Що таке відчуження земельної ділянки?

Відео: Умови і порядок відчуження земельної ділянки

Що таке відчуження земельної ділянки?

Поняття відчуження ділянки розглядається як передача прав на нього, незалежно від того по своїй волі або за доводиться їх передавати, третім особам. Під відчуженням не можна розуміти передачу майна без надання особі прав на розпорядження ділянкою з власної волі.

Причини для передачі землі:

• Угоди купівлі-продажу та інші види угод, в зв`язку з якими можна передати землю іншим особам;
• Рішення про конфіскацію, яких вживає держава;
• Адміністративні акти.

види відчуження

Відповідно до поняттям відчуження виділяють два їх види:

• Добровільне, рішення по власне волі;
• Примусове.

Крім того, відчуження буває:

• Безоплатним, наприклад, при передачі ділянки по дарчим;
• Оплатним, можлива передача землі при продажу або передачі державі.

Добровільне відчуження

При добровільну передачу у власність земельної ділянки громадянин за власним бажанням передає їх третім особам.

Така передача можливо в разі укладення:

• Угоди про купівлю та продаж ділянки. Реалізувати земельний наділ можна відповідно до ГК Росії ст.549-558, а також Земельним кодексом РФ. Земля продається як без будівель, побудованих на ньому, так і разом з ними. Якщо в договорі не вказано що саме передається споруда у власність, тоді і земельну ділянку автоматично передається у власність;
• Добровільної відмови. Власник може звернутися в регпалати зі зверненням про відмову від власності ділянки. Відмова від спадкування або від довічного користування ділянкою дозволяє державі прийняти рішення про його вилучення і надання іншого громадянина;
• Договори міни. Земельний наділ можливо обміняти і на інше майно, і на іншу земельну ділянку;
• Дарчим. Дарування відбувається на користь інших громадян, юридичних організацій і муніципальних утворень РФ. Обдаровуваний може відмовитися від подарунка або прийняти його. В цьому випадку ділянка повинна бути переданий безоплатно;
• Договір постійної або довічної ренти. За умовами договору громадянин, який отримав ділянку, зобов`язаний виплачувати ренту в грошовому вираженні. Постійна рента виплачується поки громадянин не виплатить вказану в договорі суму. Довічна рента передбачає виплати все життя;
• Внесення ділянки, як вкладу в капітал (статутний, складеного, пайового). Право власності переходить до юридичної особи.
• Заповіту або згідно із законом про спадкування. Згідно із законом спадкоємці визначаються в порядку черги. За заповітом земельний наділ перейде на користь зазначеної особи.

примусове відчуження

Перехід майна при примусову передачу землі виражається шляхом вимушеного вилучення ділянки у власність держави, регіону, міста, а також при зверненні до суду.

Причини примусового припинення власності:

• Вилучення земельного наділу. Таке рішення приймається не менше ніж за 1 рік до цієї події. В деяких випадках при вилученні, громадянину може бути надано таку ж ділянку в іншому місці або можуть відшкодувати вартість землі і споруд на ній;
• Конфіскація ділянки. Дана причина передбачає безоплатне вилучення. Цей пункт має місце бути, коли накладаються санкції і ділянку забирається в рахунок їх погашення;
• При неналежному використанні землі. Дана причина можлива якщо власник не виправляє факт неналежного використання. Спочатку накладається штраф і тільки якщо дане покарання не подіяла, то вилучається ділянка.
• Реквізиція ділянки. Він тимчасово вилучається державою, при цьому виплачується відшкодування збитків.

умови

Одним з умови є передача прав на землю третій особі, оформляючи при цьому цивільно-правову угоду щодо переходу землі у власність.

Порядок відчуження земельних ділянок

Порядок відчуження виглядає наступним чином:

• Оформлення та отримання паперів про право на власність землі. Тут повинні бути вказані всі дані про ділянку: його місце положення, кадастровий номер, площу і призначення.
• Оцінка вартості земельної ділянки експертними компаніями. При реальній оцінці вартості неможливо буде обдурити ні ту ні іншу сторону угоди;
• Незалежна експертиза землі. Така оцінка допомагає знайти реальну ціну ділянки.
• Отримання виписки з Кадастру про комунікації, знаходяться на ділянці;
• Папір про відсутність на ділянці споруд. Взяти її можна в БТІ за місцем прописки.
• Надання документів, таких як паспорт і свідоцтва про шлюб, письмово оформлена згода чоловіка / дружини на відчуження ділянки, якщо громадянин перебуває в шлюбі.

Потім власник оформлює права на землю і ділянка стає повноцінною власністю.

Найчастіше при відчуженні будівель, які знаходяться на земельній ділянці, ділянка теж передається іншому власнику.

Але в даному випадку є деякі винятки:

• Передача частини споруди, яка не виділяється разом із земельною ділянкою;
• Передача споруди, що знаходиться на ділянці, який був вилучений з обігу.

Передача земельного наділу без будівель, які на ньому знаходяться, неможливо.

Відео: 4. Документи для спадкового договору

• Держава виносить акт про відчуження землі. Потім воно направляється в Росреестр;
• Рішення публікується в ЗМІ, а також на офіційному сайте-
• Оповіщення власника про вилучення;
• Оцінка земельної ділянки незалежним експертом
• Між власників та представником держави полягає договір про передачу ділянки-
• Виплата власнику вартості ділянки, або видача подібної земельної ділянки-
• Оформлення в Росреестра прав на власність.

Після цього угода вважається завершеною і держава може застосовувати ділянку в своїх цілях.

Перш ніж погоджуватися з вилученням ділянки необхідно упевнитися в наступному:

• Рішення, прийняте державою, законно і обґрунтовано, тобто має документи, які можуть підтвердити законність дії. До них відносять ліцензії на користування надрами, міжнародний договір, клопотання і інші офіційні папери.
• Термін дії рішення ще не закінчився, він становить 3 роки;
• Плату за ділянку пропонується реальна, а не з заниженням вартості. У вартість повинні входити не тільки земля, а й споруди який на ній знаходяться.

При порушенні хоча б одного з пунктів власник має право оскаржити дії в суді і повернути собі ділянку.

Відчуження частини земельної ділянки

Частка наділу може бути предметом зобов`язальних, але не речових прав. Неможливо передати у власність іншої особи тільки частку ділянки.

Передача частини ділянки можлива тільки якщо встановити його межі, при цьому регулювання даного дії відбувається лише за законом. Для цього необхідно відокремити його від спільної ділянки сформувавши окремий.

Частка ділянки землі може бути об`єктом договору позики, оренди або іпотеки. В кадастровому паспорті повинен бути присвоєний кадастровий номер новому ділянці, а також його площа. Власник землі може закласти її частина в якості заставного майно по іпотеці або здати в оренду.

Оформляючи договір оренди до нього повинні бути прикладений план всієї ділянки, а також повинен бути вказаний розмір частини, яка здається в оренду.

існує поняття сервітут, тобто обмеження прав на користування ділянкою. Такі обмеження встановлюють на такі ділянки, які вважаються зоною проїзду транспорту, а також шляхами де проходять лінії електропередачі.

Відео: terra.flv

При входженні в область сервітуту частки ділянки, обмеження можливі на єдиний ділянку, з неможливістю його відчуження.

Наділ землі цілком або тільки його частина повинні передаватися у власність третім особам тільки при дотриманні всіх правил і оформленням встановлених документів.