Оформлення дачних ділянок у власність основні етапи і правила

Законодавча база

Отримання прав власності на землі, зокрема, дачні ділянки, регулюється безліччю правил. Одні мають безпосереднє відношення до цього питання, інші - ні.

Безпосередньо це питання регулюють:

• Цивільний кодекс.
• Земельний кодекс.
• Закон про введення в дію Земельного кодексу.
• Закон про реєстрацію прав на нерухомість.
• Закон про кадастр нерухомості.

Частина правил знаходиться у відомчих нормативних актах, з питань формування кадастрової документації, схеми розташування земельної ділянки.

Крім того, що стосується оформлення будівель, і особливо житлового будинку, визнання прав відбувається при обов`язковому відповідно містобудівним нормам, прописаним в:

• Містобудівний кодекс.
• СНИП.
• Містобудівних регламентах, прийнятих регіональними і муніципальними властями.

етапи оформлення

В які організації звертатися для отримання паперів на дачну ділянку? Це залежить від того, де знаходиться ділянка. Якщо він на території садівничого товариства або іншого некомерційного освіти подібного роду - передбачається один порядок. У разі знаходження ділянки поза межами кооперативу - інший порядок. Крім того, свої правила передбачені для земель, отриманих громадянами до 2001 року, часу введення в дію працюючого зараз Земельного кодексу.

Для початку треба звернутися в місцеву адміністрацію (або селищна рада або районна адміністрація). Іноді доводиться починати весь процес в департаменті або управлінні, що займається земельними питаннями. Зокрема, проводиться перевірка правильності складання кадастрової документації, її затвердження, а також можливість передачі ділянки у власність.

Наприклад:

• нерідко одну ділянку накладається на інший;
• вже хтось займався оформленням, прав власності, однак при цьому не отримав, тому що помер або просто кинув цим займатися.

У будь-якому випадку управління із земельних питань проводить чисто технічну роботу по перевірці правильності поданих документів і їх достатності.

Далі, документи після перевірки, і, зокрема, затвердження схеми земельної ділянки в орган, який вирішує питання передавати у власність ділянку чи ні. Як правило, на цьому етапі проблем не виникає. Рішення про передачу у власність з кадастрової документації, схемою розташування земельної ділянки відправляється для постановки на кадастровий облік, після реєстрації прав власності.

Це майже завжди передбачено законодавчо і, навіть якщо дозволяють винятки, коли передачею документів займаються держоргани, простіше і швидше все зробити самому.

Необхідні документи

Кооперативний ділянку:

• Заява про передачу землі у власність (вказуються дані паспорта, номер ділянки).
• Додаються документи кооперативу (схема межування ділянок, папери, що підтверджують права кооперативу на землю, статут кооперативу, реєстраційне свідоцтво і ФНС).
• Виписка з протоколу або загальних зборів або уповноваженого органу.
• Довідка про те, що ділянка, яка перебуває в користуванні, використовується відповідно до цільового призначення.

Документи кооперативу потрібні, якщо хтось отримує землю в цьому кооперативі вперше. В іншому вони є у управління з земельних питань та їх надавати немає необхідності.

Кооперативні ділянки передаються у власність відповідно до закону кожному, котрий володіє землею в кооперативі, час вступу в кооператив не має значення.

Ділянка, виданий за рішенням муніципального або державного органу, вимагає наступні папери:

• Рішення про передачу у власність земельної ділянки.
• Кадастрова документація, підготовлена заявником за попереднім погодженням з відповідним органом.

Перед цим подається заява про те, щоб було проведено узгодження кадастрової документації, схеми розташування земельної ділянки. На цьому етапі з`ясовується, чи реально взагалі отримати права на ділянку чи ні.

Чи можна оформити дачну ділянку без документів

Не завжди власник ділянки має на руках перелік паперів, які потрібні для оформлення права власності. Наприклад, батьки чи бабусі з дідусем отримали землю за радянських часів, але оформленням прав не займалися. Аналогічна ситуація і з багатьма купленими ділянками, але власники не закінчували процедуру реєстрації прав. У цій ситуації виходом є суд.

На відміну від управлінь або адміністрацій, суд вправі використовувати для реалізації прав громадян будь-які документи, суду достатньо буде наприклад:

• Виписки з погосподарських книг.
• Документи купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину.
• Довідки з адміністрації, сільської ради.
• Акти.
• Рішення про передачу у власність земельної ділянки.
• Документи, що підтверджують проведення заявником або спадкодавцем заявника комунікацій (світло, газ, вода).

До цього переліку належить все, що хоч в якійсь мірі доводить приналежність будинку заявнику або його спадкодавцем.

Суд вирішує питання там, де через недостатність документів, цього не можуть зробити в районній адміністрації.

Папери, якщо їх немає на руках, можна розшукати в архівах. Робиться запит особисто або поштою.

Отримане рішення є підставою, щоб оформляти права далі:

• замовляється документація у кадастрового інженера;
• подається заява на видачу кадастрового паспорта на основі паперів, складених інженером.

Оформлення дачної ділянки у власність по «амністії»

1. Правила амністії поширюються тільки на землі, віддані колись в користування (оренда не вважається).
2. Спрощена реєстрація прав поширюється на будинки, що стоять на зазначеній категорії ділянок.
3. Оформлення допускається при використанні ділянки за цільовим призначенням.

Які потрібні документи

• Особистий паспорт заявника.
• Паспорт ділянки.
• Офіційний документ, що передає права на ділянку заявника (розпорядження місцевої адміністрації і т.д.).
• Технічний паспорт на будову.
• Декларація на будинок, якщо він побудований без дозволу і немає ніяких офіційних документів на нього (починаючи від дозволу на будівництво, закінчуючи рішенням про прийняття будинку в експлуатацію).

Декларація заповнюється самостійно, і той, хто її подав, несе відповідальність за зміст.

Вирішення питання про те, чи реєструвати права на ділянку і будинок залежить від комісії, в якій складаються представники всіх органів, від яких зазвичай залежить прийняття будинку в експлуатацію, зокрема, архітектурний нагляд, екологічний, пожежний, СЕС.

Комісія приймає рішення про готовність будинку до використання. Ухвалення негативного рішення не є тупиком. На нього можна скаржитися в суд, прокуратуру. Однак, якщо звертатися до суду, в даному випадку рішення комісії визнається незаконним, і вона зобов`язана прийняти нове рішення.

Суд не приймає рішення замість комісії в разі подання скарги на неї. Крім того, процес для скаржника буде успішний за умови наявності експертних висновків. Заявляти про їх необхідність потрібно через суд. Незайвим буде і додаткові документи з експертних установ.

Скільки коштує

Ціна питання складна з кількох причин:

• спосіб оформлення документів;
• регіон, в якому оформляються документи.

Якщо використовувати дачну амністію, необхідно сплатити держмито - 200 руб. Якщо звертатися до суду - сума розраховується з держмита за майновий позов. Це кілька тисяч точно.

Послуги кадастрового інженера, середня ціна схеми розташування земельної ділянки - 7500 руб. Бувають і пропозиції з меншою або більшою ціною. Кадастровий паспорт завжди робиться за державний рахунок.

Якщо оформляти самому вийде дешевше, але довше, проста людина важко, як правило, проходить всі інстанції, де або не знають правил або не хочуть їх виконувати. Послуги представника коштують грошей, але в деяких випадках це дає куди швидший результат. Кінцева вартість вирішення питання різниться в залежності від багатьох умов.