Земля: снт і днп

На жаль, далеко не кожна людина в стані зробити відмінність між такими поняттями, як садівниче некомерційне товариство і дачне некомерційне партнерство.

Землі сільськогосподарського призначення

Згідно з чинним на території нашої країни до Земельного кодексу всі землі держави діляться на сім основних категорій, причому однією з них є земля сільськогосподарського призначення.

У свою чергу, даний тип земель диференціюється на кілька підгруп:

• Ділянки, розташовані безпосередньо в районі населених пунктів і віддані під ведення сільськогосподарських робіт;
• Ділянки, на даний момент не використовуються для таких цілей.

Останній різновид цих земель і застосовується в якості ДНП або СНТ. Іншими словами, на них можна розвивати індивідуальне підсобне господарство з можливістю проживання там.

Головним мінусом ведення підсобного господарства, особливо, якщо стоїть дачний будиночок, є те, що там немає можливості прописатися і повноцінно проживати цілий рік.

В принципі, з практичної точки зору так зробити закон дозволяє. Однак доведеться всім інстанціям доводити, що на ділянці є всі умови, необхідні для комфортного проживання.

Крім того, необхідно відзначити, що перед придбанням такого ділянки немає можливості дізнатися чи проаналізувати, як надалі розвиватиметься дана територія. Значно простіше зробити це у випадку з землями, які виділяються для організації поселень.

Однак у таких земель є і досить серйозне перевага - податок на придбання аналогічного ділянки буде не надто великим, навіть якщо порівнювати його з землями на території поселень.

Варто зазначити, що подібні ділянки цілком допустимо застосовувати на власний розсуд. Тут головне пам`ятати, що згідно із законом вже цільове використання було вже визначено, причому порушувати його категорично заборонено.

Категорії земель СНТ і ДНП

Варто відзначити, що некомерційне дачне партнерство може бути утворено безпосередньо на території населеного пункту або ж його створюють на землях, що належать у сільськогосподарським, які виходять за межі населених пунктів.

Необхідно пам`ятати, що абсолютно для будь-якого дачного будівництва необхідно необхідний дозвіл.

У зв`язку з тим, що партнерство подібного роду є спільнота, засноване на некомерційних засадах, то при його створенні доведеться враховувати всі правила, які прописані в законах щодо подібних об`єднань.

Відповідно до російського законодавства дане партнерство підпадає під поняття юридична особа. Для створення аналогічного партнерства має зібратися мінімум три людини і встановити, де саме воно буде розташовуватися.

Крім того, вони повинні відразу ж визначити ще цілий ряд моментів:

• Мета, для якої створюється ця організація;
• Вирішити, як вона буде називатися;
• Заплатити державне мито;
• На руках повинна бути копія статуту.

У цій організації повинен бути свій власник контролюючий орган, під яким розуміється збори його членів. Також має спеціальна ревізійна комісія, яка буде займатися перевіркою діяльності даного партнерства.

Люди, що входять в дане партнерство, мають право вирішувати цілий ряд питань:

1. Можуть вибирати виконавчий орган;
2. Проводити реструктуризацію;
3. Користуватися і організовувати все майно;
4. Купувати чи продавати ділянки;
5. Вносити певні зміни до статуту.

В принципі, створюється таке товариство за тим же принципом, що і партнерства, причому тут повинен обов`язково бути голова.

вартість

Якщо взяти до уваги таку категорію земель, як розраховані під індивідуальне житлове будівництво, всі категорії, що відносяться до дачних ділянок, будуть коштувати набагато дешевше.

Обмеження і недоліки СНТ

Садове товариство має на увазі, що всі комунікації власники ділянок мають здійснювати за свій рахунок. Це стосується в тому числі і підведення доріг. У більшості випадків зробити це дуже дорого і складно. Буває навіть таке, що той чи інший вид комунікації провести неможливо чисто фізично.

До обмежень і недоліків можна віднести наступні моменти:

• Як говорилося вище, прописатися дачному будиночку, розташованому на такій ділянці, буде вельми проблематично, так як будинок знаходиться на ділянці, що розташована на ділянці, який спочатку призначався для ведення сільського господарства;
• Якщо є необхідність оформити заставну іпотеку, то дачну ділянку, що входить в СНТ, банк навряд чи прийме в якості застави;
• Незалежно від складності та величини споруди, вона все одно буде вважатися дачним будиночком. Через це його кадастрова і ринкова вартість буде не дуже високою. Цілком можливо, що в разі необхідності продажу доведеться викликати спеціальну комісію для того, щоб вона оцінила реальну вартість будинку.

Обмеження і недоліки ДНП

У більшості випадків землі, призначені для дачного партнерства, мають сільськогосподарську функцію, тому будиночок для сезонного проживання цілком підійде, а вибудувати серйозний будинок, щоб жити там постійно, навряд чи удастся-

У разі, якщо всі комунікації прокладалися сюди ще в процесі будівництва, всі ділянки тут будуть продаватися по дуже високій ціні. Оформити прописку тут майже неможливо. Якщо земля виділялася спеціально для будівництва ДНП, то на ній не допускається будувати об`єкти соціального призначення, тобто лікарні, школи і так далі.

Якщо ділянка має таку форму власності, як ДНП, то це зобов`язує власника будувати на його території дачний будинок.

Прихована вартість СНТ і ДНП

Цей момент є загальний для обох цих категорій. Вони зазвичай реалізуються на умовах, що платять тільки за ділянку землі, якщо ж туди підведено хоча б електрику або інші види комунікацій, то ціна буде значно вище. Для прокладки електрики і доріг потрібно буде зробити цільовий внесок. Для прокладання водопроводу доведеться, швидше за все, забути про центральному водопроводі, і копати колодязь або бурити свердловину.

Вкладати в електрику доведеться до 200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, виготовлення свердловини обійдеться приблизно в 150 тисяч, ще близько 300 тисяч доведеться витратити на прокладку газової лінії. Виходить, що прихована вартість ділянки складе близько 650 тисяч рублів.

Що краще СНТ або ДНП?

Створення таких спільнот вироблялося в районі 90-х років минулого століття, і під них виділяли ділянки землі, вартість яких досить низька.

Варто відзначити, що ДНП тут в більш вигідному становищі, так як вони формувалися на більш родючих землях, до того ж інфраструктура в них значно краще - як правило, неподалік розташована водойма. Для пиття чи приготування їжі її використовувати не рекомендується, а ось для поливу або купання вона цілком підійде.

Найчастіше відразу туди прокладена дорога і електрична лінія. В принципі, під ДНП можна мати на увазі невеликі котеджні селища, де міські люди відпочивають від своїх турбот і дихають свіжим повітрям.