Оренда землі у держави

Якщо виникає ситуація, коли необхідна земельна ділянка, але фінансове становище не дозволяє здійснити покупку, то можна взяти його в оренду у держави, дотримуючись певні умови.

Чи можливо орендувати землю у держави

Орендувати у держави територію мають можливість як фізичні, так і юридичні особи. Процес отримання ділянки в оренду проводиться на підставі статей Земельного кодексу Російської Федерації.

Однак не можна отримати в користування території, на яких розміщені:

• заповідники, заказники та національні парки;
• будівлі і споруди, які призначені для потреб Федеральної Служби Безпеки, ВСРФ, ФСВП Росії, органів державної охорони;
• адміністративно-територіальні утворення закритого типу;
• підприємства, що використовують атомну енергію або здійснюють зберігання та переробку радіоактивних матеріалів і відходів;
• об`єкти, які охороняють державний кордон РФ;
• кладовища.

Де знайти земельну ділянку для оренди у держави

Найпростішим методом відшукати вільну ділянку є візит до органів місцевого самоврядування певного населеного пункту. Вся інформація про землю є саме там.

Також можна провести попередній огляд територій самостійно. Для цього потрібно звернутися до звичайної або кадастровій карті місцевості, де ви хочете орендувати землю, і вивчити всі вільні і зайняті ділянки.

Однак не завжди державні органи схвалюють заявку на отримання території в оренду, до цього необхідно бути готовим.

Як орендувати в держави ділянку під будівництво власного будинку

Якщо ви мрієте стати володарем приватного будинку і присадибної ділянки, у вас є можливість взяти в оренду у держави територію для будівництва.

Для цього необхідно здійснити ряд дій:

1. В адміністрації населеного пункту, в якому планується будівництво, потрібно замовити копію схеми місцевості в масштабі 1: 500, а потім вибрати на ньому ділянку, вільна від забудови;
2. Після того, як ви виберете територію, яка вам найбільше сподобалася, потрібно подати заяву в адміністрацію, щоб переконатися, що право власності у кого-небудь на цю землю відсутній. Цей запит буде оброблятися кілька днів;
3. У разі якщо обраний вами ділянку комусь належить, доведеться продовжити пошуки, а потім знову подати той же заяву в адміністрацію;
4. Коли, нарешті, прийде підтвердження того, що обраний ділянка вільна, вам знову потрібно буде зробити запит на відсутність на ньому об`єктів, які забороняють будівництво. Якщо це підтверджується, то на плані ставиться відмітка, що підтримує цю будівництво;
5. Наступне заяву в адміністрацію повинно містити прохання про дозвіл будівництва на обраному ділянці. До нього в обов`язковому порядку додаються довідки, отримані за попереднім запитам, а також копія плану з позначкою;
6. Протягом декількох тижнів заявка буде розглядатися в адміністрації і департаменті нерухомості, а потім буде винесено рішення. У разі відсутності в документах будь-яких помилок обрану ділянку виставляється на аукціон, про який буде повідомлятися в місцевих ЗМІ-
7. Після оголошення торгів треба почекати один месяц.Еслі крім вас з`явилися бажаючі взяти цю територію в оренду і брати участь в аукціоні, то ви змушені будете змагатися за право володіння землею. Однак якщо інших заявок не зробить, ділянку надходить до вас в орендне пользованіе-
8. Після цього вам потрібно буде побудувати на цій території будинок протягом трьох років. Коли будівництво закінчиться, ви зможете оформити цю ділянку у власність.

Чи існує можливість взяти ділянку землі в оренду у держави з подальшим викупом

Фізичні та юридичні особи, які мають нерухомість, зведену на ділянці, орендованому у держави, мають можливість викупити цю землю у власність на підставі статті 36 Земельного кодексу РФ. Якщо на орендованій території відсутні споруди, земля продається в умовах конкуренції на аукціоні, а це може значно збільшити її вартість. Тому найкраще що-небудь побудувати на ділянці. Це може бути дача, сарай, лазня, і так далі.

Володарі нерухомості на землі, що знаходиться в оренді мають першочергове право на її викуп.

Якщо на купується території знаходиться приватизована споруда, то вартість придбання ділянки не може перевищувати її кадастрову вартість.

У разі викупу потрібно попрямувати до виконавчих органів влади. При собі потрібно мати певний набір документів:

• Заява;
• паспорт;
• контракт на оренду ділянки;
• квитанція про оплату держмита.

Після узгодження з органами влади питання про покупку землі в Росреестр треба надати:

1. Заява про перехід прав власності;
2. Договір купівлі-продажу;
3. Квитанцію про сплату держмита;
4. Документ, наданий оціночної комісією. У ньому повинен бути приведений розрахунок вартості території;
5. Квитанцію, що підтверджує оплату ділянки;
6. Постанова про оренду землі, надане органами місцевого самоврядування.

Документи обробляються протягом двадцяти днів. І тільки потім право власності вступає в силу.

Відмовити у викупі ділянки можуть в таких випадках:

• документи невірно оформлені або їх зібрано неповний пакет;
• в документації присутні недостовірні відомості;
• якщо покупець юридична особа оголошено банкрутом;
• земля не може бути оформлена у власність відповідно до законодавства;
• покупець не резидент Російської Федерації.

Яка вартість оренди землі у держави

Основною умовою укладення контракту на оренду ділянки землі є її своєчасна оплата.

Вартість оренди державної території визначається на підставі наступних показників:

1. Кадастрова вартість;
2. Ціна, утворена в результаті проведення аукціону;
3. Величина, яка дорівнює податку на землю певної ділянки;
4. Ринкова вартість землі.

У договорі оренди також обов`язково прописується періодичність виплат.

• регулярна орендна плата;
• надання частки продукції, отриманої на зданому ділянці;
• надання визначених законодавством послуг;
• фінансові вкладення на розвиток території.

У разі нанесення шкоди екології орендодавець може в односторонньому порядку розірвати договір оренди.

Змінні, необхідні для визначення розміру орендних виплат:

1. Базова ставка. Індивідуальний для кожного регіону показник, що враховує особливості географії та пріоритетні напрямки розвитку;
2. Зональний коефіцієнт. Розраховується на базі кадастрової оцінки, враховує особливостей географії та території.
3. Поправочні коефіцієнти. Показники різні за типами цільового призначення і експлуатації ділянки.
4. Площа земельної ділянки.

Як орендувати землю у міста

Території, що належать міським і муніципальних утворень, можна взяти в оренду на платній основі. Існує також можливість отримати безоплатну оренду, правда доступна вона не всім. Відмова може бути пов`язаний з отриманням ділянки з обороту або з планованим використанням землі для міських потреб.

У різних регіонах органи, які займаються наданням ділянок землі в оренду, носять свою назву.

Це можуть бути міські адміністрації, селищні ради або, наприклад, в Москві, Департамент земельних ресурсів.

Як проводяться торги на право укладення договору оренди ділянки землі

Процедура організації торгів по оренді землі є певний алгоритм:

1. Створюється постанову про організацію торгів;
2. До громадськості доводяться відомості про проведення аукціону. Зазвичай про це сповіщають за допомогою інтернету або ЗМІ;
3. Потім приймають і реєструють заявки на участь;
4. Далі відбувається ретельний розгляд цих заявок, і приймається рішення про допуск учасників до аукціону;
5. Коли кандидати визначені, проводяться, безпосередньо, самі торги;
6. Створюється протокол, в нього вносяться всі необхідні записи;
7. Результати торгів публікуються в місцевій газеті або в мережі;
8. Фіналом проведення аукціону є укладення договору на оренду землі.

Самі торги по оренді проводяться досить стандартно. Якщо учасник згоден купити за вказаною ціною лот, то він повинен підняти табличку зі своїм номером. Після того, як вартість ділянки назвуть три рази, то він переходить до того, чий номер був названий останнім.

Деталі договору оренди державної землі

Договір оренди земельної ділянки повинен бути укладений у письмовій формі. У його тексті необхідно точно вказати межі зазначеної території, за допомогою яких її можна ідентифікувати.

Якщо земля знаходиться в кордоні берегової лінії якої-небудь водойми загального користування, тоді умови договору повинні позначати можливість вільного доступу охочих до цього об`єкта.

У разі, коли термін оренди ділянки землі перевищує дванадцять місяців, договір повинен бути зареєстрований в Регпалате.

Оренда державного ділянки землі на 49 років

Перш ніж взяти оренду державної землі на такий тривалий термін необхідно ознайомитися з деякими деталями цієї угоди:

1. Оренда територій на 49 років є довгостроковою. Договір укладається з муніципальними органами того населеного пункту, де ви хочете орендувати ділянку.
2. Договір на надання оренди терміном на 49 років підлягає обов`язковій реєстрації у Федеральному управлінні державного реєстраційного центру. Для цього знадобиться паспорт, витяг з кадастрового паспорта на дільницю, а також заяву. Слід зазначити, що 49 років - це максимальний термін, на який можна орендувати землю у держави.
3. Щоб отримати в оренду територію на такий тривалий термін, необхідно дочекатися своєї черги. Земельна ділянка у позачерговому порядку можна отримати на аукціоні. Однак така земля може бути здана тільки на строк до п`яти років.
4. У великих містах чергу на отримання землі в оренду просувається досить повільно, так як бажаючих набагато більше, ніж в малонаселених районах. У деяких регіонах Російської Федерації ця черга може зовсім відсутніми або складатися з двох-трьох претендентів.
5. Зазвичай на орендованому на 49 років ділянці проводять будівництво великих об`єктів.
6. Якщо під час будівництва будь-яким чином порушується законодавство, орендодавець може розірвати договір здачі землі в оренду.
7. У разі продажу об`єкта, зведеного на орендованій земельній ділянці, договір оренди необхідно переоформити на нового власника. В іншому випадку за контрактом доведеться платити вам.
8. 49 років для оренди досить великий термін, тому, щоб згодом не виникло питань на предмет правомірності володіння ділянкою, всі документи повинні бути оформлені правильно.

Орендуючи державну землю, не можна не помітити основна перевага: угода гарантується державою, а ціна оренди набагато нижче встановленої на ринку.