Суть іпотеки: поняття, види, терміни, середня ставка

Відео: Іпотека. Покрокова інструкція до угоди

У чому суть іпотеки, що взагалі таке іпотека і іпотечний кредит. Які існують види іпотеки, які терміни її погашення і яка її середня процентна ставка. Відповіді на всі ці питання є в сьогоднішній статті.

Відео: Вся суть іпотеки та кредиту

поняття іпотеки

Іпотека це одна з різновидів застави, при якому у позичальника у власності залишається закладене майно. У разі якщо позичальник перестає платити по кредиту, банк реалізує майно боржника, повертаючи тим самим свої гроші.

Іпотеку часто плутають з іпотечним кредітом- хоча це зовсім не одне і теж. Під іпотечним кредитом розуміється довгострокова позика, що надається на купівлю житла під заставу нерухомості. Тобто коли людина бере позику в банку на покупку нерухомості це називається іпотечним кредитом, а ось форма застави, яку він при цьому надає, іменується іпотекою. Причиною підміни понять стали банкіри. У своєму побуті вони рідко вживали вираз іпотечний кредит-, замінюючи його більш коротким словом іпотека-.

Таким чином, суть іпотеки сьогодні полягає в наступному: Одержувач іпотечного кредиту (позичальник) передає банку-кредитору в заставу куплену за кредитні кошти квартиру (кімнату, будинок і т.д.) і залишається нерухомість в такому статусі до тих пір, поки позичальник остаточно не розрахується за кредитним договором.

види іпотеки

Залежно від об`єкта нерухомості іпотека буває наступних видів:

• іпотека на квартиру;
• іпотека на кімнату в комунальній квартирі;
• іпотека на заміське житло;
• іпотека на частку в житловому приміщенні;
• іпотека на нежитлове приміщення (бізнес-іпотека).

Ще існують такі види іпотеки як соціальна і комерційна. Також іпотека може відрізнятися в залежності від умов надання кредиту (докладніше про види іпотечних кредитів читайте тут).

Відео: Медведєв запустив пільгову іпотеку під 13% з березня

Терміни погашення іпотеки

Термін іпотеки в окремих випадках може становити від 3-ох до 50 років. У більшості ж випадків іпотечні кредити видають на 10-20 років.

Середня процентна ставка по іпотеці

Сьогодні середня ставка по іпотеці, а точніше за іпотечними житловими кредитами становить 17-20% річних (для порівняння, в 2014 році цей показник знаходився на рівні 12,5%). Причиною різкого стрибка стало рішення Центрального банку РФ (Банку Росії) підвищити ключову ставку з 10,5% до 17% (сталося це 16.12.2014 р). Разом з тим варто зауважити, що на сьогоднішній день ЦБ активно знижує ключову ставку, що відповідно спонукає кредиторів переглядати свою політику щодо іпотеки.

Для довідки, 2 лютого 2015 року ЦБ знизив ключову ставку до 15%, 16 березня до 14%, а 5 травня до 12,5%.