Документи потрібні для купівлі продажу квартири

Зазвичай в таких випадках краще звертатися по допомогу до тих, хто спеціалізується на подібного роду операціях. У будь-якому випадку, продавець і покупець зобов`язані знати, які папери знадобляться для купівлі-продажу квартири.

Список документів для купівлі-продажу квартири

1. Документ, що підтверджує особу.

Надання оригіналів паспортів підтверджує, що обидві сторони дієздатні і має право на участь в операції.

Якщо ж продавець чи покупець не можуть особисто бути присутнім при підписанні договору, тоді ця функція покладена на офіційного представника.

Однак в такому випадку повинна бути в наявності копія паспорта, завірена нотаріусом. У разі якщо право власності належить дитині до 18 років, в пакет документів входять свідоцтво про народження і паспорт опікуна і того, хто представляє права.

Крім паспорта також повинен бути наданий ідентифікаційний податковий номер (ІПН) всіх учасників угоди.

2. Правовстановлюючі документи, які стануть підтвердженням прав на володіння квартирою:

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
• папір, на основі якої людина має право володіти цим майном (купча, заповіт або дарча, передача у власність на підставі судового рішення).
• приватизаційні документи.

3. Надання документів з БТІ (кадастрового паспорта).

Обов`язкова умова вони повинні бути не більше, ніж п`ятирічної давності. Якщо ж технічні паперу застаріли, то доведеться замовляти нові. Планування кімнат була змінена це повинно бути відображено в паспорті.

3. Домова книга або виписка з неї на підтвердження кількості осіб, прописаних на даній житлоплощі. Вона видається в паспортному столі.

Виписку можна використовувати в рішенні квартирних питань тільки протягом місяця. За його закінчення доведеться оформляти нову.

3. Офіційно завірена інформація про те, що борги за комунальні послуги відсутні.
4. Акт прийому-передачі житла від одного власника іншому.

Список необов`язкових документів:

1. Якщо дієздатність продавця викликає сумніви у покупця, він може запросити довідку з медичного закладу про відсутність різного роду залежностей і психічних захворювань.
2. В ході купівлі-продажу може знадобитися виписка з Росреестра прав на нерухомість. Цей документ підтверджує право продавця на володіння житлоплощею, відсутність оної в заставі. Для її отримання досить звернутися в будь-який регіональне представництво організації.
3. Дозвільний документ органів опіки (Ст.26, 28-30 СК РФ) потрібен у разі, якщо в якості продавця виступає дитина у віці до 18 років, або інвалід, чиї інтереси представляє довірена особа. Папір оформляється в держустанові за запитом опікуна або особи, яка виконує його обов`язки.
4. Якщо продається житло успадковувати або отримано в результаті дарування до пакету документів додається довідка про те, що в податкові органи було сплачено держмито.
5. Під час укладання угоди продавець надає згоду партнера по шлюбу, якщо майно з`явилося під час спільного життя, без якого договір не відбудеться.

Звернення в Росреестр

Наступним етапом після підписання договору, відповідно до Законом №122-ФЗ, належить звернення в Росреестр для офіційної реєстрації квартири на нового власника і зміна даних про неї. Для цього крім заяви необхідний пакет документів, без яких свідоцтво на право власності новоспечений господар не отримає.

Для цього беремо оригінали:

1. посвідчення особи продавця і покупця (паспорта);
2. три примірники договору, підписаного обома сторонами (одна копія залишається в Росреестра);
3. передавальний акт;
4. технічний паспорт на житло;
5. правильно заповнений бланк заяви;
6. квитанція, яка підтверджує сплату держмита в розмірі 1000 руб (оплату здійснює покупець);
7. якщо купити житлоплощу збирається дитина у віці до 18 років тоді серед документів в обов`язковому порядку повинно бути в згоді батьків або осіб їх замінних на покупку квартири, а також згода органів опіки. Таке ж правило діє у разі, коли одна зі сторін угоди має обмежену дієздатним;
8. кадастрові документи;

У процесі реєстрації іноді запитують:

1. згоду партнера по шлюбу для продажу житлоплощі з 2013 року вважається позитивним автоматично. Однак продавець перебуває в розлученні, то він має подати документ, який підтверджує його одноосібне володіння даній житлоплощі, це може бути рішення суду про поділ майна або шлюбний контракт. Якщо ж дружина, наприклад, проти, то вона зможе визнати угоду недійсною;
2. Якщо продається майно знаходиться в заставі, в такому випадку необхідно взяти дозвіл на його продаж у власника (в цій якості найчастіше виступають банки).

У разі надання документів не в повному обсязі або в основний інформації містяться орфографічні помилки, оформлення буде призупинено. На внесення всіх необхідних змін виділяється 30 календарних днів. Бувають випадки, коли процес доводиться призупинити через неточності в документах до 3 разів, після чого в реєстрації буде відмовлено.

Свідоцтво державного зразка видаються на руки після закінчення 3-10 днів в залежності від участі нотаріуса в підписанні договору, а також при пайовій участі в будівництві.

Оформлення договору купівлі-продажу

У купчої повинні бути вказана наступна інформація:

1. об`єкт, пропонований до продажу

• місце розташування;
• скільки кімнат;
• метраж;
• додаткові характеристики (наявність балкона або прибудови).

2. ціна в рублях (ст.317 ГК РФ);
3. в якому порядку станеться передача;
4. дані всіх учасників угоди;
5. коли купується частка, перераховуються всі, хто разом з покупцем може користуватися купленим об`ектом-

Оплата може здійснюватися трьома основними способами:

оплата суми в повному обсязі відразу (готівковий розрахунок);

переклад на рахунок (безнал);

покупка в кредит або іпотеку.

Бажаючи оплатити готівкою, покупець сильно ризикує, тому що дуже великий ризик втратити гроші, не купивши при цьому нічого.

Як не втратити гроші?

1. Краще оформлення угоди доручити досвідченим фахівцям з хорошою репутацією.
2. Оплату проводити потрібно в присутності третіх осіб, які в разі чого зможуть підтвердити даний факт.
3. Розписка при передачі грошей обов`язкове !!!! Сума також прописується в рублях.

Придбання житла в іпотеку дає можливість використовувати заповітні квадратні метри, куплені на банківський займ.

Відповідно сама квартира знаходитиметься в заставі до повного розрахунку з позичальником. Продаж кредитного майна завжди пов`язана з певними складнощами, тому як потрібно офіційний дозвіл кредитора на будь-які фінансово правові операції, пов`язані з даною житлоплощею.

При оформленні купчої в договорі вказується, що об`єкт знаходиться в заставі, а до загального пакету документів додаються:

• папір з банку (дозвіл на угоду);
• акт оцінки нерухомості (цим займається покупець);
• договір страхування житла;
• реєстрація обтяження квартири.

можливі труднощі

1. Якщо в документах допущені помилки, то угода не відбудеться, а договір буде анульований.
2. Якщо відсутня згода всіх осіб, які мають право на володіння житлом, то підписані документи можуть бути оскаржені в суді і покупець втратить не тільки квартиру, але і ризикує залишитися без грошей.
3. Звіряємо наявність перепланування в квартирі і техпаспорті. Якщо вона не вказана, значить, угода вже є некоректною.
4. У додатку повинна знаходитися виписка, що підтверджує відсутність заборгованості за комунальні послуги.
5. Слід звернути увагу, що житлом попередній господар володів не менше 3 років, про що зазначено в даних з БТІ. В іншому випадку це може бути фіктивна перепродаж.
6. Наявність довідки з медустанови про осудність продавця значно знизить ризик при підписанні купчої.
7. Якщо квартира отримана відповідно до шлюбним контрактом або в результаті розлучення, це також повинно бути підтверджено документально і з наявністю всіх необхідних печаток і штампів.
8. Потрібно самостійно перевірити правильність вказаної адреси, кількість кімнат і поміряти метраж щоб уникнути розбіжностей.
9. Якщо продавець на момент підписання договору хворіє і потребує операції, слід бути обережним, тому що згодом він зможе оскаржити угоду в суді, як досконалу в складних життєвих обставинах.