сім`я

• іпотечні кредити зі зниженою процентною ставкою;
• іпотечні програми, в рамках яких учасники отримують субсидію на частину вартості квартири;
• іпотечні програми, при яких учасники, купують державні квартири за пільговими цінами.

На федеральному і місцевих рівнях сьогодні діє не один десяток державних іпотечних програм, однак основними з них є: соціальна іпотека для молодих сімей та молодих фахівців, черговиків, бюджетників, військовослужбовців.

Іпотека для молодих сімей

Соціальна іпотека для молодих сімей це пільговий цільовий кредит на придбання або будівництво житла сім`ям, в яких кожен з подружжя перебуває у віці до 35 років і які були визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов (підстави для визнання осіб такими, що потребують житло вказані в ст. 51 Житлового кодексу РФ).

На сьогоднішній день існує як Федеральна програма допомоги молодим сім`ям (іпотека від держави) так і банківські програми соціальної іпотеки:

• Федеральна програма. Йдеться про подпрограмме Забезпечення житлом молодих сімей-Федеральної цільової програми Жіліще-. За її умові молодим сім`ям видаються безоплатні субсидії в розмірі до 35% від вартості житла, що купується. До 30% сім`ям без дітей і до 35% подружніх пар з однією дитиною (або більше), а також неповним сім`ям (один батько з однією дитиною або більше). Розмір субсидії також залежить від чисельності сім`ї, так родині з двох чоловік (сім`я без дітей, один з батьків з дитиною) покладається виділення 42 кв. метрів, а сім`ї з трьох і більше осіб 18 кв. метрів на людину. Кінцевий розмір площі визначається виходячи з вартості житла в регіоні.
• Банківські програми соціальної іпотеки. Деякими комерційними банками розроблені власні програми соціальної іпотеки. У їх числі Сбербанк России з програмою Молода сім`я-. За її умові іпотечний кредит видається під 14% річних, на суму до 8 млн. рублів при первинному внеску 20%. Разом з тим молодій сім`ї дається можливість скористатися відстрочкою зі сплати основного боргу або збільшити термін кредитування (при народженні дитини на 3 роки, при збільшенні вартості будівництва на 2 роки). Ще молода сім`я може сплатити частину початкового внеску за рахунок коштів материнського капіталу, а також залучити своїх батьків (в тому числі пенсіонерів) в якості позичальників, що дозволить збільшити розмір кредиту, що надається.

Іпотека для черговиків

Черговикам (громадянам визнаним потребують поліпшення житлових умов і які стали на чергу) соціальна іпотека надається в рамках Федеральної програми Житло для російської сім`ї-(ЗРС). Підстави, за якими громадян РФ ставлять на облік як нужденних у житлових приміщеннях, прописані в наказі Мінбуду України від 10.06.2014 N 286 / ін.

Відео: Житло - молодим сім`ям

Програмою ЗРС передбачені пільгові ціни на економічне житло, а саме: не більше 35 тис. рублів за 1 кв. метр для регіонів з високою вартістю житла, і не більше 80% від середньої ринкової вартості квадратного метра для регіонів, де ціна нижче за відмітку в 35 тис. рублів. За цією програмою можна придбати квартиру, як за свої кошти, так і за кредитні.

Також учасники програми ЗРС можуть отримати соціальну іпотеку через Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), а якщо бути точніше в банках-партнерах компанії. В рамках програми дані кредитні організації надають іпотечні кредити з процентною ставкою від 10,9% на термін до 30 років.

Програми соціального іпотечного кредитування доступні черговикам є і на регіональному рівні. Як приклад нижче описані умови пільгових іпотечних програм найбільш запитуваних в Інтернеті міст: Москва і Казань.

• Соціальна іпотека в Москві. У червні 2006 року Московської міської Думою був прийнятий закон N 29 Про забезпечення права жителів міста Москви на житлові приміщення-. Згідно ст. 4 п. 1 цього закону москвичі, які потребують житлових приміщеннях, можуть скористатися одним з наступних видів соціальної іпотеки. Перший субсидія на придбання або будівництво житла, другий покупка житла з розстрочкою платежу (в тому числі з використанням позикових коштів). В останньому випадку в схемі учувствуют Міжрегіональна житлова корпорація (МРЖК), вона викуповує житло за свої гроші і укладає з черговиком договір купівлі-продажу з розстрочкою на термін до 15 років.
• Програма соціпотекі в Казані. Виконавчим комітетом міста Казані розроблена програма Житло городянам на 2007-2027 роки-. За її умові черговикам даються іпотечні кредити під 7% річних на термін до 20 років.

Відео: Програма «Житло для молодої сім`ї» залишилася без федеральної підтримки

Іпотека для бюджетників

Бюджетникам (держслужбовцям громадянам, праця яких оплачується з коштів державного бюджету) держава надає пільгові іпотечні кредити за програмою Житло для російської сім`ї-. Крім інших, претендентами на участь у програмі є: працівники сфери освіти та охорони здоров`я (лікарі і вчителі), працівники соціального захисту, культури та спорту (пп. З- п. 1 Постанови Уряду РФ N 1099). Опис умов програми дивіться вище, під заголовком: іпотека для черговиків.

Військова іпотека

У 2004 році АІЖК спільно з Міністерством оборони РФ розробило для військовослужбовців спеціальну програму іпотечного кредитування під назвою військова іпотека- (Федеральний закон від 20.08.2004 року N 117-ФЗ Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців-). За її умові військовослужбовець щорічно отримує на свій іменний рахунок грошові кошти, які після перших 3-ох років можуть бути їм направлені на оплату початкового внеску при покупці житла в рамках програми, а в наступні роки на оплату самого тіла кредиту. Іншими словами, в чому суть військової іпотеки: військовослужбовець отримує іпотечний кредит, який протягом усього часу поки він служить, виплачується не їм самим, а державою.

Достроково звільнився військовослужбовець з причин, не передбачених п. 1, 2 і 4 ст. 10 згаданого закону, протягом 10 років повинен повернути кошти, виплачені за нього державою в рахунок погашення цільового житлової позики (ст. 15 п. 2 Федерального закону N 117-ФЗ).

Іпотека під материнський капітал

Засоби материнського (сімейного) капіталу можуть бути спрямовані на погашення основної частини боргу кредиту, а також відсотків по ньому (пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закону від 29.12.2006 р N 256-ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей , які мають дітей »). При цьому відповідно до ст. 7 п. 6.1 цього закону використовувати державну субсидію, можна не чекаючи трирічного віку дитини.

Відео: Пікет соціпотечніков Казані 24 грудня 2016 року

Іпотека для молодих фахівців

На сьогоднішній день діє Федеральна цільова програма під назвою Сталий розвиток сільських територій на 2014-2017 роки та на період до 2020 року- спрямована на підтримку молодих фахівців (осіб, які закінчили середньо професійну або вищу освіту і не пізніше ніж через рік надійшли вперше на роботу по отриманою спеціальністю). Її основна мета поліпшення житлових умов громадян проживають в сільській місцевості.

За умовою програми, молодим фахівцям, які проживають в сільській місцевості, а також виявили бажання туди переїхати, надаються соціальні виплати на будівництво або придбання житла.