Реєстрація іпотеки: порядок, перелік документів, розмір держмита, терміни

Державна реєстрація іпотеки - реєстрація договору іпотечної позики проводиться в територіальному відділенні Росреестра з метою фіксації прав і обов`язків заставодавця (позичальника) та заставодержателя (іпотечного банку).

Відео: Іпотечний кредит: «підводні камені» договору іпотеки

Порядок реєстрації іпотеки

Державна реєстрація іпотеки проходить в такому порядку:

1. Підготовка і передача необхідного пакета документів на реєстрацію в Росреестр.
2. Правова експертиза документів.
3. Перевірка законності угоди (не стосується нотаріально засвідченої угоди).
4. Внесення запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
5. Посвідчення процедури держреєстрації іпотеки.

Реєстрація іпотеки після 1 липня 2014 року

З 1 липня 2014 року набрали чинності зміни, які торкнулися заставу, а також порядок переходу прав кредитора до іншої особи (Закону N 367-ФЗ «Про внесення змін до частини першої ГК РФ і визнання такими, що втратили чинність окремих законодавчих актів (положень законодавчих актів) РФ) (далі - Закон N 367-ФЗ).

Порядок реєстрації іпотеки зазнав такі зміни:

1. Скасування держреєстрації іпотечного договору. Якщо договір іпотеки підписується сторонами після 1 липня 2014 року, то державна реєстрація угоди - не провадиться. Замість цього реєстраційні дії відбуваються у відношенні всіх об`єктів нерухомості переданих в іпотеку (п. 5 ст. 3 Закону N 367-ФЗ- п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). Реєстрація договорів іпотеки складених (підписаних) до, а також безпосередньо 01.07.2014 р, здійснюється в порядку, що діяв до набрання чинності Законом N 367-ФЗ.
2. Скасування реєстрації доп. угоди. Ув`язнені і представлені в реєструючий орган після 1 липня 2014 року додатковий угоди до зареєстрованих до 01.07.2014 р договорами іпотеки - реєстрації не підлягають.
3. Держмито при реєстрації нерухомості. Перше - державна реєстрація здійснюється щодо кожного об`єкта нерухомості, друге - на кожен окремо взятий об`єкт подається окрема заява (обома сторонами договору іпотеки), третє - держмито сплачується за кожним реєстраційним дії (п. 6 ст. 12 Федерального закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним») (далі - Закон N 122-ФЗ).
4. Напис на документі. Держреєстрація іпотеки засвідчується шляхом написи на договорі іпотеки, а в разі якщо іпотека виникла в силу закону - то на документі, який став підставою виникнення права власності заставодавця на майно.
5. Непотрібність отримання згоди чоловіка. В силу того, що договори іпотеки укладені після 01.07.2014 року не потребують держреєстрації, не потрібно і згода чоловіка заставодавця на державну реєстрацію.

Відео: ЯК ПОВЕРНУТИ оплачені ПОДАТКИ або держмита? як заповнити заяву в податкову

Держмито за реєстрацію іпотеки

За здійснення юридично значущих дій стягується державне мито (ст. 11 Закону N 122-ФЗ). Її розмір визначається конкретним юридичним дією, яке необхідно зробити. У той же час тарифи для юридичних осіб зазвичай вище, ніж для фізичних (ст. 333.33 НК РФ).

Зверніть увагу! У двох випадках держмито не сплачується, перший - за реєстрацію іпотеки виникла в силу закону (а не договору), другий - за погашення реєстраційного запису (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Розмір держмита за реєстрацію іпотеки в 2015 році

У 2015 році діють наступні податкові ставки:

Відносно тих фізичних осіб, які здійснюють юридичні дії з використанням державних інформаційних порталів, застосовується понижуючий податковий коефіцієнт 0,7 (п. 4 ст. 333.5 НК РФ). Іншими словами, авторизація на порталі (наприклад) держпослуги дає можливість заплатити менше, ніж зазвичай.

Документи для реєстрації іпотеки

Приблизний перелік документів необхідних для реєстрації іпотеки виглядає наступним чином:

• спільну заяву від заставодавця і заставодержателя;
• кредитний договір (або інший документ, виконання якого забезпечується іпотекою);
• договір іпотеки (і всі ті документи, які вказані в його додатку);
• договір купівлі-продажу;
• акт прийому-передачі;
• правовстановлюючі документи на нерухомість;
• заставна (а також копії та оригінали документів названих в заставної в якості додатків);
• звіт з оцінки майна;
• квитанція про сплату держмита.

Без квитанції про сплату держмита, заяву, а також інші документи до розгляду не приймаються. Іншими словами, перш ніж подавати заяву потрібно сплатити держмито.

Термін реєстрації іпотеки

Як показує практика, термін реєстрації іпотеки не перевищує 15 днів (ст. 13 Закону N 122-ФЗ).

Відео: Олена Клюквина: процедура реєстрації іпотечного

Остаточний термін залежить від того, який вид нерухомого майна планується оформляти: