Єдине землекористування законодавча база

Що таке єдине землекористування

Єдиним землекористуванням є наділ, який розділений соціальними об`єктами або громадськими територіями. Тобто єдине землекористування - це ділянка, яка складається з декількох шматків землі. При цьому кожен шматок землі має особистий кадастровий номер, а також відокремлені контури.

Законодавча база

Термін єдине землекористування має на увазі певну кількість відокремлених шматків землі, які утворюють одну ділянку. Кожен шматок землі має особисті кордону, кадастровий номер, а також геодезичні дані. Крім цього, геодезичні дані можуть бути об`єднані.

Також земельні наділи діляться на 2 типу:

• умовно відокремлені;
• відокремлені.

Головна відмінність між ними полягає в місці розташування контурів. Умовні земельні ділянки не мають так званий контур. Він, як правило, прилягає до сусідніх ділянок, які не входять до ЕЗ.

Всі умовні земельні наділи називаються суміжними. Тому що вони розташовані поблизу сусідніх ділянок ЕЗ. Але в той же час вони розділені існуючими кордонами.

Відео: Землекористування. Лекція 6. Етичні аспекти ефективного землекористування

Найчастіше статус єдиного землекористування присвоюється землям садівницьких товариств та об`єднань. Садівницьких товариств часто мають у власності земельні наділи, розташовані окремо один від одного.

У той же час вони підпадають під статус єдиного землекористування.

Раніше великі сільськогосподарські об`єднання і підприємства мали у власності великі земельні ділянки, які в свою чергу, можуть ділитися на відокремлені. Існує багато прикладів, коли землям надавався статус єдиного землекористування.

Порядок присвоєння статусу дуже простий. Тому не складає труднощів визначити статус того чи іншого шматка землі. Але так як в 2007 році було введено поняття багатоконтурні ділянки, то необхідно правильно визначати статус. Так як дані поняття мають ряд принципових відмінностей. Перш за все, використовується різна правова база. Але в той же час система обліку практично аналогічна.

Припинення єдиного землекористування

Для врегулювання розбіжностей в нормативно-правовій сфері здійснюється за допомогою різних нормативних актів (накази про розподіл земель, кадастровий номер та інші документи). Дане правове регулювання здійснюється в сфері державного обліку земельних ділянок. Як правило, для правового регулювання в сфері землекористування використовуються різні правові інструменти. Державний закон № 221 є одним з правових інструментів регулювання в сфері ЕЗ.

На сьогоднішній день статус ЕЗ присвоюють, так як в 2007 році вступив в силу державний закон №221, згідно з яким вводиться поняття багатоконтурні ділянки. Сьогодні даний статус є альтернативою ЕЗ. Отже, статус ЕЗ присвоювався землям до 2007 року. Земельні наділи, які підпадали під визначення - Єдине землекористування до 2007 року не були перетворені. Тому вони сьогодні підпадають під цей статус.

Судова практика

Багатоконтурний надів формується в тому випадку, якщо існує необхідність об`єднання декількох земельних ділянок, які мають власні замкнуті контури. Крім цього, ділянки можна класифікувати по суб`єктах формування. Всього є два різновиди формувань - з вкрапленнями і відокремленими контурами. Наділи з відокремленими контурами щільно прилягають один до одного.

Виходячи з цього, напрошується висновок, що сьогодні землям, які підпадають по статус ЕЗ, присвоюється статус багатоконтурні ділянки. При необхідності можна відокремити кілька шматків землі від ЕЗ. В такому випадку вони будуть реєструватися як окремі. У той же час залишилися земельні наділи оформляються як багатоконтурні.

Об`єднання декількох ділянок здійснюється за допомогою межового плану. Його необхідно подати до органу виконавчої влади. Також межовий план повинні затвердити органи державного регулювання.

Порядок кадастрового обліку

У деяких ситуаціях необхідно здійснювати уточнення єдиного землекористування. Дана процедура має багато спільного з уточненням конкретного земельного наділу. Тобто співробітники кадастрової палати порівнюють дані в документації з різними характеристиками конкретної земельної ділянки. Як правило, уточнення застосовується для визначення координат точок меж або для формування нових земельних наділів.

Для уточнення ЕЗ перш за все необхідно сформувати новий межовий план. У нього записуються різні дані про існуючих ділянках. 

Крім цього, вони можуть об`єднувати або роз`єднувати кілька земельних ділянок, а також змінювати різні характеристики, які застосовуються в кадастрових документах. Якщо необхідно відокремити земельні ділянки, то, перш за все, потрібно створити докладний і грамотний межовий план.

Освіта єдиного землекористування

Сьогодні здійснювати уточнення можна різними способами. Але найбільш популярним варіантом є спеціальні програми. За допомогою таких програм можна сформувати докладний і грамотний межовий план, який необхідний для уточнення. На сьогоднішній день існує велика кількість програм. Всі програми мають інтуїтивно зрозумілий інтерфейс, а також дуже прості у використанні. Для складання межового плану необхідно заповнити кілька XML документів (таблиць).

Відео: У Пермі хочуть ввести обмеження висотності

Для початку необхідно встановити програму. Після цього потрібно внести різні дані (кадастровий номер, кількість наділів, координати і багато іншого). Далі, спеціальна програма створить докладний межовий план. Є ще один спосіб створення межового плану. Для цього необхідно використовувати стандартну таблицю Exel. Однак даний спосіб менш результативним.

Для проведення розділу ЕЗ використовуються різні способи. Перш за все, враховуються характеристики і особливості ділянки. Поняття - єдине землекористування в кожному конкретному випадку розглядаються окремо. Також необхідно приділити увагу взаємодії з співробітниками кадастрової палати.