Як ввести будинок в експлуатацію покрокова інструкція

Для здійснення операцій з будь-якою нерухомістю потрібен свій пакет документів, а щоб продати, подарувати або залишити у спадок житловий будинок додається ще один документ - дозвіл на введення в експлуатацію. І навіть в тому випадку, якщо будинок давно побудований і використовується для постійного проживання, все одно при реєстрації переходу права власності обов`язково зажадають цей документ.

Так можна узаконити і самовільну споруду, якщо місцева влада не отримати цей документ. Якщо є підтвердження, що будинок введений в експлуатацію, то на практиці це означатиме, що будь-які будівельні роботи були проведені відповідно до Містобудівною Кодексом та нормативами, дотриманий будівельний проект.

Коли можна ввести будинок в експлуатацію

Введенням житлового будинку в експлуатацію займається спеціально створена при муніципалітеті комісія, і щоб ця дія здійснилося, спочатку необхідно упорядкувати житло будова, тобто забезпечити проживають усіма життєво важливими комунікаціями:

1. водою: Підключення до центрального або місцевого (колодязь, свердловина) постачання.
2. світлом: установкою лінії передач електроенергії, підключення до них.
3. каналізацією: в заміських будинках немає централізованої послуги, але все одно необхідно облаштування стоку нечистот, що відповідає санітарним нормам.
4. опаленням: газовим, бойлерних або пічним, кожен вибирає свій варіант.
5. Зручним під`їздом до оселі: Облаштування асфальтових або гравійних доріг.

І тільки при повній готовності всіх цих об`єктів можна буде вести будинок в експлуатацію.

Як ввести будинок в експлуатацію

Щоб у приймальні комісії не було ніяких претензій до вашого будовою, необхідно виконати кілька кроків:

1. Звернутися в кадастрову палату за місцем знаходження будівлі, викликати інженера для уточнення меж і фіксації нової споруди. Будинок повинен бути обладнаний вікнами, дверима, дахом, міжповерховими перекриттями, ганком.
2. Для приїзду комісії необхідно подати заяву до місцевого органу виконавчої влади про виїзд фахівців для приймання будинку. До заяви потрібно додати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, виданий дозвіл на ведення будівельних робіт.
3. Організувати приїзд кадастрового інженера для уточнення меж ділянки, після закінчення будівельних робіт.
4. Інспектору містобудівної організації подають такі документи: клопотання про обстеження, паспорта на будову, видане інженером кадастрової служби.
5. Відправитися в відділення з містобудування місцевої влади, сплатити за проведення робіт по введенню будинку, отримати список організацій, з якими необхідно провести різні узгодження: кадастрова служба, свідоцтво про власність на земельну ділянку, будівельний проект будови, дозвіл на ведення будівельних робіт за вказаною адресою, довідку про проведене обстеження наділу під будівництво.
6. Пройти узгодження в пожежній, газової та електропостачальних службах, отримати схвалення на введення в експлуатацію будинку.
7. Подати все завірені документи до відділу по містобудуванню, оплачену квитанцію, акт приймання будинку, і отримати документ під назвою «Введення будинку в експлуатацію».
8. Після цих дій можна подавати пакет документів для отримання свідоцтва про власність на житловий будинок.

Покрокова інструкція введення будинку в експлуатацію

1. Необхідно прийти в місцеве відділення БТІ, принести собою оригінал і ксерокопію свідоцтва про право власності на земельний наділ і кадастровий план ділянки, якщо є. При відсутності необхідно його замовити у відповідних службах. Якщо є геодезія ділянки, то - це добре, але мати його необов`язково. Потім оплатити замовлені послуги через касу, після цього отримати талон з датою приїзду фахівця. Щоб не робити одне і те ж справа два рази, в будинку повинні бути мінімальні облаштування: дах, перекриття, вікна-двері, підлогу і сходи, внутрішня обробка не має значення.
2. Використовуємо вичікувальний момент готовності паспорта з користю: фотографуємо будинок з усіх боків, пишемо заяву місцевої влади про введення будинку в експлуатацію.
3. Звертаємося в ЕГРП, робимо запит про арешти, обмеження, сервітут на земельну ділянку.
4. У кадастрової палаті отримуємо паспорт, перевірте всі дані, якщо щось вказано невірно, то необхідно звернутися до інспектора за внесенням змін, надавши йому фото, схему розміщення на місцевості.
5. Тепер потрібно відправитися в комітет з архітектури і градостроенію.С собою мати: правовстановлюючий на землю документ, дозвіл на ведення будівельних робіт, виписка з реєстру прав на майно з відсутністю арештів, схема будівель на сьогоднішній день, проектна документація на будинок, схематичне розташування будови до прив`язкою, до кордонів ділянки. Він зобов`язаний видати список організацій, з якими необхідно узгодження для введення будинку в експлуатацію: газове служби, електротехнічні та водопостачання.
6. Підписані, значить, узгоджені, документи на будинок передаємо того ж співробітнику, хто вже займався вашим питанням. Заходьте в цей відділ частіше, так процес може прискоритися.
7. З усіма узгодженнями і підписаними дозволами звертаємося до органу місцевого самоврядування, пишемо заяву на введення будинку. Там же можна отримати і адреса розташування будови.
8. Тепер знову приходимо до містобудівного відділ з усіма перерахованими вище документами, пишемо остаточне клопотання про введення. Якщо пакет буде відповідати встановленим вимогам, то через 30 днів можна отримати акт про введення будинку в експлуатацію.
9. Потім знову потрібно відправитися в БТІ: принести все завірені документи. Другий раз замовляти виклик фахівця не потрібно.
10. Усе. Тепер можна реєструвати будинок як власність, а після можна робити з ним все, що встановлено Законом.

Спрощена схема

Сенс цього оформлення в простоті підготовки необхідних погоджень і дозволів, та й нагляд за будівництвом не ведеться, тобто жорстких регламентних правил. Просто потрібно зайнятися збором всіх документів, а обов`язкові узгодження з різними міжвідомчими організаціями проходити не потрібно. Список документів: загалом і для спрощеного, і традиційний метод введення будинку в експлуатацію, і звертатися також потрібно в містобудівний відділ місцевої адміністрації.

Але для цього необхідно провести технічне обстеження ділянки, тобто, до якого типу земель він відноситься, які комунікації проходять по ділянці.

Це повинні зробити самі представники місцевої влади, тобто приїхати на дільницю і все оглянути. Основних напрямів буде досить для винесення акта про приймання робіт і введення будинку.

Законодавча база

• За підставами п. 3 ст. 48 Містобудівного Законодавства для ведення будівельних, капітальних або реконструкційних робіт немає необхідності готувати традиційну документацію проекту. У ст. 54 того ж Кодексу, даються визначення про відсутність нагляду архітектурного відділу.
• Спрощений порядок введення регламентується положеннями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «Про введення в дію норма містобудування», по якому дано роз`яснення щодо отримання необхідних документів.

Необхідні документи:

1. Свідоцтво, яке підтверджує права на земельний наділ.
2. Якщо будинок буде зводитися вперше - кадастровий план і характеристики наділу.
3. Завірений дозвіл на ведення будівельних робіт: дається на підставі складеного проекту.
4. Документ про приймання органами виконавчої влади будинку.
5. Довідка про відповідність зведеного будинку будівельним, санітарним та екологічним вимогам, підписує відповідальний за будівництво інженер.
6. Довідка про відповідність будинку протипожежної безпеки.
7. Документ про проведення життєво важливих комунікацій, їх відповідність встановленим нормам.
8. Схематичне розташування будинку щодо інших будівель і кордонів.
9. Акт перевірки будинку будівельним і іншим правилам.

вартість

Всі офіційні послуги кадастрового інженера або БТІ здійснюються на платній основі, в різних регіонах вартість послуг може варіюватися від 10 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Вартість реєстрації права власності становить 2200 рублів для фізичних осіб. Всі довідки та узгодження повинні надаватися безкоштовно, але це дуже спірне питання.