Кадастровий паспорт на будинок як отримати

Що таке кадастровий паспорт будинку

В кадастровому паспорті на будинок вказані всі основні дані характеризують його особливості, які занесені в Росреестр. Вказані характеристики будівельного об`єкта - перераховані матеріали, використані на будівництво будинку, поверховість будівлі, його призначення і точну адресу об`єкта. Розташування будівлі на земельній ділянці, кадастровий номер будинку після реєстрації.

Кадастровий паспорт має строго певну форму і оформляється органами державного обліку з використанням наданих повноважень.

Де можна отримати кадастровий паспорт на будинок

Порядок отримання кадастрового паспорта визначено російським законодавством із зазначенням строків видачі, форми оформлення, причин відмови в прийманні та видачі паспорта, а також порядок і строки оскарження рішення працівника органу провідного кадастровий облік. Правом на видачу паспортів має організація веде реєстр.

Видача документів здійснюється протягом 5 днів з дня подачі заяви до органу, що веде всі операції і якщо буде потреба вносить зміни Росреестр.

Клієнт для отримання паспорта на будівлю або інший об`єкт нерухомості повинен написати і подати заяву в орган обліку, який здійснює видачу документів.

Заява подається до територіального органу веде реєстр за місцем знаходження об`єкта і в обов`язковому порядку реєструється, а особі, яка подала заяву видається розписка із зазначенням всіх атрибутів (дати подання заяви, ПІБ заявника, реєстраційного номера). У реєстрі також вказується дата видачі кадастрового паспорта.

Як отримати

Відповідно до російського законодавства кадастровий паспорт може отримати будь-яка особа, яка має право і уповноважена на вчинення даної дії. При подачі заяви необхідно мати при собі паспорт і знати кадастровий номер об`єкта. Для уточнення даних по об`єкту в кадастровій палаті пропонують повідомити клієнту номер його мобільного телефону. Після закінчення 5 днів паспорт видається заявникові.

Для отримання кадастрового паспорта необхідно звернутися до органу, який відає видачею паспортів. З 1 січня 2013 року всі функції по веденню кадастрових паспортів були передані від БТІ в кадастрову палату, яка є уповноваженим органом Росреестра.

Необхідні документи

• стандартне заяву на право отримання паспорта;
• докладний межовий план ділянки;
• при отриманні паспорта довіреною особою власника будинку, оформляється довіреність нотаріально завірена, відповідно до закону;
• надати свідоцтво про реєстрацію дає законне право на володіння об`єктом;
• при необхідності оформлення паспорта на дільницю, повинні бути пред`явлені відповідні документи, що засвідчують його категорію;
• копія паспорта заявника;
• документ, що підтверджує внесення суми по сплаті державного мита;

При оформленні кадастрового паспорта в Росреестра з клієнта стягується державне мито в розмірі 200 руб. Клієнт оплачує мито із зазначенням реквізитів регіону розташування об`єкта. При оформленні паспорта в електронному вигляді плата за послуги становить 150 рублів.

При залученні компаній, що надають посередницькі послуги зі збору та оформлення паспортів, оплата встановлюється окремою угодою з урахуванням вимог замовника і розцінок виконавця і варіює від 1500 до 10000 рублів.

етапи

Процес оформлення отримання паспорта можна здійснити, використовуючи кілька варіантів:

• збір всього пакету документів і подачу заяви в Росреестр здійснювати самостійно;
• скористатися послугами кваліфікованого фахівця;
• провести видачу заяви, використовуючи інтернет на сайті Росреестра;
• використовуючи можливості МТЦ;
• переслати пакет, з документацією використовуючи портал державних послуг;

В обов`язковому порядку паспорт пред`являється:

• при укладенні договору купівлі-продажу будівлі;
• при оформленні договору пов`язаного з обміном;
• при укладанні та оформленні договору дарування;
• в разі купівлі квартири при пайовому будівництві;
• при необхідності надання паспорта на об`єкт при подачі позовної заяви до судових органів;
• при оформленні кредиту в банку, де бере участь об`єкт нерухомості в якості застави;
• при оформленні документів по страховці;
• оформлення договору оренди об`єкта;
• при оформленні об`єкта в якості частини капіталу в статутний фонд організації;
• при проведенні процедури банкрутства;
• при проведенні фінансових розрахунків, переоцінці основних фондів організації;

Особливо варто звернути увагу на подачу пакету документів з використанням мережі інтернет на сайті Росреестра.

Оформлення всієї документації проводиться на сайті, де заповнюються всі форми документів, і робиться вибір виду кадастрового паспорта на вибір заявника:

• в електронному вигляді;
• у вигляді паперового документа;

Можливо, замовити (рекомендується) одержання паспорта відразу в електронному та паперовому вигляді із зазначенням способу отримання документа.

Далі необхідно, використовуючи систему електронних платежів сплатити державне мито та передати дані через сайт із зазначенням реквізитів.

Як отримати кадастровий паспорт на дачний будинок

Процес оформлення прав власності на дачний будинок значно спростився і прискорився завдяки «дачної амністії», термін якої закінчується в кінці 2015 року.

Спочатку необхідно оформити кадастровий паспорт для отримання права власності на житлову будову, а також отримати кадастровий паспорт на садову ділянку, де повинні бути вказані межі між ділянками, особливості рельєфу, схематичний план.

Також необхідно отримати в БТІ технічний паспорт на житлову будову з терміном виконання заявки протягом 15 днів.

Необхідно відразу сплатити державне мито та докласти квитанцію до пакету документів.

Необхідні документи

Для оформлення документів в БТІ заявником повинні бути представлені документи:

• рішення уповноваженого органу на зведення будинку;
• докладний проект будинку;
• свідоцтво про виділення садової ділянки і кадастровий паспорт;

Необхідно відразу сплатити державне мито та докласти квитанцію до пакету документів.

Термін дії

Для банків, що здійснюють фінансові операції з клієнтами кадастровий паспорт на житловий будинок, дійсний протягом одного року. Для нежитлового будинку термін дії продовжений до п`яти років. Але необхідно враховувати, що в разі ремонту, перебудови і внесення капітальних змін в проект будинку, паспорт повинен бути переоформлений з видачею нового паспорта, з зазначенням всіх переробок, вироблених в ході будівельних робіт.

Дані терміни актуальні тільки для банків, в інших випадках кадастровий і технічний паспорта обмежень не мають.

Можуть виникнути складнощі при укладанні угоди, якщо паспорт був виданий до 2001 року, коли не було узаконено положення про ведення кадастрового обліку. З даного питання існує рішення, за яким відповідно до, дачної амністії, власникам нерухомості надано право, чи не здійснювати межування ділянок до кінця 2015 року.

Оформлення угод з нерухомістю, що потрапляють під це положення, проводиться за спрощеною схемою, без необхідності надання відомостей з кадастрового обліку.

У 2015 році з 1 січня введена в дію нова форма кадастрових паспортів

Нові паспорти видаються:

• на спорудження, різні приміщення, приватні домоволодіння;
• на квартири, що знаходяться в багатоповерхових будинках;
• на ділянки землі перебувають у власності;

Органи кадастрового обліку оформляють, що видається документацію з урахуванням нової форми бланків:

• кадастрові паспорта;
• виписки з кадастрових паспортів;

Головна відмінність нових форм документів складається в збільшенні додаткових відомостей про об`єкт і власника нерухомості.

Причини відмови в оформленні

Законодавство встановлює 2 варіанти відмов у видачі кадастрового паспорта:

• в разі відсутності даних на запитуваний об`єкт;
• запитувана інформація заборонена для передачі заявникам, згідно із законодавством;

Інших заборонних заходів не передбачено і кадастровий паспорт підлягає видачі в чітко встановлені терміни.

При відмові приймати документи на оформлення паспорта, заявник може оскаржити дії посадової особи в вищестоящу організацію із зазначенням конкретних причин. Протягом 15 днів заяву про відмову має бути розглянуто і дано мотивовану відповідь клієнту про причини відмови.

Своєчасне оформлення необхідних документів дозволить в подальшому проводити необхідні дії з нерухомістю в стислі терміни.